关于深圳的最新购房攻略

重磅！中央刚刚定了！

现在开始，深圳将有一个新名字！

中国特色社会主义先行示范区

这可不是随便说说，《意见》中对深圳的定位是：

抓住粤港澳大湾区建设重要机遇，增强核心引擎功能，朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行，努力创建社会主义现代化强国的城市范例。

那么问题来了，对于目前人在外地，又想投资深圳房产的朋友，如何解决这个深圳购房资格呢？为了让更多期待来深圳或者已经在深圳奋斗多年的小伙伴，早日赶上“先行示范区”这趟车，小编特此为大家整理了这篇“史上最全深圳购房指南”。

小编将从以下几个方面诠释深圳购房必须了解的方方面面，买房前，必读！

1、2019深圳购房政策

2、如何解决购房资格？

3、深圳人才引进和补贴情况

4、深圳二手房税费如何计算？

5、深圳各区豪宅线标准？

6、购房区域如何选择？

7、目前深圳各区房价情况

2019深圳购房新政

限购政策：

1、家庭为单位，夫妻双方为深户或其中1位是深户，在深圳限购2套住宅；

2、深圳户籍，单身（含离异），在深圳限购1套住宅；

3、购房之日起，前5年在深圳连续缴纳个人所得税或者社会保险的非深圳户籍居民家庭，在深圳限购1套住宅；

4、外籍人士可以在深圳购买住宅一套，不能购买商业性质产权物业，限购一套，可以按揭贷款。

限贷政策：全国认贷 深圳认房

1、深户家庭/单身，无房，无房贷记录，首付3成。

2、深户家庭/单身，无房，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付5成。

3、深户家庭/单身，无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付5成。

4、深户家庭/单身，无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷;

5、深户家庭，已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，贷款已结清)，首付7成。

6、深户家庭，已有1套深圳房产，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未结清)，首付7成。

限售政策：

自登记之日起，三年限售

如何解决深圳购房资格

1、落户深圳（速度最快，性价比最高之选）

2、连续五年深圳社保/纳税证明

3、配偶是深户

深圳人才引进和补贴情况

学历入户：

学历入户是目前落户深圳速度最快、流程最简单的入户方式：

全日制大专，年龄35岁以下；全日制本科及以上学历，年龄45周岁以下，即符合落户条件；

积分落户：

1、非全日制大专加60分，非全日制本科加80分。全日制大专可以积70分。（据传明年非全日制大学有可能会降低分值）

2、深圳社保积分办法，养老保险一年3分，其它4险一年各1分。也就是社保一年可以加7分，深圳社保加分项30分封顶。

3、年龄在35周岁以下加5分。满35周岁到40周岁以内，不加分也不减分。年龄满40周岁开始，每超1岁扣2分。

4、通过交社保的公司，单位申报加10分。条件是要求你交社保的公司名称是某某有限公司，同时要求近期在同家公司交社保，连续满24个月以上。

应届生落户：

毕业2年之内，都算应届生，可以直接享受“秒批政策”。

户口随迁：

1、夫妻投靠：夫妻结婚满两年且被投靠人入深圳户籍满两年

2、子女随迁：申请人父母双方或一方是本市常住户口居民且申请人系被投靠人有法定抚养责任的；未成年子女或满18周岁不满20周岁，在高中(含中职、中技)或大学(户口未迁入高校集体户)教育阶段在校就读成年子女。

3、父母随迁：父亲年满60母亲年满55且被投靠人在深圳落户满8年。

纳税随迁：

1、在深圳市依法登记注册的法人企业法定代表（负责）人，该企业在最近连续3个纳税年度内缴纳的税额累 计在300万元以上。

2、在深圳市依法登记注册的个人独资企业、有限责任公司自然人股东、合伙企业出资（合伙）人，在最近连续3个纳税年度内，以其投资份额占该企业实收资本的比例而分摊企业已缴纳的税额累计在60万元以上。

3、在深圳市就业的个人，最近连续3个纳税年度内依法缴纳的个人所得税（限工资薪金所得和劳务报酬所得项目）累计在24万元以上。

4、在深圳市依法登记注册的个体工商户，在最近连续3个纳税年度内缴纳的税额累计在30万元以上。

符合本条规定条件的人员，迁户时年龄应当在50周岁以下。纳税额超过以上规定纳税额1倍以上的，其迁户年龄可放宽至55周岁以下。前款第（一）项的企业法定代表（负责）人，前款第（二）项的个人独资企业主、自然人股东、合伙企业出资（合伙）人，前款第（四）项的个体工商户经营者，应在最近连续3个纳税年度以内在同一企业，且一直具备与申请事由相适应的身份资格。

纳税迁户人员办理入户手续时，应当向有关部门提交税务部门开具的完税凭证和纳税证明。企业或个人缴纳的各项税款必须是依法申报并已经完税的自缴税款（不包含代扣代缴、代收代缴及由税务、司法部门追缴入库的税款）。

人才引进租房津贴

1、标准

本科15000元/人；硕士25000元/人；博士30000元/人

2、申请条件

①具有全日制普通高等教育本科以上学历，学历以办理引进手续时申报的为准;具有全日制普通高等教育本科以上学历，学历以办理引进手续时申报的为准;

②具有深圳户籍;

③在深圳缴纳了社会保险费，且保险关系仍在本市;

④本人未享受过购房优惠政策、未正在租住公租房。

深圳二手房税费如何计算？

深圳各区豪宅线

购房区域如何选择？

购房区域对于深圳这种超一线城市来说的确很重要，所以购房者们还是得重视一下这个问题，下面汇总一下有关购房区域应该考虑的几个方面。

小区附属资源

为什么市区房价贵？我们都知道肯定不全是地段的原因，本身市区的交通四通八达，同时教育资源非常良好，购物非常方便……，等等这些都可以满足人民日常生活的基本需求，尤其对于学区房而言更是如此，在一线城市都是按照划片区就读的，市区的学校基本设施已经非常成熟了，不需要等待。

临深房子怎么样？

1. 对于未来收入预期提升不多的，不想在房子上投入太多资产的，可以考虑临深，但是要做好未来3年时间投资收益较差的心里准备，如果是自住刚需，问题不大；

2. 优选东莞镇区已经有高铁规划，甚至是地铁规划的地方，同时，高铁规划其实要由于地铁，因为东莞地铁修的太慢了（对比深圳）

3. 东莞二手房交易周期较长，如果从变现角度，深圳明显优于东莞太多，所以如果从投资角度来讲，东莞目前略差。

交易体量

深圳房屋交易都是以二手房为主，对于靠近深圳而言，二手房交易非常不活跃，至少目前而言，从这个角度而言，这也意味着很多购房者目光并不在那里，因此从这个角度出发，个人认为还是应该考虑深圳市区合适。

深圳各区房价情况

深圳目前房价的整体走势

深圳8月二手房均价 54153 元/m²

环比上月上涨 0.56% ↑

南山8月二手房均价 79954 元/m²

南山7月二手房均价 79933 元/m²

环比上月上涨 0.99% ↑

同比去年同期上涨 6.82% ↑

福田8月二手房均价 71009 元/m²

福田7月二手房均价 70992 元/m²

环比上月下跌 0.91% ↓

同比去年同期上涨 1.41% ↑

宝安8月二手房均价 48187元/m²

宝安7月二手房均价 48244元/m²

环比上月下跌 1.11% ↓

同比去年同期上涨 2.05% ↑

罗湖8月二手房均价 51722元/m²

罗湖7月二手房均价 51711 元/m²

环比上月下跌 1.35% ↓

同比去年同期上涨 0.64% ↑

盐田8月二手房均价 46948 元/m²

盐田7月二手房均价 46911 元/m²

环比上月上涨 0.14% ↑

同比去年同期下跌 5.02% ↓

龙华8月二手房均价 46609元/m²

龙华7月二手房均价 46676 元/m²

环比上月下跌 3.36% ↓

同比去年同期上涨 2.36% ↑

龙岗8月二手房均价 38657 元/m²

龙岗7月二手房均价 38686 元/m²

环比上月下跌 1.38% ↓

同比去年同期上涨 0.88% ↑

光明8月二手房均价 23214 元/m²

光明7月二手房均价 23819 元/m²

环比上月下跌 0.26% ↓

同比去年同期上涨 6.95% ↑

坪山8月二手房均价32239元/m²

坪山7月二手房均价32225元/m²

环比上月下跌0.46% ↓

同比去年同期上涨 15.72% ↑