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提问：新人首问：美丽睿智的房姐，本人33岁，目前和女朋友(均为湖北人)在深圳工作，由于深圳房价太高无法企及加之武汉发展迅速前景可期，考虑近期回武汉。目前本人名下有一套武汉房产，为17年购入的硚口蓝光林肯公园及该小区两个车位，房尚未装修，房+车位贷款总额为95万。但考虑到回汉后大概率在光谷工作，从硚口通勤距离太远，因此考虑用女朋友首套名额(黄陂户口)买套近光谷的房子，同时满足自住及较好学区的要求。目前手头可用子弹约50。
有以下三种选择目前难以判断，麻烦帮忙参考一下：
1. 卖掉硚口房子及车位，可以变现约60，加上手上的50，可以换购一套较大户型的光谷二手房；
2. 不卖硚口房子，用女朋友名额入手一套地铁+学区小房，回汉后可自住过度，也可出租，目前比较中意2号线杨家湾站旁的保利华都1室1厅，单价为2.7万左右，总价约150万，带鲁小和华一初的学位，自驾和地铁通勤光谷也都很方便。但是这样一来总房贷太高，短期压力较大(目前2人月税前收入33k，每月按揭合计估计要到15k)；
3. 考虑到目前利率较高以后可能逐步回落并且硚口房子附近万科公园大道下月开盘可能拉升区域房价，想持币观望一阵，待回汉后再考虑是卖硚口房换购还是入手第二套。
回答：你好，硚口这几年被过分遗忘，价格不低，上一轮涨幅中跑输大盘，并非投资推荐的板块。富人不去，中产小白领挑剔，政府也没卖地动力炒作。最近硚口成交数据垫底。长丰板块发展非常缓慢，先天不足，涨幅落后。未来没有太好的规划，没有地铁，铁路以北面积很小，铁路以南是城中村改造。属于没有地铁 没有商业 没有学区的三无之地，未来升值潜力一般。自住可以保留，考虑投资建议出手置换潜力更大的楼盘。
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提问：新人首问。武汉沌口金域蓝湾三居室一套，15年购贷款已清，投资用途。请问现在出手还是持有？怎样能让资产增值，悉听建议！
回答：你好，沌口是武汉最早的开发区。以汽车工业为主导 GDP和消费能力都很强 所以价格也偏贵，但是汽车产业最近几年逐渐走低，产业转移到光谷。未来利好太少，加上板块比较封闭，很难吸引汉阳以外的其他板块人口。如果自住可以继续保留金域蓝湾，沌口的ceo盘，品质不错，短期内可以保持溢价，但是板块未来难跑赢大盘。纯投资角度，建议出手金域蓝湾，置换到星球内推荐的领涨板块。
提问：房姐，沌口房价为啥感觉很多地方比三环内还高，如果在沌口买房，有推荐楼盘没？
回答：因为有产业（汽车），这点和三环边的光谷价格梯度也要重新梳理一样。在楼市的基本逻辑里，我们知道大多数城市的发展，都是一个逐步扩张的过程，而越早发展的地段，往往绝对价值越高，随着道路交通形成环线逐步往外扩散削弱。
因而在楼市的地段理论中，往往会以环线来分析一个城市的价值基础。不过对于武汉来说楼市的价值却并是完全按照环线分布，甚至相差极大，环线的逻辑虽然适用，但在诸多现实因素的参与下，环线逻辑并不是价值的结果。武汉的发展，不是纯粹的环状扩散，而是受到诸多因素的影响，把武汉看做环线发展，是错误的。
如果你去看地铁的人流数据，我们可以很明显看出：武汉的地段规律，其实是以产业中心作为核心，随着产业人口延伸的区域而附着价值。
沌口是个很封闭的板块，其实很难吸引汉阳以外其他板块的人口，所以如果在这里上班自住可以买，投资建议回避。
提问：非常佩服房姐观点，当下有两个拿不定主意、看不清楚的问题请教房姐，一是拟逢低买入三环附近的园博园华润（三环内）、宏图大道碧桂园海昌（近三环）二手盘，目前价格在1.3W，相比距离很近的融创公园壹号、越秀星汇君泊等几个盘价格低很多，值不值得投；二是三阳金城70平米的小户型单价2.6（总价200），户型很一般，总价和塔子湖西（融公馆）的三房一个价，您认为当下是否是购买时机？哪边潜力大？
回答：你好，园博园的前身是垃圾场，后来改造成公园。 长丰板块发展非常缓慢，先天不足，涨幅落后。未来没有太好的规划，没有地铁，铁路以北面积很小，铁路以南是城中村改造。属于没有地铁 没有商业 没有学区的三无之地，未来升值潜力一般。不过靠近园博园，自住环境还是不错的。汉口主城区的地板价，这个价格买入，也没有继续下降的空间了。如果生活半径在附近可以买入自住。 碧桂园海昌交通还行，部分户型可以看护。金银潭板块，升值潜力一般，没有太多的规划利好，不如后湖，但目前有3地铁，绝对位置紧邻三环也不远，自住还行。 投资还是建议入手知识星球内推荐的楼盘。
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