2022年开年部分城市出台新政纾困楼市

2月1日，中指研究院公布《百城价格指数报告》，统计显示，2022年1月，全国各地100个城市新创建住房及二手住宅价格环比不断下跌，但是涨跌幅有一定的收窄。此外，2022年新年一部分城市颁布新政策qflp房市。

中指研究院发布的统计显示，2022年1月，全国各地100个城市新创建住房均价为16179元/平米，环比下跌0.01%，涨跌幅较上个月收窄0.01个点，价钱环比已至三连跌；同期相比增涨2.06%，上涨幅度较上个月收窄0.38个点。

二手房层面，千店二手住房均价为15987元/平米，环比下跌0.08%，涨跌幅较上个月收窄0.01个点，价钱环比已现四狂跌；同期相比增涨2.86%，上涨幅度较上个月收窄0.41个点。

从跌涨数量看，1月新房价格环比下跌城市共46个，较上个月降低12个；二手住房层面，65个城市环比下跌，下跌城市总数较上个月降低6个。2022年1月，新房子、二手房价格环比均下跌城市共30个，较上个月降低14个，在其中13个城市新房子及二手房价格环比发生三连跌。这13个城市包含贵阳市、昆明市、北海市、哈尔滨市、南宁市、南昌市、青岛、唐山市、邯郸市、宜都、德州市、衡水、桂林市。

从交易量经营规模看来，中指研究院结果报告显示，全国各地市场总体仍比较不景气。新创建住房层面，关键城市总体推盘量有一定的下降，1月除上海新房市场交易量经营规模有一定的回暖外，大部分城市市场主要表现相对比较清冷，且一部分项目经历去年年底优惠活动、以价换量后，1月价钱优惠力度变弱。二手住房层面，市场总体保持冷漠趋势，除杭州市、北京二手房交易量有一定的稳中有进外，其他大部分城市二手房交易量仍然保持底位运作。

分城市群看，2022年1月，京津冀一体化及珠三角新创建住宅价格环比微涨。京津冀一体化新房价格环比微涨0.05%，地区内北京市受一部分高过城市平均价新项目进入市场推动，房子价格环比超跌反弹转涨；河北张家口新房价格完毕狂跌趋势，环比稍微增涨。珠三角新房价格环比上涨0.01%，上涨幅度较上个月收窄0.04个点。胶东半岛及长三角新创建住宅价格再次下跌。1月胶东半岛新房价格环比下跌0.01%，济南市、青岛新房市场依然维持不景气趋势。长三角新房价格环比下跌0.03%，涨跌幅较上个月扩张0.02个点，地区内共11个城市价钱环比发生下跌，上海市受一部分小于城市平均价新项目进入市场推动房子价格结构型下跌。

能够看见的是，在市场总体趋冷的情况下，2022年新年房地产调控持续上年四季度现行政策方位，全国各地经常颁布新政策qflp房市。

中指研究院结果报告显示，2022年1月，中间及地区房地产新政策自然环境持续改进。全国各地住房和城乡基本建设工作报告举办，注重维持调控政策持续性可靠性，提高调控政策灵活性精确性；国家发改委注重适用商住楼市场更强达到买房者的有效住宅要求，推动住宅交易身心健康发展趋势；接着全国各地银行间市场同业拆借核心发布5周期以上借款市场价格年利率(LPR)下降5个基准点。

地区方面，北海市、宁波市、南宁市、青岛市、济南市、攀枝花等颁布住宅公积金新政，含减少首付占比、提升公积金房贷最大信用额度、放开公积金房贷标准及提升外地借款等，减少群众买房资产门坎及成本费，推动买房要求释放出来，减轻本地房市经济下行压力；昆明市、钦州颁布购房补贴有关现行政策；海南省、中山市、嘉兴市、淄博市等省份放开或放宽落户口限定。

未来展望大盘走势，中指研究院汇报强调，中间及当地政府房地产调控将进一步突显稳房市的制度总体目标，适用商住楼市场更强达到买房者有效住宅要求。短时间预估将有大量城市跟进颁布适用买房要求的相应现行政策，减轻地区房市经济下行压力。但考虑现行政策功效传输至市场的时滞效用，犹豫的市场心态仍然深厚，2月份大部分城市市场主要表现或依然不景气。