2020年,东莞的房子到底该不该买?

“2020年，东莞的房子到底该不该买?”

这是近一个月以来，小凌被问到的最多的问题。因为年关将至，楼市格外迷乱，亢奋者说，深圳上海的房价，未来要涨破80万/㎡，悲观者说，未来十年房价如葱，没有人要了。这段时间可谓人心惶惶。

预测楼市很难，但楼市演变，逻辑绝不会那么简单。2020东莞楼市又该如何?纷纭的信息碎片，拼出一幅大势图景，越来越清晰：

宏观政策探究

1、国家政策看好：

中央对2020年楼市调控态度明显缓和

地方政府获得的“因城施策”空间已经增大，调控普遍“松绑”。很多城市进入“因区施策”阶段，更加灵活。我们中国南面最大城市群“大湾区”，2019年 8城相继出台楼市新政松绑调控，尤其年底广深、佛山等多城市频频放开限购，刺激市场。

2、货币政策看好：

多城房贷利率下降

在经济下行压力加大的形势下， 货币政策也出现了对楼市利好的苗头。11月央行首次下调了5年期LPR，不少城市的房贷利率，已经开始下降。

接着新年第一天，央妈大派红包：降准0.5个百分点，释放资金约8000亿。其势必降低房企的发债成本，截至1月8日，今年已有12家开发商发布/完成融资计划(汇总自各大开发商对外公告)。一旦开发商有“银弹”在手，还会降价割肉?

3、湾区政策看好：

港澳居民购房,不用纳税、社保证明

11月6日，香港行政长官林郑月娥表示：“香港人在大湾区内地城市购房，将享有当地居民同等待遇!也就是说，免纳税、社保、居住工作证明等!”随后澳门进行跟进。

政策影响：对于部分原本就与港台在经济交流和人员交流关系密切区域的楼市是一大利好消息，比如深圳、东莞、惠州以及广州南沙等，未来更多香港客的出现，市场火热。

市场表现：从近4年表现来看，港澳客户在湾区买房城市分布中，东莞占比约9%，更愿意购买一手房，本次政策的放宽，轨道交通越发达的东莞有望迎来港澳客户的更多青睐。