原创： 康小楼、楼小奇 洪楼News 今天

岁月是把杀猪刀，岁月也是一把猪饲料。
无论是当年风流倜傥的小李子，还是平凡的我们，都逃不过岁月。
你买的房子，经得起岁月的考验吗？

住宅的硬件，如建筑、景观、公共部分装修、地下停车场等各种设施一类，交付以后我们无法改变，但是真正影响居住体验感的软件部分，也就是物业服务，这差别可就大了。

物业到底有多重要？小区内各种设施维护的怎么样？园林景观是否还美观？公共区域的洁净程度如何？安保是否到位？

可以说，住得好不好，物业说了算。楼盘品质好，房子在二手房市场中的口碑和溢价能力也就越好。

洪楼News团队做了大量的市场调研，我们选择了各个区域内的一些楼盘，均由大开发商负责开发，通过这些项目的物业来看看整个市场的大概情况。如果你住的小区也符合要求，欢迎留言，有机会翻牌子！

绿地新都会

房龄：5年左右 物业费：高层1.8元，洋房2元 物业公司：上海科瑞物业管理发展有限公司江西分公司

去过绿地新都会多次，有一个很深的感受就是门禁基本如同虚设，每一次都是随意进入，无人询问。

这一次我们又一次畅通无阻地进入了小区，仿佛自己是一个入住多年的业主。

进入小区，大门处就专门设置了一个非动车停车棚，还竖了一块“电动车禁止入内”的牌子。我观察了一下，其他门的入口处也同样是有非机动车停放处。而且为了不让电动车入内，特意设置了石墩或是其他障碍，刚好够行人通过。只不过，依然有业主骑着电动车进入，有些单元门楼下就有停放电动车。由此看来，这项管理还是不够严格的。

实拍绿地新都会

说实话，绿地新都会不管在哪个方面给人的感觉都都很一般。小区道路不是很整洁，路面总有些垃圾。单元门口处的垃圾桶翻倒在地，很多地方的草地枯黄、草坪裸露。洋房区域的树木维护比高层区域好一点，可能是洋房之间的道路狭窄，显得树木比较茂密。

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小区的景观池到了冬天还是有水，虽然比较浅，水质也算清晰。喷泉的话基本处于荒废的状态了。

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依稀记得上半年同事来的时候，不少外墙都剥落了。如今，看得到明显的修补痕迹，比之前好看多了。高层安装了不少防盗窗，和外伸的衣架，观感不是很好。

洪楼制图

整个小区转了一圈，洋房和高层的区域都设置了大人小孩休闲娱乐的设施，仔细观察的话，健身器材上的漆也有些微脱落。而且不管是洋房还是高层，大多数的单元门都是处于打开的状态，外人可以随意进入。入户大堂的空间比较小，洋房就完全没有什么入户大堂的概念了，就是电梯厅。

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洋房一楼还有不少业主随意搭建，还有业主未曾装修入住，目前看起来已经荒废，尽显破败。

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但是最让我震惊的是，有几栋的一楼竟然变成了健身房、培训班、托管班等。看到的时候，我跟同事都是一副黑人问号脸，完全不能理解，这大概是绿地小区的特色？？之前同事去了南昌" target="_blank">南昌县的绿地兰宫，还是纯别墅社区，小区里边开了理发店、中介门店……

我还去了天台，比较干净，有人在上边晾晒了腊肉香肠。忘了去地下车库，有去过的朋友们可以补充一下。

总体来说，绿地新都会的物业管理真的是非常非常一般了，不管是园林维护、还是安保措施各个方面都需要加强。

国贸天琴湾

房龄：5年左右 物业费：1.9元 物业公司：深圳天安物业管理有限公司

国贸天琴湾分东西区，随意选择了东区。走到门口的时候，刚好有个阿姨刷卡出来，我顺手就拉开了门，直接走进去了，根本没有安保人员进行盘问。

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小区的楼间距还比较宽，有业主就在单元门楼下在打羽毛球，也有不少供大人和小孩子平时休闲娱乐的设施。绿化做得还行吧，灌木丛修剪地比较整齐 ，少部分草地枯黄、草皮裸露，草地上和马路上都有不少掉落的树叶。另外，门口的小喷泉大概是许久都不喷了吧。

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一进入小区就发现了一个方形的凹嵌进去的不锈钢水盆，不知道是干什么的，看起来像是洗东西的地方。在转到另外一栋的时候，发现由业主在水池旁边清洗家禽。

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另外，最近倡导垃圾分类， 小区楼下还专门设置了“厨余垃圾收集站”，这个还是挺少见的。

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高层的一楼是架空层，安装了一些大人和小孩简单的休闲娱乐设施，但是感觉上是有点荒废了，有蛮多灰尘，而且架空层因为受潮等缘故吧，有些墙壁有脱落发黑的现象，稍显老旧。

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入户处是自动开关的玻璃门，需要刷卡进入 。我去的时候刚好有业主出来，顺势溜了进去。估计平时想尾随的话，也比较简单。

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入户大堂就比较简陋了，空间比较小，放了几张沙发椅子供人休息。电梯里竟然堆了杂物，楼道比较宅，也稍显旧态。顺便去了天台，有安保人员定期检查的记录，天台上比较干净，有业主晾晒衣物。

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最后去了地下车库，单元门入口处有设立门禁，但是门是开着的，可以随意进入。车库有感应灯，比较整洁，在角落的地方设置了非机动车的停放点。但是依然有电动车随意停放。

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总体来说，国贸天琴湾的物业有些方面还是做得不错，看到了一些其他小区没有的服务，不过安保方面确实也需要加强。

联发君悦朝阳

房龄：5年左右 物业费：2.2元/平 物业公司：联发置业有限公司

第三站我们去到了联发君悦朝阳，时间大概是下午4点。

小区周围的整体商业氛围不错，业态很丰富，空余的商铺非常少，生活的便利性是比较强的。

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我去的这个时间点，小区门口的人流量也比较大。

由于之前有个楼盘闯门失败，心情略有一丝忐忑。结果万万没想到，我本想尾随业主直接进入，没成想门已经关闭，假装自然地和保安说了一句，保安问都没问就把门刷开了。

门禁这一关，联发物业的管理是有比较明显的疏忽的，如果今天进门的是上门推销或有其他用意的人，安全隐患不小。

整个小区不大，全部都是高层。大体的观感还是可以的，尤其一进门的景观做得还可以，我观察了一下水池也比较干净，有定时保洁的迹象。

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秋冬季节，草坪的养护比较差，基本都是枯黄的，还有不少经过长期的踩踏已经露出了土地。

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园林植物这一块都是常规小区的配置，有一些枫树现在这个季节看还是挺漂亮的。

小区的活动场地不少，有全龄化的设计理念体现出来。小朋友的大型娱乐设施和比较普适的健身器材都有，还有个小的球场。

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不过，健身器材一般都会地面铺设一层橡胶，起到保护作用，君悦朝阳的这个地面已经比较有岁月的痕迹了。

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小区的小门建筑垃圾堆放的非常凌乱。交付5年以后，理论上来说大部分装修应该完成了的。

我在小区转了一圈，绝大部分楼栋的大门都是关闭的，需要刷门禁卡才能进入。不过这个门关闭是真，需要刷门禁卡就不一定了，我在其中一栋随意拉开了门，顺利进入电梯厅，电梯厅是比较整洁的，电梯内部的卫生也还可以。

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车库的感觉整体比较杂乱，而且通道比较狭窄。电动车停放较随意，基本在楼栋门口横七竖八，部分楼栋的电梯口都有不少积水。

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看完一圈以后，只能说，联发物业的整体管理水平不算高，安保意识不强，管理不算严格。在小区的基础设施维护上也没花太多心思，有些设施其实是需要维护和更换的。安全是最大的隐患，我之前去过联发君领朝阳，作为联发在朝阳新城的高端项目，安保同样也存在问题，门禁非常松。

安全无小事，从这个体验感来说，我最多给三星。

最后，你家小区物业如何？需要洪楼News翻牌子的朋友们，欢迎留言！

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主笔 | 康小楼