很多人不知道，投资赚钱其实是有逻辑的。首先你要知道，你赚的是什么钱？
以房产投资举例，你要想清楚，你赚的是城市红利的钱？货币超发的钱？价值被错杀的钱？还是资源被重估的钱？
这些都会决定你投资选筹的逻辑。
想要在房产上投资赚钱，最聪明的办法，就是找到已经被市场验证正确的逻辑，复制成功的经验，然后去提前抄底，耐心等待价值兑现的来临即可。
那么，什么才是已经被证实的成功经验呢？
要回答这个问题，我们首先要回顾下，去年深圳楼市的整体情况。
2019年，深圳哪里的涨幅最好？答案一定是前海、宝中和龙华。
为什么？
因为深圳的发展脉络，是一路向西，从罗湖福田到现在的南山和前海，每一次变革，都是一次财富浪潮的转移。
而去年涨得最好的三大网红片区，前海、宝中和龙华，就是新财富浪潮的最大受益者。
网红片区涨幅最好的，就是前海。
为什么前海的房子，2019年直接从80000元/㎡的单价直接干到了110000元/㎡，像诺德、中海阳光玫瑰，包括鼎太风华，这些房子楼龄其实都相对偏老，凭什么还会涨呢？
原因很简单，因为前海是深圳未来的金融中心。
前海有很多想象空间，而且价格才80000元/㎡，跟后海跟深圳湾的房子，相比还有很大的价差空间，于是去年集中进行了一轮上涨。
所以，买房赚钱的第一个逻辑是，买房买的不是房子本身，买的是地段，买的是未来的预期。
房子为什么会涨价？一定会有一个涨价的理由，我们应该在买之前，就得想清楚它上涨的原因。
再来看看，为什么宝中的房子最近也涨的非常好？
因为宝中一样是前海概念，它离前海的距离确实太近了，而且前海住宅稀缺，所有想要在前海居住的人们，就一定会考虑宝中，所以宝中同样会享受到前海的利好预期。
宝中房价涨得好的另外一个原因是，宝中其实是填海填出来的。
大家有没有发现，深圳重点发展的区域，其实都是填海填出来的，比如欢乐海岸、世界之窗、前海、后海和宝中等等。
填海成本低，又是空地，能省去了很多麻烦，而且土地都是自己的，在填海区想怎么规划都可以，所以政府更愿意投钱砸资源进填海区，表现出来的结果，就是城市的重心一路向西。宝中由于是填海区，政府对宝中的规划定位非常之高，而且还有大量资源投入，加上本身宝中居住体验优越和各种配套齐，很容易收到市场青睐。
所以，整个宝中什么样的房子涨得最好呢？其实是宝体那一块小房子涨得特别好。
我记得很清楚，我们当时在2019年4月份，帮客户朋友买的花乡花郡这样小户型的物业，当时总价是160万左右，不到一年时间，现在直接干到总价260万以上，涨了足足有100万！
大家可以思考一下这个涨幅有多高，所以我经常讲，最低总价房子的涨幅是最快的。
第三个表现不错的片区就是龙华，主要是深圳北站附近，也就是红山片区跟上塘片区，这两个区域居住环境都相当不错。
龙华，在地图上是整个深圳最中心的地方，也是唯一个跟其他六个区都有地理接壤的区域，而且龙华的高铁也非常的方便。
整个深圳北站附近，全部都在建写字楼群，为什么它价格会上去？一定是因为有利好，有租房和居住的需求。
双11豪宅线取消后，成交量涨幅最大的就是龙华区。
而且龙光2019年在龙华拿了地王，地面价都已经到了67000元/㎡，隔壁的房子也才70000元/㎡。
所以那一块房价上涨也比较猛的，直接从65000元/㎡涨到了85000元/㎡，当然涨幅大的，主要也是一些小面积的房子。
很多人可能会问我，熊大熊大，前海、宝中和龙华的房子都涨了，这些地方还能不能买？接下来我们要买哪里呢？
我在深圳房产上投资有一些经验，我发现房价上涨，可以分为三类：领涨、普涨和补涨。
没有任何一个区域，能一直领涨，领涨通常是因为有利好推动，资金最先涌入，但利好不可能不一直持续。
比如前海，从80000元/㎡元/㎡，买家在买的时候一定会思考，这个总价是否值得？价格是不是太高？如果有这样的总价，还有其他那些替代性差不多的区域可以选？
于是，如果发现有性价比更高的选择，那么就会导致购买力的外移。
不选前海，可能人们就围着月亮湾，围着深圳的南山中心区去选等等，这样涨幅就会慢慢的扩散开来。
包括宝中价格全部上去了以后，随后大家就会发现，那些离宝中不是特别远的地方，比如碧海、西乡、新安的房子也开始上涨。
再到后来，涨幅就继续会往外蔓延，到比如沙井，松岗，光明这样的地方。
所以判断领涨、普涨和补涨，其中的逻辑很简单，就是看购买力的外移，大家最先买哪里，就是哪里先涨，然后哪里后涨。
刚刚说的主要都是买，所谓的房产交易，一定是有买有卖。
那么那些卖房的房东，之后干什么去了？难道他们就卖完房以后，他们就把把现金拿在手上？
我觉得也不大可能，据我的观察，大部分房东，把房子卖完以后，都会去选择另外买一套房。
可能他当时买这套房的时候，价格相对比较低，卖完房之后，他就会产生其他需求。
比如有钱是不是要买房？是不是要越换越好？是不是要换核心区域？要不要考虑学位？
所以大家也可以发现，去年除了核心区域，深圳好的学位房，涨幅其实也相当不错。
像南二外覆盖的几个小区，我今天去看了一下，就拿观海台举例，年初的时候，我看了一下才100000元/㎡出头，现在去看已经130000元/㎡了。
刚刚提到了一个词，叫购买力的外移，意思是买家发现核心区域涨了，于是不断在核心周边区域找机会，越买越靠外，所以带来区域轮动补涨。
而与此相对的，还有另外一个词，叫购买力的回归，就是很多房东把外围的房子卖掉之后，想办法在逐步向内，在核心区域去建仓买好房子。
所以核心区带好学位的好房子，去年涨幅特别猛，既有利好，也有购买力回归的因素。
补充说一句，最近朋友问我，广东省除了广深之外的城市，都要放宽落户，这个该怎么看？
用刚刚我们说的理论，这其实会有一个购买力外移的机会，很明显广州和深圳周边城市都会有利好。很多买不起这两个城市的人们，会直接选择到周边的城市置业扎根。
但会不会有购买力的回归趋势呢？
其实也有，因为深圳本身落户就足够宽松，临深市场好转，会让很多想卖房的临深房东们，产生新的购买力，来深圳建仓上车，从而支持深圳楼市的发展。
总结一下，想要在深圳投资赚钱有以下4个要点：
1、投资一定是投资预期，有利好预期的才有涨幅；
2、区域内最低总价的上车盘的涨幅通常比较快；
3、投资要学会判断领涨、普涨和补涨，抓不到领涨机会没关系，根据购买力外移的趋势，去提前布局下一个的补涨区域；
4、除了购买力的外移，还有购买力的回归，刚需偏远片区的购买力，一定会传导改善的核心区域，从而进一步夯实核心区域内优质资产的价格。
抓住这几个大的逻辑，靠买房就能赚大钱的目标，离你也就更近了一步啦。
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