刚刚，大逆转来了！深圳对“楼塌房价反涨60万”表态

8月28日上午，深圳市罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜一事，引起各方关注。

而一些房产中介闻风而动，迅速以“坐等拆迁”等由头出售周边住宅，二手房挂牌价出现上涨，甚至有媒体报道说：深圳公寓楼坍塌房价反涨60万，“危楼”成炒房热点。

然而，这一事件刚刚出现了大逆转。8月30日傍晚，“深圳不动产登记中心”的官方微信号发布“特别提示”，全文如下：

特别提示

8月28日上午，罗湖区南湖街道船步街和平新居某栋单身公寓楼发生坍塌。根据有关法律法规的规定，房屋所有权灭失的，不能办理转移、抵押登记。

深圳市不动产登记中心2019年8月30日

这一纸公告，宣布了炒作“塌楼房”发财梦的终结。

新闻背景：深圳市罗湖区委宣传部官方微博“新时代新罗湖”28日通报称，8月28日11时20分许，罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜。

事发前社区工作站已发现地下异响并撤离疏散居民，目前无人员伤亡。

塌楼现场照片

之后，微博“新时代新罗湖”两次通报情况后续，28日深夜称，根据专家组现场研判，初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础，属于摩擦桩型。

且建筑下方有暗渠，由于房屋基底土层较差，在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀，最终造成桩基础发生脆性破坏，导致楼体局部倾斜下沉。

楼房沉降倾斜事件在28日引起关注，而在关注事件本身进展的同时，有媒体称，在事故现场附近，有房产中介人员身挂宣传牌，收购同小区二手房，部分房屋的挂牌价也出现上涨。

一位房地产中介人士告诉记者，她来附近是因为有挂出来的房子在小区里，所以来看看情况。

目前因为该公寓坍塌，可能带来拆迁的加速，坍塌房源和周边房源已经出现涨价趋势，部分涨幅在5万-10万元，而未来还可能有继续增长的趋势。

南方都市报报道称，一名销售人员称，和平新居房子倒塌之后，业主立马提价。

“比如我手上这套房源原价350万元，倒了之后，业主直接提价50万元，现在报400万元，而且是一口价。”销售人员说道。

荔枝新闻报道称，一位房产中介在电话中说：“现在至少有5批客户在店里等着，业主在来的路上。现在还有一套业主能卖的，88平方米，之前报360万元，现在是420万元。”

中介现场炒作

该小区面积较小，不符合深圳旧改、棚改标准。

在一些房产交易网站，和平新居附近的不少房源都打上了“拆迁已动工”“拆迁物业”“房子倒了，坐等拆迁”等标签。

该小区是否会进行旧改呢？未来又是如何规划的呢？记者对此进行了查询……

据南方都市报记者翻阅相关资料发现，根据2018年8月深圳规划国土委印发的《深圳市拆除重建类城市更新单元计划申报规定（征求意见稿）》，要求拆除范围用地面积应当大于10000㎡。

目前根据公开资料显示，和平新居总占地面积约为8950㎡，未达到计划立项的申报门槛。

不过，根据2018年11月罗湖区下发的《深圳市罗湖区棚户区改造实施办法（试行）》，该小区或可联合其他住宅区，在符合条件的情况下申请棚改。

但需要同时满足以下条件——

【1】与其他旧住宅区联合申报，且全体权利主体同意在项目范围内统筹回迁安置或货币补偿；

【2】房屋使用年限在20年以上；

【3】存在住房质量、消防、地质灾害等安全隐患，或使用功能不齐全，或配套设施不完善，并取得专业机构出具的相关评估报告。

律师：倒塌后房屋不能再做转移登记

信荣（全国）房地产律师团队首席律师张茂荣对证券时报记者表示，倒塌房屋的银行贷款要继续还，倒塌要查明原因，并根据原因确定责任主体。

如果是地基基础工程和主体结构工程不达标所致，开发商负有赔偿责任。如果鉴定为附近其他工程施工所致，施工方负有赔偿责任。

他认为，购买老旧小区的置业者需注意房屋结构安全，政府也应肩负起委托监测鉴定单位定期监测鉴定的社会责任。他还强调，倒塌后房屋已经丧失了居住使用功能，不动产灭失。

根据《不动产登记暂行条例》规定，应当做产证注销登记，不能再做转移登记，所以不能买卖。

没有倒塌的同小区建筑，应做危房鉴定，并根据鉴定结果确定是否可以买卖。

根据《深圳市房屋安全管理办法》第29条，鉴定属危险房屋的，有四种处理方式：观察使用、处理使用、停止使用和整体拆除，根据鉴定处理意见，确定是否可以交易过户。