拐点将至？刚刚央行宣布房贷基准利率下调5个基点

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2019年11月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.15%，5年期以上LPR为4.80%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

8月17日，央行宣布全面改革中国的利率制度，推出了“贷款市场报价利率（LPR）”。这意味，房贷利率看央行公布的“贷款基准利率”的时代终结了，以后新增贷款都要看LPR。

8月20日，新机制下的贷款市场报价利率（以下称新LPR）出炉，一年期4.25%，五年期4.85%。在改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制过程中，个人住房贷款定价基准也需从贷款基准利率转换为LPR，以更好地发挥市场作用。

LPR利率有1年和5年以上两种期限，前者主要是给企业贷款参考的，后者是房贷利率。18家银行报价的基础，或者说最重要的参照物，就是1年期中期借贷便利（MLF）的利率。而5年期以上LPR降息，将给目前低迷的楼市注入一针强心剂。

10月8日，商业性个人住房贷款利率正式“换锚”，新发放的商业性个人住房贷款利率，以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

商业性个人住房贷款利率将由“基准利率×（1+浮动比例）”正式变成“房贷利率=LPR利率+加点”。

其中以9月20日的LPR报价:1年期LPR为4.20%，较上一次报价降低5个基点；5年期以上品种维持在4.85%。

深圳二套房贷款利率悄然“松绑”了？

前几天，就有媒体报道，深圳多家银行下调二套房贷款利率。

据融360大数据研究院监的数据来看，11月深圳房贷利率呈现出“首套涨，二套跌”。二手房继税费大减之后，若是利息也相应减少，无疑对于大户型二手房市场带来生机。

据融360大数据研究院报道：首套房方面，有8家银行上调了首套房房贷利率水平，4家将实际利率调整到5.39%/5.40%,相当于相应期限LPR加点54/55个BP，甚至有一家外资银行首套房贷款利率执行5.85%，而在10月份，深圳除个别银行外，首套房大都执行5.145%/5.15%的贷款利率。不过，11月份主要国有大型银行和城商行基本保持稳定。

二套房方面则出现一个比较有意思的现象。10月8日LPR房贷新政正式实施后，除了极个别银行外，深圳地区其他银行全部将二套房贷款利率调整至5.45%（即新政规定的二套房贷款利率下限水平），而到了11月份，7家银行又下调了二套房贷款利率。其中，6家调整回了9月份5.39%的水平，且不乏主流银行的身影。

10月上海公布的LPR房贷新规首套房利率下限低于全国规定水平，在绝大多数人的预料之外。而这次，深圳二套房方面也出现了类似的情况，一些银行的二套房贷款利率低于央行新规下限，具体出于什么原因尚不得而知，但这无疑从侧面反映了LPR新政暂时仍处在和房市的磨合期，中间会有一些相互“妥协”、相互适应的过程。（此部分资料来源融360大数据研究院）

深圳144平以下住宅免征豪宅税，二手房迎来春天

就在一个星期前，11月11日开始，深圳大幅提高豪宅线标准征收增值税。对于深圳二手房市场可以说是“重磅消息”，买房人，尤其是需要置换大户型的买房人，一下省了好几十万的税费。

11月11日，龙华某中介反馈，从龙华国土局取证交税，以一套港铁天颂81平3房为例，豪宅增值税减免，省了23.4万。

新豪宅线标准：

未满两年的90平米以下的按1%，90-144平米的按1.5%，144平米以上的按3%。满两年的144平米以下（小区容积率高于1.0的住宅）免征，144平米以上按3%征收。

深圳市房地产和城市建设研究中心主任王锋博士表示，新政的实施，改变了以往深圳房地产税收一刀切的情况，对于刚需和普通家庭来说，可以继续享受国家给予的优惠政策，而对于投资投机的行为，则会继续执行严厉的税收政策。

而此次，房贷利率的调整外加豪宅线大幅提高，或刺激刚需置业者的入市。

文章转载自咚咚找房。本文章版权归原作者所有，内容为作者个人观点，本站只提供参考并不构成任何投资及应用建设，本站拥有对此申明的最终解释权。若有侵权，请联系删除。