官方证实！深圳商务公寓取消“只租不售”！

据南方日报报道，12月12日上午，深圳市住建局向媒体披露，深圳已取消去年出台的商务公寓“只租不售”限制。

从昨天开始深圳市住房和建设局一份文件在网上迅速流传，引起诸多关注！

今天上午商务公寓只租不售，消息终于得到了证实！

12月12日，深圳市住建局召开新闻通气会，深圳市房地产研究中心主任王锋表示，此举意在从供求关系的角度考虑，在商务公寓供应上进行调整。

王锋表示，去年“731”新政以来，深圳新拿地的商务公寓项目很少，但市场对于此类房型的需求仍然存在，到今年年底来看，存在供应跟不上需求的情况，从供求关系的考虑，为防止价格上涨，故而取消“只租不售”。

“商务公寓具备一定的居住属性，所以虽然并不属于国家调控范畴，但深圳仍在此前的房地产调控中将商务公寓一同纳入了调控范围，对商务公寓的调控，有利于调控住宅市场的预期。”王锋说。

并且住建局强调：此举措，并不意味调控放松。

商务公寓取消只租不售，将会对深圳城市更新产生什么样的影响？

合一城市更新集团分析认为，对于村改、工改商等涉及改商类型项目，公寓可售将释放红利，提高项目估值，有助于项目前期融资，项目推进或将提速。同时，合一城市更新集团也表示，业界亦关注公寓回迁是否也将同步获得放开解禁，“公寓回迁若获放开解禁，盘活现状容积率较高的旧改项目可以通过公寓回迁平衡利益。”

对此，深圳中原董事总经理郑叔伦表示：去年731新政规定各类新供应用地上建设的商务公寓一律只租不售且不得改变用途，但同时也规定商务公寓限售五年，导致目前商务公寓变现不佳。现在取消商务公寓只租不售，一方面是为了让企业更加积极的参与城市更新，另一方面，商务公寓虽然为商业性质用地，但是为居住属性，是住宅用地的良好补充，深圳居住用地供应本来就少，商务公寓限制后，可售的居住属性房源也减少，不利于解决供需不平衡的问题。取消只租不售但仍然限售，体现政府依然维持公寓产品的投资行为的抑制，调控没有放松，公寓产品也没有太大利好。