地产战“疫”·楼市危与机⑧江冰河：商办产业扶持政策需加大

编者按：新型冠状病毒肺炎疫情突发，在这场没有硝烟的战争背后，有些人却冒着危险站了出来，维持我们生活和这座城市的正常运转。凤凰网房产深莞惠特别策划《地产战“疫”·楼市危与机》，邀请业内专家大咖把脉疫情下楼市发展行情，记录非常时期下，房地产行业影响与应对策略。

出品：深莞惠内容中心

本期专家：戴德梁行高级董事、华南区常务副总经理江冰河

凤凰网房产：新型肺炎疫情下，当前经济面临较大下行压力，楼市目前所处的阶段和环境，你觉得有什么挑战和机遇吗？对大湾区市场研判是怎样的？

江冰河：疫情来的突然，对于房地产而言挑战大。主要有以下3个方面：

1、疫情还没结束，复工难；

2、企业复工后的，防控工作开展也不是那么容易；

3、对于房企来说，“现金流管理”是最大的挑战。

此次疫情给各行各业都带来了不同程度的打击，中小企业更是面临着前所未有的困难和挑战。对于大湾区楼市而言，短期内影响较大。

除此之外，写字楼市场面临的压力可能更大，尤其商业地产方面，受人流管控，影响最大。

虽然疫情爆发突然，但是政府也相应地出台相关减税，减租等政策，同企业共渡难关。

凤凰网房产：疫情突发，楼市应该如何面对这次危机？对大湾区房企而言，会有哪些方面的影响？有什么应对策略可以分享吗？

江冰河：房地产业作为国民经济发展中重要的支柱产业，在此次疫情中，政府出台了相关货币以及降息等政策，房企要会运用这些政策来帮助公司运营发展。房企自身要管理好现金流和近期现金规划，不排除小房企资金紧张需要大房企一起合作开发项目，这对双方来说，都是一次机会，要充分利用。

疫情的发生，也引发行业人士对住房的思考。比如户型如何做的更好，通风更强；加强物业管理水平等。这些问题的思考都有利于房地产回归“居住”属性。

还有物联网在房地产市场的运用空间感觉更大了，小区的外卖和快递如何更好服务业主，都需要大家完善物业服务。

此外，租金影响比较大，也会让人思考相关商业合约管理条约的修订以及补充完善。

就房企来说，纷纷开展网上售楼，我认为这只是辅助性的营销手段，房地产属于大宗物业，还是要到项目营销中心实地看房，与销售沟通交流，买房应该是体验式的营销，还是要靠线下促成成交。

最近，看到保利等央企卖房促销，起到了很好的带头作用，虽说整体楼市在疫情下短期内影响较大，但下半年会有望复苏。

凤凰网房产：疫情影响下，国家房地产行业政策会有什么变化？房贷利率会继续下调吗？

江冰河：国家会继续执行“因城施策”的楼市政策，整体环境来看，预计贷款利率会继续往下调，估计央行也在观察。

凤凰网房产：疫情影响下，有的城市楼市政策在放松，两成首付的出现引发业内热议，你觉得深圳的楼市政策会放松吗？

江冰河：深圳影响不会太大，不会太放松。住宅不会有大幅度的支持政策，但可能会有一些灵活的政策扶持。在商办产业物业方面，相信扶持力度更大，毕竟深圳现在更多的是在发展产业，这方面的努力大家也是有目共睹。

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