疫情狙击战下的楼市:暂停促销、房企捐款、业主免租、房贷延期…

此刻的中国，正处在全国上下一心、打赢疫情防控阻击战的关键时期。

从1月28日起，全国各大一线城市开始进入春节返程潮，对于正经历新型冠状病毒疫情的13亿人中国人来说，这又将又是一轮新的考验。今天同时也是亚洲金融领域的“黑色星期四”，继港股、韩国股连续下跌后，人民币的离岸价也跌破了“7”，为2020年首次。在疫情狙击战的一线之外，中国的房地产业界也在积极行动。奶牛财经近日综合多方面信源，各管理部门、房企、中介机构、房东们纷纷以行动表决心：暂停房产交易、全国多个楼盘主动停业、房企捐物捐资、商场房东减租免租......疫情对楼市、对股市、对经济的影响，开始显现。

01

全国房产交易按下暂停键

继前天（1月28日）广东省住房和城乡建设厅出台通知，督促各房地产开发企业、中介机构暂停举办集中宣传、促销等公众聚集活动。今天，深圳规土委官微消息称，春节延长假期暂停办理不动产登记业务。

1月26日，中国房地产业协会就向会员单位并全行业发出倡议，房地产开发企业应暂时停止售楼处销售活动，待疫情过后再行恢复。

据不完全统计，截至1月28日，全国超过25城市宣布暂停举办新开盘或在售楼盘大型促销等群众聚集活动。

其中，90%以上城市的商品房售楼部暂停对外开放，房地产中介机构门店暂停营业；部分城市甚至关闭网签系统，暂停房屋交易。

深圳：春节延长假期暂停办理不动产登记业务；湛江：房企不得举办新开盘或大型促销活动；江门新会：暂缓湖北来江购房人员签约，暂停楼盘活动；宜昌住建局：全市各售楼部及经纪门店暂停营业；昆明房协：各开发商及中介停办各类大型活动；福州房管局：全市商品房售楼部即日起停止开放；南昌市房管局：全市所有售楼部及中介门店暂停营业；成都房协：不得对外开放商品房售楼部...

而本是以往楼市的热点话题的春节“返乡置业”，今年也不再被提及，“售楼处暂时关闭”改为线上看房。万科、恒大、碧桂园、佳兆业等品牌纷纷响应加入，首批70城170余个网上售楼处开启，截止目前在线优惠项目超过1200个。不过有销售人员诉苦，即便启动线上看房，但线下不能交易，不少购房者不得不改变置业计划。

此外，官方还通知：住房贷款可以延期了！

1月26日，银保监会通知：对受疫情影响暂时失去收入来源的人群，要在信贷政策上予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

02

驰援武汉！超80家房企捐款逾12亿元

疫情牵动全国！据奶牛财经监测，各大房企捐物捐资的数据一直在更新中！据证券时报消息，从1月23日到今天（1月30日）中午，已有超过80家房企、物业公司、中介机构驰援武汉防控疫情，累计捐款超过12亿元人民币。其中恒大捐款2亿元，世纪金源集团捐款1.2亿元，融创累计捐款1.1亿元，碧桂园、万科分别捐款1亿元，龙光捐款5000万元，龙湖捐款3500万元，世茂捐款3000万港元，滨江、中南、阳光城、旭辉等分别捐款2000万元，万达、绿城、金地、凯德、新城、建业、远洋、弘阳等分别捐款1000万元。

△数据制图：乐居财经，数据为不完全统计，截止日期：1月28日

4家头部企业前3日捐赠5.1亿

1月23日，融创向武汉市红十字会首捐1000万，拉开房企驰援武汉的帷幕；1月24日，恒大向武汉市新型肺炎防控指挥部捐赠2亿元、碧桂园集团同日决定捐赠1亿元及6万只专业医用防护口罩；1月25日，万科公益基金会向武汉红十字会捐赠1亿元，同日融创再向武汉市慈善总会捐助1亿元。短短3天时间，4家头部企业为帮助抗击新型肺炎疫情，共捐款捐物达5.1亿元。

闽系房企贡献突出

据统计，世纪金源、世茂、阳光城、旭辉、融侨、宝龙、正荣、融信、三盛、金辉等多家企业的捐款捐物金额累计已超过3亿元，占全国房企捐赠总和的1/4左右。

03

商场集体免租，“中国好房东”涌现！

春节假期，本是零售和餐饮业的黄金周。据商务部监测，去年春节假期，全国零售和餐饮企业实现销售额约10050亿元，全国餐饮市场火爆。今年，受疫情影响，零售、餐饮业的春节档空降“寒冬”——闭店规模正在扩大，闭店时间也在延长。由此产生的经营压力，必定使餐饮企业“伤筋动骨”，甚至一蹶不振。据不完全统计，已有以下餐企门店暂停营业：

房企们陆续减免或减半商户“抗疫”期间商铺租金，与品牌商家、租户共担损失、共渡难关。截至1月30日，全国已有近600家百货、购物中心主动进行租金减免，以实际行动积极投身疫情防控工作。从减租时间范围来看，最短为6天，最长为66天，7天、9天、15天较为普遍。在减租方式上，部分采用租金全免，超七成商场采用租金减半。

△图片数据来源：财新网28日晚有消息称，万达商管集团将对全国各地所有万达广场的商户租金及物业费实行全免政策，预计减免租金额度30-40亿元。29日，华润置地宣布，对全国各商业项目所有商户自1月25日至2月9日的租金实行减免政策。

目前，已经有10家集团率先下发旗下商场减免租金计划，其中包括保利商业全国旗下22个购物中心、宝龙旗下45个购物中心、星河商置在管15个购物中心、复豫智慧零售产业集团旗下11个项目、招商蛇口旗下购物中心、东原商业旗下购物中心、远洋商业在管自营6个购物中心等。

△部分减租企业海报，向滑动查看比起大企业，更难得的是个人房东也在此刻站了出来。近日，一名中山七旬房东主动为其租户减免了2个月的租金，并表示将与租户“共度时艰”。28日上午，人民日报也报道了事件，标题写道：“中山好包租公！”消息很快在珠三角地区疯传开来。

△租户称，看到房东亲笔信，“泪水真的流出来”。视频来源：触电新闻紧接着，是一波房东免租潮。（向上滑动查看）

严跃进（易居研究院智库中心研究总监

除了业主主动提出，深圳部分街道办也发公告，倡议辖区各物业业主为租户适度减免租金。

△图片来源：龙岗发布

深圳市宝安航城街道办、龙岗坪地街道办相继发出倡议书，号召各物业业主，同舟共济、共渡难关，减轻企业、商户、租户的经济负担。

针对上述租免租的现象，有业内提出，商铺与企业、租户与业主，是唇亡齿寒的关系，降租甚至短时间免租能够抱团达成双赢的局面。

04 对楼市影响有多大？

2003年，正处于中国加入世贸组织之后的高速发展期,经历非典疫情后的中国房地产和消费在压抑了两个季度之后,从2004年开始出现了爆发式的增长。

其中一个原因，是因为当时房价总体较低，房价不存在泡沫，房地产还处于快速发展的初期，楼市抵御负面影响的能力较强。

如今的中国房地产市场，规模不可与17年前同日而语。房价高位运行，调控期又遇到疫情扩散的影响，是会雪上加霜向下，还是会获得政策扶持保持稳定呢？

房地产处于长效调控期，面临的开发与销售的压力长期存在，楼市本身遇到的超级调控与被迫转型压力是前所未有的，楼市遇到了转型与疫情同时存在的多重压力。

业内人士普遍认为，2020年的春节楼市成交因为疫情，楼市突然进入“零成交”，则对开发商和中介有一定冲击，从而影响今年房企整年的销售额。

在控制疫情、保障供应的同时，需要开始谋划稳定经济的政策了。其中，“灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限”，银保监会的这些政策堪称“救市第一枪”，接下来，央行、财政部、证监会等，都应该有所动作。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为:楼市2月份或会受到较为明显的影响，交易数据或不好看，而3月份预计在危机有所控制的情况下，房屋交易市场会有所放松。而3月份是否有强劲回暖，要看疫情处理是否彻底，或各地对于风险的评估态度。而预计两会政策中，应该会有各类鼓励或刺激性政策，客观上楼市的大环境有干扰，但绝对不会继续恶化。

奶牛财经综合整理