在粤港澳大湾区买房为什么要尽快？

最近很多朋友在问要不要现在在粤港澳大湾区买房？

我的回答：一定要快！因为大湾区的房价还要涨一波。

为什么？原因有五点。

1、人口会越来越多

判断一个地方未来房价是涨还是跌，第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的。

一个地方人口流入大，市场需求旺盛，长期来看未来房价看涨。

一个地方只有人口流出，房子没人买，市场供大于求，肯定涨不动。

广深佛作为经济发达、配套完善的一二线然城市，吸引力十足。

东莞、惠州、中山、珠海紧随其后。

对比广州、深圳本身就高的房价（尤其是深圳，供地紧张），佛山、东莞、惠州等周边城市人口增长空间大，长期来看，前景更开阔。

江门和肇庆人口迁出大于人口迁入。

2、土地会越来越少

以下摘自来自南方网的报道：

2018年一季度，分城市来看，肇庆、江门和佛山土地成交宗数在20宗以上，其中肇庆最多，共有28宗，江门和佛山分别成交27宗和25宗。广州和深圳分别成交了12宗和6宗，最少的东莞只有1宗土地成交。

肇庆和江门也是纯住宅用地成交宗数最多的两个城市。

克而瑞数据显示，肇庆成交的纯宅地共有20宗，江门为18宗，惠州以8宗宅地排在第三位，珠海、深圳、中山和广州都有纯宅地成交记录。

值得注意的是，尽管一季度佛山土地出让总幅数达25宗，但全都不是纯宅地，而东莞同样没有纯宅地成交。

3、交通会越来越便利

在粤港澳大湾区规划中，促进连接各个城市的其中一个重要点就是交通。

十二五规划到十三五期间，粤港澳湾区的轨交网络已经基本形成，南北两端的深圳到广州只需要半小时，港珠澳大桥即将通车。

各个区域间形成的联通，方便人们出行，为内陆引进更多外籍人士创造l良好条件，会影响粤港澳大湾区房价的上涨。

特别是随着香港到内地的直达小火车通了以后，会有很多香港的同学到大湾区和内地买房，大湾区的房价和内地的房价会因为这个介入再涨一波！

相信银行到时候也会为香港的同学提供相应的贷款服务的，因为银行也喜欢赚钱啊！而且香港的同学在香港赚的很多，即使算上汇率也是赚的多，那在内地买房就很轻松。

因为内地的房价比香港便宜太多了！

便宜又好居，两三百万能在内地买个一百多平米，两三百万在香港只能买个洗手间！祖国大好河山，小火车能到的地方都好！到时候会有香港的同学在内地居住，在香港上班的。

4、各城市分工明确，多中心发展

粤港澳大湾区已经出现了大都市圈化的雏形，建成区连成一片，深圳周边的东莞、惠州、珠海房价已经得到反映。粤港澳湾区的未来，极可能类似于旧金山湾区的发展趋势，分工明确，产业全面开花。

与同等战略地位的京津冀、长三角相比，粤港澳大湾区有一个重要特征是没有明显的核心城市，经济呈现多极化趋势，没有“一极独大”的区域龙头，经济结构最健康。

政治中心——广州、创新及金融中心——深圳；环绕一圈强三线城市，经济各有特色、互不相让；除了港澳外有南沙及前海两大自有贸易区；同时有三个世界级大港：南沙港、盐田、香港；三大机场.....

5、挡不住的越来越发达

粤港澳大湾区城市群的GDP总量已经达到1.24万亿美元以上，已经是人口和经济体量最大的湾区经济之一。

深圳前海未来极有望承接香港金融中心职能及深圳CBD功能的地位，地位并不亚于陆家嘴。

粤港澳大湾区的建设为惠州带来了发展契机，目前交通基础设施建设显著提速，向粤港澳大湾区“一小时生活圈”迈进！预计到2020年，大湾区的交通基础设施总体达到国内领先、世界先进水平，将建成服务全国、连通世界的现代化综合交通运输体系。在享受政策红利的情况下，惠州经济必将实现更大飞跃！

基于以上五点，未来粤港澳大湾区房价至少涨30%！

有朋友就说了：马云说未来10年最便宜的就是房子。

没错，马云先生说的那句话我也听过，确实，我也赞同他的说法。

但是，各位，“未来10年最便宜的就是房子”这句话不能从表面理解，而要从这句话本身的内涵：房子的增值速度跑不过未来10年阿里员工的财富增值速度，或者说未来10年互联网行业的财富增值速度！是基于这种对比而得出的总结。

确实，未来10年是互联网发展的黄金10年，最近有款叫《王者荣耀》的游戏，一个皮肤上线一天就卖了1亿多，相当于一个上市公司一个季度的财政收入，据说，这款游戏的开发者领导人，已在香港花9800万购置房产，可想而知，互联网的财富创造有多么厉害，怪不得马云先生会说“未来10年最便宜的就是房子”。

前段时间华人首富李嘉诚先生宣布退休，有记者提问，对于现在的楼市，您怎么看？

李嘉诚先生的回答是：我看不到有什么理由让房价下跌，以居住为目的的购房者，能买得起还是要买！

深圳是一个充满梦想的城市，年轻人都非常向往的地方，这里被誉为中国的硅谷，是目前我国创新能力最强的城市之一，每年都有大量的人口净流入，人越来越多，住房需求就越来越多，有需求，就会有价格，这是几千年来商品流通最基本规则。

面对持续不断的人口流入和日益稀少的土地面积，住房价格自然会随着这种供需矛盾而增值，这也就是为什么深圳的房价一直是涨多跌少。

放眼2016年下半年到现在的房地产调控周期，深圳的房价到现在跌了多少就知道了。

对于其他方面的利好比如深圳东进、粤港澳大湾区这些利好，其实归根结底还是解决一个土地问题和吸引更多人流的问题，所以，奉劝各位朋友，现在能买得起深圳的赶紧买，不要觉得深圳房价贵。

从上世纪80年代深圳开发商品房开始，房价从几千到几万，一直都有人说贵，但是房价并不会因为置业群体说贵就不涨，可以很坚定的告诉你，在国家扶持粤港澳大湾区的建设背景下，未来深圳的房价还有很大的上升空间。

因此，能买深圳的现在赶紧买深圳，买不起深圳的，赶紧买临深片区，抓住机会赶紧上车才是真理！