深圳公寓坍塌房价反涨？370万的房子涨到450万，中介：要拆迁了

8月28日，一个深圳危房的消息火了，深圳市罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居单身公寓楼发生沉降倾斜，事发几小时后迅速引发该小区房价震动。

其中一套在售的88平房源，一天之内涨价60万，总价达420万。

据说，中介和房东都期盼拆迁暴富，好一个拆迁概念房。

据了解，和平新居位于深圳地铁9号线鹿丹村地铁站附近，在房产网站上查询，周边房价均在4万起步，有豪宅可以达到10万的均价，150平米的房子甚至能到1000万。

罗湖区是深圳最早的市区，那时深圳是整个中国的窗口，罗湖有口岸，有火车站，是来往香港的必经之地。

同时也是“深圳”一词的发源地，深圳的金融中心，商贸中心，深圳证券交易所、地王大厦、京基一百大厦、东门步行街都在此。

无论是商业还是生活配套，都十分齐全。东门、万象城、kkmall等商圈，泥岗、笋岗、上步…这些都是早期十分繁华的地带。过去，深圳第一高楼地王大厦、kkmall都在这里。

与罗湖截然不同的是，福田区更加新一点和商务气息浓厚。

在深圳卖得最好的二手房top20中，罗湖仅有一个，还排在了第17名，在购房预期上，最想置业的区域是南山和宝安，罗湖排在第六。

在各区住宅成交排名上，不管是新房还是二手房，罗湖都排在第六，跑不赢福田南山，更追不上龙岗宝安。这些数据都在告诉我们一个事实：年轻置业者正在逐渐抛弃罗湖。40岁的罗湖确实已经迈向中年，不管是GDP还是城市界面。

2018年深圳各区的GDP排名中，罗湖以2300亿元排在第六位，而南山则是5018亿元。罗湖甚至达不到南山的一半。要知道，在改革开放初期，罗湖曾经是深圳的代名词，罗湖就是深圳。在这里诞生了中国第一家证券交易所、中国第一期货市场、中国第一家地方商业银行以及内地第一家麦当劳。

1995年建成的地王大厦，曾是亚洲第一高楼，如今早已被超越。曾经我们从唯一的罗湖口岸过香港，如今坐高铁都能直达香港了。罗湖的唯一性被逐步取代，也不再是大家最向往的地方。现在的罗湖，有最窄和最拥挤的道路，有最少的停车位和最大的人口密度。

随着城市中心西移以及罗湖老旧的城市界面，罗湖老城区的霸主已经发生了变化，成为“关内房价洼地”。

罗湖20年以上的老破小一抓一大把，不管是楼盘品质和社区环境远不如关外的新房和次新房，如今中介和房东追逐的房子也正是如此，这样的房子还能涨60万，真是投资价值令人怀疑。