楼市冷热大不同，深圳买房须谨慎！

今天，绿地新都会公馆362套住宅毛坯均价4.7万3个多小时卖光!昨天，勤诚达正大城凭借名校、完善配套等诸多优势备受购房者青睐，365套住宅精装修5.15万价格3个多小时全部售罄!

这是继玖龙台11月30日秒光后光明区两度再现日光盘!与此同时，恒裕珑城等东部生态环境优良的高实用率楼盘以远超出区域销售率备受追捧!那么是不是意味着深圳楼市再度可以入市了?!地产凝眸认为，即便没有日光盘，深圳楼市照样是值得入手!

另一方面，地产凝眸提醒，龙岗很多楼盘依旧去化惨淡，了解这类楼盘背后的真实情况十分必要。今天我们再次披露几个打擦边球楼盘，请大家擦亮眼睛，仔细分辨。

有读者咨询挂着大运区域招牌的横岗卓弘星辰和国际低碳城坪地今日中心值不值得买?这里就和大家聊聊两个项目所在区域及其发展空间。

横岗产业没落，房价滞胀

龙岗区2018年国民经济和社会发展统计公报显示，横岗街道2018年规模以上企业增加值位列全区11个街道中的倒数第四。

近年来，横岗基础设施建设落后于原关外西乡、龙华不说，更落后于沙井、光明等镇区;城市面貌陈旧、区域低端印象固化。低端的农民房、眼镜城(产业没落中)充斥片区，基本没有太大改观。

从二手房价格看，横岗成为涨幅最小的板块。2014年全市刚需板块飞跃式普涨，如平湖、坪山、龙华、龙中等板块涨幅达高达60%以上，横岗成为涨幅最小的板块。

无论是二手还是新房，横岗楼市都处于长期上涨疲弱的趋势。从Q房网数据看，横岗过去三年二手房价的涨幅，连平湖都追不上。

以横岗几个新盘为例，某楼盘6月取得预售许可证，长达6个多月的销售时间，结果是这样的：

很多人对这些确凿无疑的数据视而不见，反而对开盘当天的楼盘销售大加质疑。地产凝眸提醒，不管开发商如何宣传，可以从房管局一手数据找到真实结论。

比如大族云峰，这家位于龙岗坂田的楼盘，团队去电咨询，对方竟然说卖完了!!你一家卖完的楼盘还有中介在拉客?!(不巧的是拉的是我的读者，直接咨询我，立马让她走出售楼处)大族云峰二期9月30日取得预售许可证，启动三级转介两个半月来，用高佣金吸引三级市场渠道大面积轰炸，然而住建局官网该项目却显示有很多待售。这是在捂盘4年后继续捂盘惜售?还是存在重大隐患?尚不得而知。