凭什么是嘉善？

前段时间同学退伍返沪工作，手上攥了不少钱，跑来跟我打听：我自己有20万，家里给20万，打算在上海长期拼一拼但钱不够资格也不够，先在环沪做个跳板，想曲线救国。

你觉得我能投资哪里？花桥怎么样？他似乎还停留在当兵前两年对昆山楼市的印象。

我赶紧打断他：哥，花桥限购不说，这点首付不够。

我帮他盘了下目前的基本情况：

• 非上海户口，上海高校毕业生当兵退伍有两年社保，但还是没房票
• 上海奋斗环沪投资，先给父母住着，想找潜力股且不限购的板块
• 手上有40万，跳一跳估计也只能摸到首付50万
• 只做跳板，最终还是想上车魔都，先用父母名义

我当即回答他：那你最好的选择就是嘉善。

为什么是嘉善呢？

01

各位都知道，现在的楼市已经不能从单一维度去解读一个城市。

如果只从城市的发展内核、现有的成交量或价、开发商的动作去看的话，只能了解这个城市现有的楼市趋势，很难作为判断城市房地产未来发展的核心依据

在城市群抱团取暖的大趋势下，解读城市群的区域带动效应，更能分析其发展走势和价值，再细分下去就是都市圈。这里最典型的就是环沪无疑了。

有一个非常重要的逻辑，环沪某个城市或区域能否发展的起来，很大程度上不是取决于这个城市的本身，而是上海对这个城市的态度和投资趋势。

29日，国务院原则同意长三角生态绿色一体化发展示范区方案，标志着呼声很高的长三角一体化示范区建设更进一步

昆山就是一个非常鲜明的例子。依靠着地铁11号线的贯穿以及高铁的联动，昆山应该算是第一个成功崛起的环沪类城市。目前区域内不论是人口流动还是产业合作都初具规模了，可以算得上当之无愧的环沪城市成功案例。

好，昆山成功的完成了它的使命，承接了上海有限的区域包裹不住的人才和产业，用最小的代价保证了稀缺的人口和产业不外流。

但对于魔都的国际化大都市定位发展，单只有昆山是远远不够的，下一个必然就是嘉善。

因为对于上海来说，这个超级城市本质上需要承担更多的产业、更多的人口以及更好的经济能级。

从另一个维度看，上海的土地指标以及人口指标都是有限额的。

所以在这样的资源错配的情况下，昆山的崛起某种程度上也弥补了上海的短板。人口互相流动，产业互相合作，对于上海的长期发展是有好处的。

很显然嘉善不论是地理位置和城市能级都是和昆山花桥非常类似的，环沪城市中嘉善大概率会成为下一个昆山。

我们再来看看上海在投资嘉善上做了哪些努力？

02

我们都知道，想做城市的延伸发展和实现长三角一体化，第一步必然是交通的贯通。

昆山花桥之所以可以成为环沪第一强的区域，本质上也是因为11号线的连通。但让地铁再跨城去发展，背后的因素、权衡的利弊就太多太多了。相比之下，嘉善选择了城际轻轨。

有人就会想问，轻轨是不是又是一种高铁列车，换了个说法？

当然不是，当前嘉善与上海的往返高铁，一天有30个班次，整体的密度也算是比较大的了，而且半小时内就能通达上海。

但高铁的候车时长、稀疏的密度还是远不远不够的，它只能带动城市和人群的交互，很显然是没有办法实现环沪一体化的人口流动的特质。

而对于轻轨而言，会更接近地铁，第一他不是四通八达，只是针对上海到嘉兴嘉善的几个定点的快速通达，第二不论是班次密集，还是价格，还是方便程度，都极大地优于高铁。

嘉善，已经做好了拥抱上海的准备，而沪嘉城际轻轨的开通，毫无疑问就代表上海对于嘉善的态度，未来整个嘉善和上海的联动，可以真正做到昆山和上海一样。

03

各位再猜猜这次的城际轻轨会建在哪里？南部的嘉善新城？继续补位嘉善南站？

都不是，而是选择了在老城区核心的嘉善站。

这样的决策，我们更能在背后看出上层对于嘉善发展面的趋势展望。

明明嘉善新城的城市建面更新、道路更宽、产业更多，为什么偏偏选择老城区通达沪嘉轻轨？

其实很简单，因为嘉善有超过一半的人口聚集在地域很小的老城区。

人口+棚改，会让这个老城区焕发活力，成为嘉善融入上海，且比新城定位更高能级的区位。

这个老城核心区正在经历史无前例的全面拆迁，以火车站为圆心3公里内几乎是整体的大拆大建。

这样的棚改力度意味着什么？

过去三年的楼市涨幅大家也知道，离不开去库存和轰轰烈烈的棚改。而在嘉善老城这里，棚改才刚刚起步。

老城区本身具备的人口基数、棚改力度、城市底蕴，再加之强于高铁的沪嘉轻轨规划，未来将会是嘉善发展的压轴一级。

04

除了这些宏观面的政策规划，嘉善还有没有对购房者更直观的利好？

从教育看，嘉善高级中学与华东师范大学第二附属中学已签署战略合作协议，嘉善高级中学与上海七宝中学、吴镇教育集团与上海松江实验小学都开展了紧密有效的结对联盟，上海师范大学附属嘉善实验学校已处于开工建设阶段

从医疗资源看，嘉善一院与上海仁济医院、嘉善二院和上海新华医院、嘉善中医院和上海龙华医院，同时，嘉善的医保卡在上海第一人民医院可以实现刷卡结算

从产业看，从松江发端、贯穿多城的G60科创走廊，也把出上海的第一站放在了嘉善，并进一步发展壮大了嘉善国家经济开发区、中新嘉善现代产业园、嘉善临沪新区、归谷嘉善科创园等多个投资上百亿园区

也就是说，无论是政策、交通、人口、棚改这些大的基本面，还是从就业、教育、医疗这些息息相关的生活面，嘉善已经做好了拥抱上海跨步发展的准备。

所以这才有了我上面所说的，不限购低首付做跳板投资环沪，大概也只有嘉善是最好的选择了。

05

说了这么多，其实不论是嘉善现状的剧烈改变，还是过去的各种热爱和误读。

背靠大树好乘凉，如今这个城市已经不能站在四五线角度去审视他了，需要我们更多更真实的了解。看好这座城市潜力的朋友，可以跟着我们的嘉善看房团一起，用脚丈量这片土地，相信自己双眼所看，坚定自己内心所感。

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正在崛起的嘉善