最新消息!国家发文:中山、珠海、惠州将全面放开落户

“一个城市人口净流入是房地产发展的指标，放开人口落户，也是为了增加城市的竞争力，让房地产更好发展。”

----宋丁沸腾了！最近，国家可以说是接连放出重磅消息。这不，昨日圣诞节，国家又给了一份圣诞惊喜。中央全面放宽落户条件零门槛落户不再是传说中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，并发出通知。《意见》中指出：全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。同时，完善城区常住人口500万以上的超大特大城市积分落户政策，精减积分项目，确保社会保险缴纳年限和居住年限分数占主要比例。之前到大城市落户，或多或少都有所限制。而现在，不再需要你是所谓的高学历群体，不再只是僧多粥少的有条件落户，而是全面放宽乃至全部取消落户限制。根据文件，城区常住人口300万以下的城市可取消落户限制，500万以下的城市可全面放宽落户限制，超过500万的要完善积分落户政策。需要注意的是，这里作为区分的不是所有城市人口，也不是户籍人口，而是城区常住人口。城区常住人口标准更为严格，只包含市辖区的城镇人口，下辖县镇不在其中，农业人口也不在其中。 可以说，除了北上广深、武汉、重庆、杭州、天津、成都等10多个超大特大城市之外，其他所有城市，无论是二线还是三四线，都将获得放开乃至取消落户限制的机会。有专家指出，该意见的出台将进一步推升城镇化建设，引导农村人口向城市化转移，将有望带动二三线城市快速发展，促进规模化城市建设，同时也有利于消化城市房屋库存，促进二三线城市地产行业回暖。放开落户早有苗头湾区各市特大利好其实这并不是中央第一次发布人才落户相关政策。早在今年3月底，国家发改委就印发《2019年新型城镇化建设重点任务》的通知。主要内容包括推动1亿非户籍人口在城市落户、培育发展现代化都市圈，支持特色小镇有序发展等。《任务》中也已明确指出：城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。但这一次的新文件，并非只是简单的政策重申。我们可以看到，这两份文件的侧重点其实不同。发改委的文件侧重于“城镇化建设”，目的在于推动1亿非户籍人口在城市落户。而这一次的文件侧重于 “劳动力和人才流动”，目的在于畅通流动空间、激活社会活力、构建公平竞争格局，从而打破过时的户籍制度所制造的阻碍，促进就业，促进区域协调发展，显然考虑更为深远，改革目标也更为深远。21世纪人才济济，各大城市抢人战蓄势待发。自2019年2月18日，中共中央、国务院印发了《粤港澳大湾区发展规划纲要》以来，截至今年9月底，已有20多万人申请粤港澳大湾区居住证。之后，广州、深圳相继放松人才落户。承接外溢广州居住需求的佛山今年也将力推户籍制度改革。更早之前，珠海、惠州、东莞、中山已经相继进行了户籍制度变化。而在今年11月份，港澳居民在大湾区买房政策全面放开。越来越多的港澳居民纷至沓来。此次的全面取消户籍调控，无疑是给粤港澳大湾区带来特大利好。据2018年人口统计数据显示，粤港澳大湾区各市中：常住人口低于300万的城市有：珠海（189万）常住人口300-500万之间的城市有：惠州（483万）、江门（459万）、肇庆（415万）、中山（331万）常住人口500万以上的特大城市有：广州（1490万）、深圳（1302万）、东莞（839万）、佛山（790万）按此次意见出台，我们可以看到：广深——继续完善积分落户政策佛山、东莞、中山、惠州、江门、肇庆——全面放宽落户条件珠海——全面取消落户限制由此可见，影响最大的无疑是珠海，其次是惠州、江门、肇庆、中山等城市。随着粤港澳大湾区各市逐步放开落户，常住人口高速增长，也能伴随一个城市实施产业战略。“广佛肇”“深莞惠”“珠中江”三大经济圈能实现协同发展。未来，将有越来越多的人口涌入大湾区。人才涌入大湾区购房需求直上升人口是一切经济社会活动的基础，人口带来的居住需求更是房地产发展的根基。我们一直都说“房地产长期看人口”。我们都知道，中国目前正在积极应对老龄化，应对老龄化已经上升为国家战略。全面放开落户限制，无疑是国家应对老龄化的一个重要战略。人口影响房价。众所周知，人口是房价的最终支撑，而年轻人口则是房地产投资的中流砥柱。全面放开大城市落户限制，意味着许多年轻的劳动力可以自由流动，不再受到户籍门槛的严格约束，也不再受到社保、医保等属地化福利的掣肘，这无疑将会加剧城市之间的人口流动。有人口涌入的地区，就不必过度担心老龄化的影响。大城市，不仅是资源的集聚之地，更是年轻人口的虹吸之地。有了人口，人们就会想要在当地有个栖身之地。在新人口不断涌入的情况下，就会不同程度的产生购房需求。像中山、珠海这样有着好山好水的宜居城市，原来由于严格的户籍管理制度，造成户籍人口增长缓慢，房地产需求受到抑制。如今新政下，中山、珠海房地产长期趋势将更为看好。而对于一线核心城市来说，人才的涌入，无疑是给周边强二线城市迎来新需求、新发展。总体来看，中国的城镇化路径，依旧沿着“做大做强大城市、中心城市，发展中小城市，实现城乡协调发展”的路子。这其中的巨大红利，首先就给了中心城市及周边城镇，人口落户是仅仅是第一步。放宽落户限制，一方面能完成城镇化目标，另一方面，变相松绑了楼市限购，去了库存，可谓皆大欢喜。不管如何，户籍制度的进一步突破，对中国城市的发展，都是有利无害的。

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