意外吗？5月份，深圳二手房成交价下降了5705元，同比下降9.35%

近期，国家统计局发布了5月份70个大中城市房价情况，从数据上看，70个大中城市中，59个城市的二手房环比上涨。南生所在地是深圳，那深圳的情况怎么样呢？一起来看看。

南生选择了深圳最大的二手房中介的官网，查询到（如上图）：2019年5月份，深圳的二手房成交均价为5.53万元每平米（具体为55305元），要比4月份的57325元每平米下降了2020元，下降比例为3.5%。

与去年5月份的61010元每平米，下降了5705元，同比降幅高达9.35%。降幅挺多的啊，但这个价格并不是最近一年中最低的——2018年12月，深圳的二手房成交价约为52154元每平方米。

分区域来看，南山区的二手房均价最高，超过了8.7万元每平方米；福田区也超过了6.8万元每平方米，罗湖区的二手房均价在5.8万元每平方米以上，宝安区在5.7万元每平方米以上，龙华也在5万元每平方米以上。

而龙岗、盐田区相对便宜些，均价极度接近4万元每平方米。原因主要是离深圳的核心商业区（福田、南山）较远，上下班不太方便。

宝安、龙岗，为深圳二手房的主力军

从深圳各区的销量来看，龙岗区的二手的销量最高，达到了1767套，环比增长1.1%；之后是宝安区，成交了1696套，环比增长2.2%。下降最多的罗湖区，环比降幅高达11%，成交1089套。

福田区成交1389套，环比下降6.8%；南山区成交1239套，环比下降1.7%；盐田区成交183套，环比下降3.2%……

投资客占比下滑

据介绍，5月深圳成交的二手房中，主要以中型、小型房为主，占比高达80%，而面积在90平米以上的仅占比20%，下滑近2%。从成交总价段的分布来看，500万以下成交占比超七成，刚需占据市场主导。

刚需上升，那投资客占比与上月相比下滑了。多重因素影响下，市场热度下降，购房者的市场预期下滑，对于刚需客来说影响不大，但是对于投资者或者介于投资和自住之间的客户来说，观望情绪明显升温。

备注：以上为深圳最大的房产中介网站提高的数据，并不是官方的数据，两者或许会有差异。对此，网友们您如何看待呢？本文由【南生】原创，请勿转载、抄袭！