南沙东涌镇种业小镇调整总建设量至311.7万平

2月17日，广州市规划和自然资源局南沙区分局披露南沙区东涌镇种业小镇（太石村）片区的控制性详细规划。

据观点地产新媒体获悉，南沙区东涌镇种业小镇（太石村）（DC0501、DC0502规划管理单元）的控调范围北至沙湾水道，东至骝岗水道、南至太石村村界、西至南沙大道，总用地面积412.32公顷。

按照原有控规，用地范围内除村庄建设用地外，其余多为二类居住用地。并且，规划管理单元所在地与东涌镇区之间被骝岗水道分隔，两地之间只有市南路骝岗大桥一处陆路通道。

根据此次的公告，调整太石村用地性质，由原村庄建设用地(H14)调整为二类居住用地(R2)、商住混合用地(B1/R2)及中小学用地(A33)，满足生活配套需求。调整国有旧厂用地性质，由二类工业用地(M2)调整为二类工业用地(开发待定区域)(M2)及中小学用地(A33)。涉及现行水源保护区的用地，待水源保护区优化工作方案批复实施后，才能实施建设。

此外，控制指标调整后的可建设用地面积为225.59公顷，与原控规一致；总建设量从138.27万平方米调整至311.73万平方米；平均容积率则从0.61调整至1.38；总规划人口从2.68万人增加至6.13万人；建筑高度控制在120米以下。

道路交通方面，本次控规增加6条支路;调整优化1条主干路、5条次干路、2条支路；取消0条道路。同时，本次控规预留立交用地;结合开发待定区域新增1个社会停车库、3个公交首末站。

市政及公共服务设施方面均在教育设施、医疗设施、福利设施、体育设施、文化设施、市政设施有所增加。水系及绿地方面，则对河道进行扩宽、同时增加了绿地面积。