首付百万，抢住深圳老牌豪宅片区

深圳有所谓的八大豪宅片区，其中的华侨城片区作为传统的富人区，历经30余年的开发建设，形成“前有海、中有山、后有水”的格局，一直以来都深受深圳购房者的认可。

而位于该片区的绿景美景广场项目，前不久获得了预售许可证，现在正在热销，其中最小的48平米户型，首付百万即可入住。

绿景美景广场原为美景工业苑的旧改项目，位于深圳市南山区沙河街道北环大道南面、侨香路东面。项目总占地约1.09万平米，总建面约9.73万㎡，最高高度160.95米，地上38层，地下3层，规划为集商业、宿舍及产业研发为一体的独栋超高层综合体。

 绿景美景广场实景图（右一）

绿景美景广场所在的华侨城片区，地处深圳中心地段，因为拥有完整、系统、持续性的开发，醇熟的商业配套，以及周边完善的交通、医疗、教育配套设施，所以具有较小的替代性，而且周边自然资源丰富、人文艺术设施聚集，是深圳为数不多的人文优居生活圈。

绿景美景广场处于安托山与华侨城的夹角，被广深高速、北环大道和侨香路三条主干道分割出来的一块独立的区域，所以出行较为便利，附近的公交系统也比较便利，分布有高发科技园站、侨香香山西路站以及天鹅堡站，1.5公里内有两个地铁站，分别是：二号线侨城北站和七号线桃源村站。

绿景美景广场正门口是一个市政配建广场，目前已经修建了一部分，下楼便能呼吸清新自然的空气，同时项目高层南向无阻挡、视野通透，可看华侨城高尔夫俱乐部、欢乐谷，更远处可以看到深圳湾，向北则可看塘朗山等景观。

绿景美景广场门前广场实景图

相比于交通和绿化配套，医疗和教育资源相对匮乏，其中医疗方面，只有1.7公里处的华侨城医院，较为方便；教育方面，因为项目本身属于商业项目，并不具备学位。

绿景美景广场由绿景集团开发建设。绿景集团成立于1984年，是一家多元化国际企业集团，拥有房地产开发与经营、金融投资平台以及高新科学技术三大核心产业板块。其中绿景地产板块已运营二十余年，其业务主要集中在长三角、珠三角等高经济增长区域，多在深圳、珠海、化州、苏州、东莞等地有开发建设项目。

绿景美景广场目前已获批预售许可证，并在住建局官网公示，共备案811套房源，涵盖商铺、宿舍、产业研发用房多种类型产品。

绿景美景广场外立面

其中商铺，共27套，户型建面约44-134㎡，均价约12.4万/㎡，单价区间在10.1-14.7万/㎡，总价区间在615-1574万/套；宿舍，共320套，户型建面约47-95㎡，均价8万/㎡，单价区间在7.4-9万/㎡，总价区间在209-857万/套；产业研发用房，共464套，户型建面约48-97㎡，均价约7.6万/㎡，单价区间在6.2-8.6万/㎡，总价区间在334-832万/套。停车位共490个（其中充电桩50个，无地上停车位）。

绿景美景广场预计2020年交房，产权年限从2017年开始到2066年，据售楼部消息，该项目虽然是商业项目，但首付比例最低可办理30%，当然，贷款年限不变，是10年。交房后，物业费按照10.8元/平米/月收费。同时，要购买绿景美景广场的宿舍和产业研发用房，都需要通过公司的名义进行，意味着你需要注册一家公司，才能购买持有该物业。

目前宿舍和产研用房在售户型共有三种，分别是48平米、51平米和97平米，因为项目土地用途所限，所有户型均不设计功能间，即所有户型均为一间，根据户型图所示，都带有窗户。

绿景美景广场48平米户型图

周边项目

绿景美景广场所在片区北面安托山为新兴的豪宅片区，新盘售价约在10万/平米左右；南面为华侨城传统豪宅片区，片区内大部分住宅楼龄较高，新盘分布较为零散，单价已高达12-14万/平米一平。如果是投资，绿景美景广场目前均价7万多的价格，相比于周围的房产物业，优势明显，而如果是居住所用，便可享受到华侨城片区目前较为完善各种配套。