万科“万村计划”准备放弃深圳部分签约房源

7月2日，凤凰网房产从业内了解到，万科正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜，准备放弃部分深圳已签约“农民房”房源。

据界面报道，万科准备违约的房源基本位于坪山、光明等偏僻区域。同时，万科愿意按照合约与房东协商，赔偿相应违约金。万村公司针对城中村租赁的标准合同显示，签约双方无权单方解除、终止协议或拒绝履行协议，否则违约方应赔偿因此给对方造成的全部经济损失。

万科“万村计划”是什么？

万科城中村改造项目“万村计划”，是万科集团创始人王石提出来的。“万村计划”其中最主要业务是“统租”农民房，即深圳万科以略高于市场价租金从农民房业主手中将房屋租下，然后经过改造之后移交给万科长租公寓品牌“泊寓”进行运营，另外还包括房屋底商、办公空间的改造与运营。从2017年7月成立“深圳市万村发展有限公司”至今，目前已涉足80-90个城中村。2018年万村计划在深圳今年的目标是100个村。

万村计划面临挑战

目前，深圳房企中涉足长租公寓市场的主要有万科、深业、招商蛇口、金地、星河等，这些都是在国内有较强影响力的房企。此外，还有碧桂园虎视眈眈，已经做了20多个项目，近1万套房（万科才2000万）的巨头。此外，自如强势杀入深圳城中村，未来三年运营30万间公寓，服务150-200万名自如客。竞争激烈，因此农民房业主的报价水涨船高。

由此来看，万科“万村计划”正遭遇麻烦。

同时，“万村计划”遭遇的还有舆论指责。成本低廉，地理位置优越的城中村，被不少人称为是民间版的“保障房”。政府和资本积极推动城中村综合整治，住房条件的到有效改善，同时导致城中村租客短时间内集体搬迁，推高了农民房租金水平，万科“万村计划”首当其冲，在网络舆论中受到指责。万科改造后的城中村租金大幅上涨，遭受不少租客反对。此前，富士康员工曾发公开信，呼吁万村计划应关注需要搬离租客权益、房屋改造前后租金涨幅、以及文明施工的问题。

长租公寓市场发展前景广阔

“万村计划”虽然遭遇一定的挑战，但是市场蛋糕大。流动人口和毕业大学生是住房租赁市场的主力军，流动人口伴随着城市化率的提高已经出现放缓趋势，而伴随着房价太高，越来越多年轻人加入租房群体，租赁市场需求规模大，供应规模还在起步阶段，发展前景广阔。

根据中商产业研究院的统计，2015年中国租赁市场成交总额已经超过1万亿元，租金人口接近1.6亿。预计到2020年租金成交总额将达到2万亿元，租赁人口达到2亿；2025年租金成交总额有望达到3.2万亿元，租赁人口达到2.5亿。

部分数据资料来源：中商产业研究院