神！房价涨50%，深圳这个区只用2天

深圳买房计划 2019-12-25 11:32 阅读 2000+

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　　△12月12日中午，振业时代花园小区内。很多购房者是第一次来到第11区，趁着开盘间隙看一眼要买的房子

　　“不管怎么讲，以深圳的执政能力，深汕至少能跑赢惠州吧。”抱着这种想法，万余名“天使投资人”或开着粤B牌的车或坐着高铁，涌进深圳第11区——深汕特别合作区。

　　“现在来深汕买房子的人，就是合作区建设的天使投资人。”「深汕001号」振业时代花园一期开盘现场，一名购房者如是说。即便与高回报相伴的是高风险，也不能阻挡粤B大军的热情。

　　他们想不到，在深圳，还有单价不到1万/㎡的新房。更想不到的是，两天后，「深汕002号」辉煌1号开盘，部分房源捆绑装修立涨2980-4880元/㎡，而即将入市的「深汕003号」深汕绿地中心，装修费报价或去到5000元/㎡。不到1个月，合作区房价实现了三级跳。

　　是什么，支撑着深圳人的抢房热情燃烧到距离主城区120公里的第11区？在楼市冰封的930天里，深汕特别合作区发生了什么？

　　房价三级跳先行者售罄，后来者立涨5000元/㎡

　　房价从1.1万/㎡涨到1.6万/㎡，合作区只用了两天。

　　近日，「合作区第一高楼」深汕绿地中心发布认筹通知，即将推出3栋1476套公寓。据销售透露，项目均价约1.6万/㎡，含4800-5000元/㎡精装费，尚未最终确定。可供对比的是，光明“秒光盘”龙光玖龙台装修费4500元/㎡。

　　绿地的勇气是开盘即售罄的邻居给的。

　　12月12日，振业时代花园一期开盘，376套房源吸引2618名购房者争食合作区“头啖汤”。有购房者为交诚意金，从下午4点排队到晚上9点。该项目开盘均价约1.1万/㎡，总价78万起。开盘当天，叫号至403号，全部房源售罄。

　　△振业时代花园开盘现场

　　两天后即12月14日，辉煌1号开盘，5335名购房者集体刷了1.6亿诚意金，只为一个摇号资格。

　　但是，很多人去到选房现场才发现，除了购房合同，还有过半房源需要另外签一份装修合同，装修标准2980-4880元/㎡不等，200㎡户型需一次性缴纳近百万装修款。这相当于，仅隔一天，看着邻居“日光”的辉煌1号坐地起价，立涨5000元/㎡。

　　△辉煌1号选房内场价格公示表注明：“所有带装修的房源装修款需在签合同时一次性付清”

　　据深圳市住建局官网信息，辉煌1号备案均价约1.1万/㎡。一套建筑面积197.1㎡的单位，总房价不过221.7万，但装修款就去到了96.2万，折算下来单价约1.6万/㎡。

　　天价装修款并没有挡住粤B大军的热情。至选房结束，辉煌1号仅剩少量房源可售。究其原因，直戳深圳学位短缺痛点的南山外国语学校（集团）深汕学校必须拥有姓名。

　　近日，福田区教育局发布学位预警，2020年福田区小一学位缺口超7000个、初一学位缺口超2000个。一年一度的学位预警，对于深圳家长而言已经是见惯不怪了。南外深汕学校开工与高中城选址合作区的消息，不亚于雪中送炭。

　　据了解，南外深汕学校为九年一贯制公办学校，占地面积约5万㎡，计划明年9月开学，可提供学位2520个。

　　“南外学区房，在深圳（单价）随便都是十几万。”在振业时代花园认筹现场，购房者陈先生说，“（就算摇号靠后）买贵点也已经很划算了，不管怎么讲，以后孩子读书的问题总算就解决了。”

　　在辉煌1号选房现场，一位两孩妈妈刘女士原本想退房，听说南外深汕学校就在小区旁边，不仅打消了退房的念头，甚至后悔为什么没买大一点的。

　　如果没有意外，合作区三盘备案均价都在1.1万/㎡左右，除去振业毛坯交房，辉煌、绿地通过或即将通过捆绑装修的方式，实现了房价三级跳。

　　合作区的930天引进项目83个，高中城安居房加速

　　深汕特别合作区楼市曾经“冰封”930天。

　　2017年5月16日，为防止炒房，合作区宣布冻结房地产市场交易，新房、二手房均不能过户，户口只能迁出不能迁入，当地人的自建房也被叫停。2019年12月2日，深圳市政府同意启动合作区过渡期商品房销售工作。

　　楼市重启，一夜之间，来自深圳甚至全国各地的购房者涌进这片蓄势待发的热土。

　　“不管怎么讲，也是在深圳地盘上，不会太差吧。”在深汕001号、002号的开盘现场，不止一个人和我们说，深圳的钱、人都来了，合作区怎么会发展不起来？

　　△鹅埠（图片来源：深汕特别合作区官网）

　　公开信息显示，截至今年11月底，深汕合作区已供地产业项目83个，76个来自深圳，计划总投资386亿元，全部达产后预计年产值683亿元，预计达产年税收58.2亿元。其中，已投产项目23个，即将投产和已动工建设项目33个，未动工项目27个。

　　可以查询到的是，深汕合作区第一次土地出让在2015年4月24日，至2018年5月的三年里，累计出让12宗商服用地和居住用地，且多数在出让合同里都备注有动工和完工时间。

　　进入2019年，深汕合作区的产业用地出让提速。

　　据@深圳买房计划统计，今年全年，合作区计划出让土地20宗（含待出让5宗），1宗居住用地、1宗商业用地、18宗工业用地，已出让的工业用地综合楼面单价在200元/㎡左右，引进天鹰、控汇、三宝、普盛等12家企业。

　　值得注意的是，今年12月18日举行的深圳全球招商大会上，深圳集中推出的30平方公里产业用地中，就包含深汕合作区的5平方公里，包括鲘门机器人小镇片区、鹅埠先进制造业片区、小漠物流港产业片区。

　　△图片来源：深圳商报

　　在深汕特别合作区揭牌一周年之际，我们看到，深汕大道两侧的产业园区，很多已经建成并投入使用，晚上8点还有厂房灯火通明。腾讯云计算中心、华润云数据中心已启用三年有余，天威视讯威视数据中心一期项目已建成，体量惊人的信息技术城也在振业时代花园附近开工。

　　产业是经济基础，配套是上层建筑。

　　华润置地在合作区打造的首个商业综合体赤河广场已于今年4月开业，进驻品牌包括麦当劳、万象影城、太平洋咖啡、华润万家超市等；首家市级医疗机构北京大学深圳医院深汕门诊部6月投入使用。

　　最受关注的是，深圳规划的4个高中城之一确定选址深汕合作区赤石镇，目前正在进行征地工作。高中城周边的科教大道、望鹏大道、宜城大道等骨干路网已动工。

　　除了内部路网，为加速相隔120公里的两地互联互通，合作区规划“三港四站”交通枢纽配套设施体系（深圳港小漠港区、鲘门客运港、深汕机场；深汕站、鲘门站、鹅埠站、深汕城际站），“四铁五高”外联路网体系（广汕高铁和深汕高铁、厦深高铁、深汕城际，潮莞高速、沈海高速、深汕第二高速、深汕第三高速、河惠汕高速）。

　　据了解，广汕高铁与深汕高铁时速均为350公里。目前，广汕铁路深汕合作区段已动工建设，深汕高铁已启动工程项目可行性招标。