2月70城房价出炉：二手房价格指数环比涨幅首次转负，深圳二手房价持续上涨

2月16号国家统计局发布了2020年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据，根据数据显示，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落，新房、二手房房价上涨城市数量环比均大幅减少，二手房价格指数环比涨幅在连续58个月为正后，2月首次出现转负。 

新房方面，2月房价环比上涨的城市数量为21个，相比1月份的47个大幅减少26个。降价的城市数量增至23个，房价持平城市为26个。4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。

数据整理：诸葛找房

 二手房价格方面，相较于1月32座城市环比下跌的形势，下调数量有所减少，本月下降的城市数量为27，已连续9个月超过20个城市下调。上涨城市方面，2月房价环比上涨的城市数量为14个，相比1月份的33个明显减少。房价持平的城市数量环比增长近6倍，为29个。二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。

 数据整理：诸葛找房

国家统计局城市司首席统计师孔鹏指出，突如其来的新冠肺炎疫情对房地产市场造成明显冲击，各地区各部门坚决贯彻落实党中央关于统筹做好疫情防控和经济社会发展决策部署，及时出台了一系列政策措施，保障房地产市场持续平稳健康发展，2月份，70个大中城市房地产市场价格涨幅稳中有落。

2月份房价数据受疫情影响相对较大，与各地停工、房屋交易市场基本停滞等因素有关。一线城市和三线城市出现“停涨”的现象，充分说明市场在调整。三线城市的返乡置业需求释放受阻，外加部分房企积极推出折扣促销，客观上限制房价上涨幅度。3月将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月，但房地产降温态势料延续。

1一线城市新房涨幅与上月持平，深圳二手房继续领涨

2月，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比持平，上月为上涨0.4%。其中，北京上涨0.1%，上海和深圳持平，广州下降0.1%。同比上涨3.5%，涨幅比上月回落0.3个百分点；二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%，上海和深圳分别上涨0.2%和0.5%。同比上涨2.2%，涨幅与上月相同。

本月深圳新房涨幅与上月持平，二手房环比上涨幅度在北上广深四个一线城市中仍然居于首位。市场对深圳楼市的看好程度较高。

 2. 深圳一手房价格指数环比持平，二手房价格环比涨幅微降

2月，深圳新建商品住宅销售价格指数与1月持平。二手房销售价格指数环比上涨0.5%，涨幅比1月份减少0.3个百分点。受疫情影响，疫情下楼市基本停摆，

市场活跃度降低，但深圳市场前景目前还是被投资者普遍看好，价格涨幅虽有所减缓，但是还是处于稳步上升趋势。

3、深圳新建商品房住宅价格指数90㎡以下的小户型环比涨幅最大

2月深圳新建商品房住宅各户型价格指数变动各有不同。144㎡的大户型环比下降0.3%。90-144㎡的户型价格指数与上月持平。90㎡及以下的小户型销售价格指数涨幅最大，环比涨幅0.2%，但比上个月增加0.1个百分点。

 4.深圳二手住宅价格指数各面积户型涨幅缩小

根据诸葛找房数据研究中心数据显示，2月深圳日挂牌均价为64949元/平方米。在挂牌价方面，2月深圳二手房挂牌价只有一个波动点。月初挂牌价处于整月较低水平较，随后2月20日挂牌价快速爬升，直至2月24日出现挂牌价65460元/平方米。

 根据国家统计局最新发布的《2019年2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》数据显示，深圳二手住宅各面积户型销售价格月环比持续保持上涨势态，但受疫情影响，市场活跃度降低，涨幅比1月有所缩小。其中144㎡以上的房源涨幅最大，环比上涨0.9%。涨幅比上月升高0.5个百分点。90㎡以下环比涨幅最小，上涨0.2%，涨幅下降0.2个百分点。90-144㎡环比上涨0.6%，环比涨幅下跌0.1个百分点。

 5.2月深圳楼市有所降温，但市场前景依然被看好

从整体来看，受疫情影响，2月份深圳楼市热度有所降温，但市场对深圳楼市的前景已经看好。新房、二手房各户型面积销售价格指数整体保持上涨势态，仅新房144㎡以上户型处于下跌。

此外，二手房各户型价格环比涨幅仍然高于新房。其中，144㎡以上的户型最为火热，二手房市场均涨幅最大。受疫情影响，二手房在“以小换大”中，大家对大户型房源的偏好度明显上升。总的来说，在疫情期间，深圳楼市会有短暂的市场调整和降温，但有深圳良好的经济发展为基础，深圳楼市热度会持续保持，未来大幅度降价的可能性不大。但在房住不炒的大环境下，涨幅恐也有限。