撰文|花道

受到“金九银十”多盘热销的影响，不少开发商摩拳擦掌推新货。

最近，中介朋友又来给花道爆料了，坪山的泰禾广场已启动三级联动，今年下半年就要推300余套办公产品。

虽然项目停工了很长一段时间，坊间也一度传言复工无望。不过，今年5月，有网友爆料称泰禾广场已复工，还拍摄了现场图。还有网友称，接到了中介的电话，称泰禾广场又开始卖了。

图源：家在深圳

至于为何突然要推新货，中介朋友透露“为了迅速回款”。还没拿预售证呢，就启动“转介”了，看来，泰禾的资金压力不小啊。

推149-231㎡办公产品，预计3.8万/平

每套产品都分隔成了2-3套房

据了解，本次泰禾广场会推位于2栋B座、9栋B座的149-231平的复式、商业办公产品，5梯7户，单价预计3.8万/平，总价约566-878万/套。

其中，2栋B座共35层，地上2层为大堂，地上3-35层为商业办公，地下2层是车库；9栋B座共21层，地上2层为大堂，地上3-21层为商业办公，地下2层是车库；总房源量364套。

虽然产品对外释放的户型效果图信息量非常小，但是，据中介朋友的爆料，该项目其实内有乾坤。

据爆料，该项目将每一套大面积的办公产品分隔成了2-3套房。

例如：

建面231平的，总价预计878万，被分成了约71㎡三室两厅两卫+约71㎡三室两厅两卫+约80㎡三室两厅两卫，配三户钥匙。

建面173平的，总价预计657万，被分成约71㎡三室两厅两卫+约80㎡三室两厅两卫，配两户钥匙。

建面149平的，总价预计566万，被分成了约71㎡三室两厅两卫+约71㎡三室两厅两卫，配两户钥匙。

这样既“充分利用”了复式空间，或许还能跟客户说“花一套房的钱买多套房，收多套房租，买到就是赚到”。虽然涉嫌打“擦边球”，但此类产品确实挺受市场欢迎的。

真不愧是你，泰禾！

从坪山首批单价4字头，到一地鸡毛

泰禾广场还有救吗？

泰禾广场于2017年推出2栋A座办公产品，一开始备案价最高超6万/平。之后调整为单价3.9万-4.5万/平，不过，也是坪山区首批破“4字头”的项目了。

一方面，项目地理位置好，靠近14号线沙湖站，还与周边的泰禾、龙光、潮商、世茂项目等共同组成了“坪山CBD”，具备一定的投资价值。

图源：咚咚找房

另一方面，项目本身产品设计不错，泰禾的品牌也有一定号召力。

因此，该项目开盘推新时，销售成绩是非常不错的。花道特意去住建局官网查询了一下，17年推出的2栋A座办公产品已全部完成备案。

泰禾广场部分销控

可谁能想到，两年过去了，同属于2栋的B座，部分产品居然降价了近15%。

这两年间，泰禾广场也是“命途多舛”，一度停工，被传有“烂尾”风险，甚至还传项目会被打包卖给世茂。

虽然该项目今年1月推了29套商铺，去化接近五成，但因为一些不知名的原因，住建局官网上显示，泰禾广场的房源都被锁了。

现在，泰禾广场复工了，泰禾集团上半年的财报也显示其之前存在的高负债问题也得到了缓解。

不过，花道也了解到，9月11日夜间，泰禾集团又发布了“关于股东股份解押及质押的公告”。公告上还显示，泰禾投资累计质押股份占公司总股本的48.51%。

看来，泰禾集团离真正“缓一口气”还有很长一段路要走啊。至于泰禾广场这个项目未来走向如何，那还真不好说。