房地产市场释放“信号”，还没买房的留意，不要成为高位接盘人士

放在十年前提到买房，很多人可能不以为然，并不觉得是一件着急的事情。甚至对于房贷、按揭这样的词汇都十分陌生，随着市场的不断发展，越来越多的人加入到买房这一队伍之中，买房对于不少人来说就像是迫在眉睫的事情。就算提到库存、土地流拍这样的专业术语，很多人都能侃侃而谈。

因为房地产市场经过了这么多年的发展，投资属性已经被发挥到极致了。在大部分人的印象中，买房是十分赚钱的行业。特别是在房地产行业黄金发展的十年中，不少投身房地产市场的人都赚得满盆金钵。不过也正是因为房地产市场的投资属性被放大，所以人们才忽略了原本的居住属性，从而带来了一定的“风险”。

在房地产十分赚钱的时代中，家庭有八成的财富都投入到了房子之中。很多人深信炒房能够赚钱时，愿意做实业的就越来越少。正是基于这样的背景之下，楼市调控才变得越来越重要。只有让楼市回归到稳定的发展状态，其他的行业才能发展壮大起来。

2019年的楼市似乎有些摇摆不定，年初楼市因为“小阳春”又热闹了一下，随后就出现了楼市调控放松的言论。但是从4月和5月市场的表现来看，市场明显“遇冷”。刚需族也变得理性起来，都害怕自己成为高位接盘的人。

现在的房地产市场和以往已经不一样了，不同城市之间出现了分化。有的热点城市人口不断流入，有的城市却一直无法吸引到人才。这样的分化自然也导致房地产市场出现了差异，就像之前一直说的“小阳春”行情，到后来三四线城市成交量下跌，市场的变化让购房者难以捉摸。

从“房住不炒”的定位提及以后，让房子回归到居住的属性是很多人的共识。在这样的预期之下，购房者的观念也发生了变化。这一点从住宅综合收益率就能够看出了，在2017年三季度时，住宅综合收益率达到28.9%，从2018年第二季度开始下降，到了2019年一季度又变为16.1%。从这样的变化可以看出，住宅综合收益率在不断下降，也就是说房地产市场的吸附效应在不断减弱。

这样的情况有利于房地产市场保持稳定的发展，对于炒房客来说可以操作的空间也在逐渐缩小。而购房者对于买房的欲望也没有之前那么强烈，这样一来房价就不会像之前那样处于“疯涨”的局面。

这样来看的话，土地市场“全面开花”其实还是有利于购房者的。因为大部分开发商都开始看好后市，在信心这方面有了明显的提升。基于楼市调控的背景之下，房地产市场也没有出现快速上涨的局面，所以未来的房价是有着支撑的。对于购房者来说，下半年的趋势已经基本明确了，买房的好时机很快就可以迎来了。