开业后让周边房价猛涨？深圳网红商场魔力大赏

本文是“深圳购物中心周边居住报告”系列专题之一，更多内容请点击蓝字查看。

如果说壹方城拯救了宝安人民的购物艰难，那万象汇对布吉居民也有着同样重大的意义。

不同于过去逢到市中心某个特定百货去购物的习惯，现代城市对购物中心的依赖度越来越高，因此购物中心离自己越近，居民们越开心。

深圳贝壳研究院的一份调查显示，除了地铁和学位之外，大型商超是人们买房时最关注的配套。

与此同步的是，网上一份数据显示，深圳2018年新开业30个购物中心，实体商业进入蓬勃期。

这些新的购物中心们，对周边居民的生活带来了什么影响，它们又将怎样影响房价？

今天，我们就来研究近2年开业的一些新网红购物中心，评比出谁才是深圳人心中的“C位”！

万象天地：深圳新“C位”，对居民却不太友好

万象天地绝对是深圳近两年新商场的“C位"，它取代了海岸城在深圳年轻人中的地位，成为南山乃至深圳最“潮”的休闲去处之一。

诚品生活、知乎不知道诊所、奥黛丽赫本展、德国红点设计大展，众多城中先锋文艺范儿的活动也都选择了这里落地。

对于在周边生活的居民来说，万象天地也是必不可少的存在。

朱女士在大冲租房已经半年，万象天地是她选择这个位置居住的重要理由之一。平时，她一周会光顾这个商场2-3次，健身、吃饭、逛超市都在这里。

虽然日常到访，但朱女士认为万象天地的缺点是不够亲民，比如o‘le精品超市就不适合采买日常食材。

但这不妨碍它依旧在接待全市潮人的同时，给周边的居民提供便利多样的购物选择。

统计贝壳找房上的成交均价，可以发现万象天地建成前后，润府一期的均价大约在10.3万/平方米和11万-12万/平方米，略有上涨。更近一点的大冲城市花园，则从7.5万/平方米上涨至10万/平方米，涨幅明显。

虽然科技园已经有足够多优质配套，但确实比较缺乏生活商业，万象天地可以说是“锦上添花”了。

房价拉升力：⭐️⭐️⭐️

喜爱度：⭐️⭐️⭐️⭐️

影响力：⭐️⭐️⭐️⭐️

壹方城：有了它，告别海岸城

宝安居住了大量深圳年轻人，如果你周末去壹方城，你能看到他们都聚集在这里。

壹方城的成功或许从一开始就已经注定，36万平方米的体量刷新了深圳人的眼界，也给了这个商场更多的可能性。

居住在宝安的李李表示，喜欢壹方城就是喜欢它够大，什么都有，快时尚、网红餐饮也比较齐全。

但即便是这么大的壹方城，周末也很容易被填满，因为它吸纳了整个宝安的购物需求。

毕竟，壹方城开业之前，宝安数得上来的中高端商场只有海雅缤纷城，平时想跟朋友聚个会，李李大多会到10公里之外的南山海岸城。

体量够大+招商准确+需求旺盛，这或许是壹方城开业一年就成为深圳商场营业额top2的秘诀。

从房价来看，壹方城对周边的小区的影响是比较明显的。以富通好旺角为例，壹方城开业前均价约7.7万/平方米，开业后均价涨至8.2万/平方米。其他几个典型楼盘也呈现均价微涨趋势。

房价拉升力：⭐️⭐️⭐️⭐️

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深业上城：格调够了，人气却不够

深业上城曾经是一众年轻人十分期待的新购物中心。与万象天地相似的“特色小镇”式布局，引进全球首家MUJI酒店、梵几、商务印书馆等，让它显得很有格调。

但深业上城的招商风格显得有点“分裂”，不少消费者并不买账。住在附近的Tina就觉得，内部引入的品牌与其“高大上”的定位很不吻合。她表示，虽然离家仅有1公里，但她在深业上城基本只看电影，偶尔吃吃饭。

开业一年半，深业上城仍有大量商铺空置，而且附近并没有地铁，住宅小区也很少，也是人气始终不旺的原因之一。

人流量少对商场来说或许是风险，但对部分消费者来说，却是它的优势。

刚毕业不久的右右就觉得深业上城是她最喜欢的商场之一，周末人也不多，有一些适合年轻人的服饰品牌。即便住在南山，她一个月也会来一次深业上城，逛书店、看展。

相比起前两个商场，深业上城对房价的拉升作用可以说是微乎其微。无论是一马路之隔的莲花一村，还是附近的长城盛世家园，近一年多房价都趋于稳定，并没有因为商场开业发生明显变化。

房价拉升力：⭐️

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影响力：⭐️⭐️

万象汇：拯救布吉商业的存在

正如前文所说，万象汇是拯救布吉人民休闲生活的重要存在。

在万象汇开业之前，布吉片区缺乏能够跟罗湖、福田媲美的中高端购物场所，想要愉快逛街吃饭只能选择东门、万象城或更远的福田中心区。

与壹方城异曲同工的是，万象汇胜在招商选择，引进的大部分是年轻人耳熟能详的服装、餐饮品牌，喜茶、太二酸菜鱼、优衣库、gap等品牌应有尽有。

林子家就住在布吉，她说，自从万象汇开业之后，她就再也没去罗湖逛过街。即便是没什么购物需求，周末也会来随便逛逛，或者陪父母逛超市。

无需经营数据，也可以看出这个商场是成功的，因为每到周末，顾客都会用脚投票，让每家网红餐饮都排起长队。

虽然在周边居民看来，万象汇是一个重要的商业配套，但似乎看不到它对房价有着太大的影响。不过，相比布吉其他片区3万-4万的均价，万象汇周边小区均价大多在5万-6万，已是高价区域。

房价拉升力：⭐️

喜爱度：⭐️⭐️⭐️⭐️

影响力：⭐️⭐️⭐️⭐️

曾经，购物中心真的是用来购物的，万象城有着深圳第一批奢侈品牌入驻，茂业和天虹是深圳人买衣物的必去之所。

在网络购物改变了人们的购物方式之后，购物中心引入了更多的餐饮、休闲和娱乐功能，喜茶、太二等品牌让等位、排队成为购物中心的一景。人们到购物中心去的目的，也变成了聚会、看电影和逛超市。

高频的访问和多样的需求，让我们从未如此渴望购物中心就在家门口。因此，未来的住宅配套里，购物中心或许已经是标配。