先行示范区发布30天，深圳楼市已蠢蠢欲动·······

8月18日，深圳喜提社会主义先行示范区，到今天，已经满月了。

在这一个月里，深圳的局势已经发生变化，在楼市中的最直观变化就是新房的热销和二手房业主挂牌价的提高。

8月底的一个周末深圳新房卖了100亿，有二手房业主更是直接反价20万，信心膨胀得不行。

很显然，在先行示范区后，大家对深圳预期以及深圳房价的预期都开始改变。

先行示范区后，楼市反应最为迅速，市场情绪有所抬头，二手房业主报价有所上涨，部分楼盘出现业主涨价或者撤盘不卖的现象。

新房方面，随着中洲湾、勤诚达正大城二期、天健天骄的陆续入市，新房成交火爆，市场热情被点燃，而这种热情也迅速传导到二手房市场上。

根据szhome二手房栏目的监测，8月份深圳全市挂牌均价68433元/平米，环比上涨2.3%。

南山科技园的松坪村东区三期的59平米2房7月底挂牌价420万，最近挂牌价已经上调至435万。

龙华大盘鸿荣源壹成中心88平米4房7月底挂牌价590万，最近挂牌价上调至600万。

宝安碧海片区的碧海富通城三期40平米1房7月底挂牌价215万，最近挂牌价上调至240万。

以上提及的一些刚需盘挂牌价的涨幅还不算多，从某业主群里两个中介聊天的信息中得知，某楼盘的同户型5月份卖出价1100万，而到9月份，短短4个月，同户型产品挂1240万，而且还卖掉了。

4个月赚了140万，深圳楼市就是这么魔幻，中介还表示现在市场好了，房子也好卖了，近来还有卖断货的感觉。

二手房一般最能反映真实的楼市市场，二手房业主信心大幅提振，和看好先行示范区有很大关系。

深圳房价在2015年一口气涨上去之后，从2016年开始了长达3年的横盘。

虽然深圳房价长期看涨已经是共识，但何时能涨一直是个迷，而社会主义先行示范区的设立就撕开了这道口子，深圳反应最快的板块已经看到了上涨的势头。

在先行示范区出台后三天，吴晓波曾在微博上预测，深圳房价将一路看涨并且没有天花板，甚至可以卖到80万/㎡。

且不说这个兑现时间要多长，但是看好深圳楼市的观念是一致的。

可能普通老百姓并不能感受到社会主义先行示范区带给深圳的利好，就和当初看前海一样，没有人怀疑前海未来很好，却一直不知道何时能建完，何时能投入使用。

但事实上，蛰伏多年的前海，差不多要亮相了。在建设先行示范区的意见中，曾重点提及要大力发展前海，之后缺地的前海爆出将拍出2块住宅用地、前海首条地铁5号线南延线将在月底开通。

不了解的人会觉得前海建设10年了，真的很慢，实际上，前海一点都不慢，前海虽然是填海而来的空地，但因为涉及权属问题和规划定位等问题，给前海的建设周期造成一定的影响。

而且早期前海一直在建设看不见且庞大复杂的地下工程，所以给人进程缓慢的感觉，实际上前海从2015年开始建设就不慢了。

现在前海世茂金融中心已经建成、深港青年创业梦工厂、卓越前海壹号、前海深港基金小镇已经投入使用，现在的前海正在一步步落地。

未来的前海GDP目标是100亿/平方公里，而2018年全国经济最牛的深圳南山区，虽已孵化后海、深圳湾、科技园等多个中心区，也只能做到27.7亿GDP/平方公里。

前海的这个数字，足见深圳的野心。

毕竟前海的定位是东方的曼哈顿，如此高的定位，全国哪一个城市有？

而此次先行示范区又再次选中深圳，未来的深圳可以说一片光明。

大多数人对政策的敏感度都是后知后觉，就如同10多年前他们不看好宝安中心和龙华红山一样。

10年前宝中在罗湖人眼中是偏僻的关外，龙华红山在福田人眼中也只是睡城而已。

但10年后宝中已经已经成为豪宅聚集区，房价基本面夯实在8万以上，甚至还有10万12万的楼盘，而红山的莱蒙水榭春天和绿景公馆也已经稳稳站在了9万的基础面。

这两个片区10年的涨幅都超过350%，等你反应过来，会发现你曾经看不起的区域，房价早已望尘莫及了，深圳房价的上涨等于创造了另一个“深圳速度”。

你完全不需要怀疑深圳房价上涨的动能，就如同你无需惊讶一套8000万的深圳湾瑞府能被秒光的道理一样，深圳一直有这样的实力。

所以作为普通人的我们，在当下能做的，就是提前布局，该买房的，就真的抓紧时间下手。

粤港澳大湾区、前海、先行示范区，哪一个概念不是重磅级、国家级，深圳从来不缺概念的炒作。

但高速发展的40年也同样印证了深圳的执行力，也证明着深圳的概念和别的城市不一样，深圳的概念是可落地的，深圳的利好是看得见的。

除了概念之外，深圳有着房价上涨的持续动力，那就是“供需矛盾”，之前我在之前的文章提及，深圳有着坚固的四大堡垒：地少、人多、孩子多、房少。

深圳的地铁那么挤、人那么多、房价那么高，那你为什么留下？

搞懂这几个问题，基本也能理解为什么深圳房价能持续上涨了。

说1号线最挤，坐3、4、5号线的人都不服，在深圳，没有广州的死亡3号线，几乎每条线都是“死亡地铁线”。

22点下班的高新园站依旧人满为患，24点的腾讯大厦依旧灯火通明。

24点下班的腾讯大厦，滴滴排队去到200多位，不管是做代码的码农还是做ppt的产品经理还是玩转多个社交账号的运营，统统都见过一二三四五点的深圳。

走在深圳湾人才公园的路上，吹着徐徐海风，抬头看一眼南山地标华润春笋、再望一望代表着深圳豪宅天际线的深圳湾一号、和坐在恒大总部顶层的许家印看着同一片海景，20万/㎡的均价，有什么不值得的呢？

每一个人都吐槽深圳的房价高，但却每一个人都想暗暗努力，希望在这个城市里面有一个属于自己的房子。

所以深圳房价那么高，每年毕业季却依旧有大把的年轻人涌入，也依旧有大把人看好深圳楼市。

今天是社会主义先行示范区的一个月，现在的这个当下再去看回深圳楼市，基本面已经被颠覆。

楼市的横盘期已经要提前结束，其实细心的人已经发现，在深圳楼市横盘的3年里，深圳依旧有不少涨幅超过20%的盘，比如依靠名校学位的赛格景苑、金茂礼都、都市翠海华苑等，最高涨幅接近30%。

还有让业内人士都相当服气的神盘“华润城”，这个盘在去年的房价涨幅中已经排名前三，而在今年上半年仍然达到了13.4%的涨幅，相当惊人。

而在先行示范区之后，华润城业主心态变得更好了，有个业主本已经签约了，并收了50万的定金，在818示范区出来后，果断毁约，并双倍返还定金给买家，然后将自己的房子加价100万再挂出来。

这种强大的自信心和心态的变化，始于先行示范区的利好刺激，也归于看好深圳长期发展。

前海的即将亮相、先行示范区的皇冠加持，深圳的房价有没有天花板我不好说，但是长期上涨是基本可以确定的。

社会主义先行示范区，极大可能让深圳房价再飞一飞。