47周深圳租赁周报：返乡潮来临，深圳租赁市场与全国租赁市场步调一致下降

二、深圳租赁市场情况

本周深圳租金市场下跌，本周租金均价94.87/㎡/月，跌幅0.93%,居全国租金均价首位。已经跌破95大关，下跌的势头依然没有好转，年末租赁市场是淡季，预计会持续至明年。

南山、福田区依旧领跑深圳各区租金，分别为123.35元/平方米、118.08元/平方米，其他排序维持原有现状。坪山区租金均价最低，仅为南山区的三分之一，为46.88元/㎡/月。

从商圈方面来看，华强南商圈以206.42元/㎡/月居于各商圈首位，且远高于深圳其他商圈，位居第二的南山后海商圈仅为153元/㎡/月。最高租金TOP10的商圈多集中在南山区和福田区，原因在于该区域内的高端写字楼和科技园较多，周边商业、休闲配套发达。

最低租金TOP10商圈中，大朗均价最低，仅为34元/㎡/月，不到华强南的六分之一，最低租金TOP10商圈整体价格这个月超过50元/㎡/月，此类商圈特征就是人口稀少，租赁需求不多，且缺乏大型的商业建筑。

三：全国大中城市租金延续稳中下行，年底“返乡潮”租金或将进一步下降

1、47周全国大中城市租金延续下行趋势，传统淡季租金下行为常态

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2019年第47周全国大中城市租金持续稳中下行，租金均价43.59元/平方米/月，环比微降0.17%，跌幅与上月相比扩大0.07个百分点。

10月起，租赁市场再次掀起“整顿”热潮，各地积极开展专项整治活动，整顿内容包含群租房，虚假房源，随意涨租，不退押金等。11月，各地纷纷发布整顿结果，整顿热潮使一些虚假房源，低租金的群租房退市，造成个别城市整体租金的短暂上行，该租金并不是相同房源的租金上涨，并不影响租户的租房成本，也不会改变传统淡季租金下行局面。47周，租金继续维持下行趋势。进入12月，年底“返乡潮”趋势更为明显，预计租金进一步下行的可能性较大，尤其一线及热点二线城市表现更为明显。

表：2019年第47周全国大中城市租金均价

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：全国大中城市租金均价及环比变化

数据来源：诸葛找房数据研究中心

2、各居室租金均小幅下跌，一居室、二居室租金跌幅大于三居室

根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，本周全国大中城市各居室租金不同程度的微跌。其中，一居室、二居室租金跌幅接近，分别为0.30%、0.37%，租金分别为2356元/月，3191元/月，三居室租金4317元/月，微降0.04%。

一居室、二居室为租赁市场的活跃户型，在租金持续稳中下行的时候，租金则跟随整体租金的走势。

图：2019年第47周全国大中城市分居室平均月租金

数据来源：诸葛找房数据研究中心

图：全国大中城市各居室租金变化幅度

数据来源：诸葛找房数据研究中心

3、上涨城市数量上升至与下降城市数量持平，广州租金持续稳中有升

2019年第47周诸葛找房数据研究中心监测全国大中城市中，上涨城市为10城，与上周相比增加5城；下跌城市为10城，与上周相比减小5城。从变化幅度上看，47周上涨城市的平均涨幅为0.68%，与上周相比涨幅扩大0.38个百分点，下降城市的平均跌幅为1.06%，与上周相比跌幅扩大0.74个百分点。整体呈现涨幅与跌幅双双扩大的局面。

图：全国大中城市租金涨跌城市数量及幅度变化

数据来源：诸葛找房数据研究中心

从城市上看，本周租金涨幅前三的城市分别为广州、南京、苏州，涨幅分别为1.52%、0.98%、0.95%；租金跌幅前三的城市分别为泉州、杭州、三亚，跌幅均超过1%。广州租金逆势上涨，受年轻租户的支撑，近期广州租赁市场热度较高，租金处于持续上升局面；南京、苏州近期租金处于稳中下跌的局面，本周租金波动上升，属于正常的市场波动。泉州、杭州的租金近期一直处于下跌趋势，属于正常的理性回落，且泉州、杭州租赁市场长租公寓份额较高，近期长租公寓频频暴雷，47周杭州中泽房产资金链断裂，无力支付租金向房东打白条，房东和租户还需理性判断。

表：2019年第47周租金均价上涨下跌城市TOP3

数据来源：诸葛找房数据研究中心