2020年以5字头价格买华侨城,有多少种可能性?

我们相信，没有一个春天不会到来。

近日在复工之际，网易房产独家策划“深圳人购房行为调查报告”，以期洞察疫情之下，买房用户的心理变化。

调查数据显示，尽管有近四成网友表示因各方面原因，或搁浅买房计划，但仍有超六成用户选择了按原计划购房或疫情过后购房。

对此，有业内人士分析认为：疫情当下，有些需求的确是“消失”了，但有些需求只是“延后”了。对房地产行业而言，买房的需求显然是被延后的，而非消失。

01、楼市并没有停下来

不仅如此，此次调查中“买房计划不变”的深圳人表示——房子价格依然是最核心问题。

调查显示，32%潜在购房者表示“价格合适还是会买”,其次有23%是因为“客观因素不能再等”，19.5%的深圳计划购房人群则看好会有政策刺激楼市，房价即使不涨但也不会降。

事实证明，尽管是特殊时期，但“郎有情妾有意”，只要蠢蠢欲动的购房者和伺机待发的开发商都还在忙乎，楼市就不会停下来。

率先打出“营销组合拳”的一家房企，披露数据称在2月14日至16日的3天时间内，客户认购房屋47540套，总价值约580亿元；最多的一个楼盘直接被认购了870套。

一石激起千层浪。

据不完全统计，截至2月25日，已有将近90家房企启动了线上售楼处与促销，营销策略包括低成本定房源、无理由退房、返还佣金等内容。

有业内人士向网易房产表示，当下各个房地产项目推出的营销促销方案，一方面是为了疫情时期的营销“不掉队”，另一方面也有可能确实是企业一季度的去化策略和让利，因此无论是刚需还是投资，仍旧建议多关注此方面信息。

02、在深圳，如何5字头买华侨城

反观深圳市场。

有中介数据统计称，在目前在售的一百余个深圳一手楼盘项目中，近期推出了优惠或促销政策的楼盘项目数量实际并不多。

并且在少数有营销举措的项目当中，项目实际推出的让利力度、以及特殊时期下的购房保障也并不明显，给予到深圳购房者的“刺激非”常有限，甚至是关注度都远远不够。

2月27日，网易房产独家获悉，深圳楼市终有项目率先发力，推出的“5大聚惠5字头买华侨城”活动，迅速刷屏深圳人朋友圈。

毕竟，没有什么能够阻挡，深圳人对华侨城的向往。

经记者了解，该项目是2019年深圳的一个“网红项目”——位于深圳华侨城片区的绿景美景广场。

随后，绿景集团方面向网易记者表示，2020年伊始，为感谢客户的陪伴与支持，绿景集团推出了“无忧购房季”，活动覆盖绿景全国项目，涵盖五大优惠政策，力度之大可以称之为史无前例。其中深圳项目——绿景美景广场，则精心推出了此次“5大聚惠5字头买华侨城”的活动。

不仅如此，多名业内人士均分析认为，绿景美景广场此次的多重优惠和保障，可以说是满足了当前时期深圳人对于买深圳房的所有想象。

位于华侨城片区的绿景美景广场，是片区内稀缺的小户型低总价单位，面积段在48平米-95平米之间。而作为深圳一等一的豪宅区，华侨城需求大供应少，尤其小户型稀缺，周边项目价格均在10万以上，而本次绿景美景广场的少量优惠单位仅5字头起，最低288万的总价，即可获得华侨城4.5米层高2居。

不仅仅是最低288万便可享受山景、海景、高尔夫景观、城市景观四重稀奇美景，2020年2月27日-3月31日的活动期间，购房客户可享受购房、推荐、返还、补价、退房5个史无前例的惊喜钜惠，实现客户真正的无忧购房，经了解，具体包括了有：

一、1万订金，首期29万起，最底价无忧购房：活动期间内，客户仅需支付1万订金即可锁定华侨城48㎡-95㎡海景单位；

二、推荐成交，可享2%+2万佣金；

三、锁定房号被售，订金享3倍退还；

四、自认购当天起至4月30日前无理由退房，7天内完成退款；

五、底价购房，在6月30日前，跌价立补；

六、线上无接触购房，专场预约无忧看房。

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2020年，以5字头的价格入主华侨城，还有多少可能性？

只有一种，叫做“绿景美景广场”。

03、深圳人对于华侨城的所有想象

公开资料显示，项目开发商绿景集团，在粤港澳大湾区核心城市大规模项目储备、独具特色的城市更新开发模式、高于同行业的毛利率等多方面的优良表现，也让近日绿景（中国）地产投资有限公司首次获得联合评级国际有限公司给予“BB-”的国际长期发行人评级。

此外，绿景（中国）全资附属公司碧玺国际有限公司拟发行的，由绿景（中国）提供无条件和不可撤销担保的高级无抵押美元票据（该美元票据）也获联合国际给予“BB-”国际长期发行债务评级，充分反映国际资本市场看好绿景（中国）未来的发展前景。

项目方面看，从去年一直到今年开春，绿景美景广场项目之所以能够屡屡刷屏，绝不是因为它完美无缺。

而是对于深圳人来讲，此时的置业投资需要权衡的因素实在太多。大概也只有过硬的产品，加上过硬的优惠，才能更让深圳投资者觉得，这钱花得值，这房买得放心。

不仅从投资角度上看，“无忧购房”可以说完美契合资本需求，并且从绿景美景广场项目本身上看，仿佛是为客户量身定做。有业内人士总结了绿景美景广场5大购买理由为：

一、湾心侨城千亿产业集群

先行示范区：“先行示范区”落地，深圳CBD价值急速腾飞。

产业集群：千亿产业集群。

财富人群：深圳传统豪宅区，高端精英与天使人群聚集地。

二、全景倍享空间

约4.5米层高：建面约48-95㎡，华侨城片区内稀珍小面积产品

三、四重景观：兼享深圳湾海景、塘朗山山景、华侨城高尔夫、城市夜景四重景观。

投资蓝筹股，价值兑现快

四、蓝筹优势：高端写字楼聚集，商务精英汇聚，价值兑现快。

入住空置率低：片区入住率高，多为自持物业，高净值人士聚集。

投资不设限：绿景美景广场为不限购不限贷不限售产品，投资风险低。

五、低总价288万起，撬动侨城千亿配套

低总价：约288万起，单价与龙华地价几乎持平，低成本占领湾区价值高地。

（项目实景拍摄图）

04、有眼光者,自然不会放过这样的好机会

正如近期一个常常被提起的问题一样：疫情过后你最干什么？

吃什么？想去哪？去见谁？还是去买房子？

“报复性消费”，不仅是消费者脱口而出的回答，也切实是许多个行业分析得来的答案，房地产亦如是。

自媒体朱罗纪认为，当疫情结束之后，可以预见，房地产市场将会展开复苏，需求不但会恢复而且会增加，恢复的需求是之前被延缓的需求，而增加的需求将是因这次疫情的冲击而产生换房冲动的那部分改善性需求。

疫情短期内会对房地产量价构成冲击，但如果城市是一座好城市，那么短期的冲击对于买家来说恰恰是一个不错的机会。

深圳市经济学会副会长、深职院房地产研究中心主任邓志旺认为，由于肺炎疫情的影响，未来至少数个月市场肯定要变得冷清。不过，因为置业需求仍在积累，并未丧失。首次置业者的需求非常刚，学位房的需求、改善型的需求也非常刚。而对于投资型的需求来说，同样也是非常强。

很多深圳人回过头来，发现还是房产保值增值且省心。所以，房产投资的需求还是大。需求将被短期压抑和推后，但不会消失。疫情过后，楼市一定会恢复正常情况。

深圳中原董事总经理郑叔伦表示，深圳作为去年全国房地产表现最亮眼的城市，政策利好影响仍在，将继续刺激市场需求。虽然目前成交停滞，但购房的需求会积累起来，等疫情缓和之后，需求会逐步释放，市场交易量会快速回升。

疫情的影响总会逐渐消退，春天一定会到来。但比起充满不确定性的原地等待，许多深圳人与资本显然更愿意为眼下的境遇调整航向，有眼光者,自然不会放过这样的好机会。

特殊时期，疫情虽然“禁锢”了我们的双脚，但是无法束缚住我们想要看房买房的心。“绿景美景广场”网易房产线上售楼处现已全面开启，

当然，在绿景美景广场的无忧购房服务下，看房到成交均可线上一键式完成，客户成交后，在家即可完成付款、签订认购书等手续。操作简单便捷，线上购房见下图。

（以上最终解释权归深圳市绿景房地产开发有公司所有）

（开发商供稿）