前海辐射区整栋民房1550万出售，15号线150米，回报率5%，可村委更名

8月18日，中央重磅文件出台——《国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》，提出了将深圳建设成为高质量发展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福标杆、可持续发展先锋的战略定位。

重仓深圳，正当其时！

近年来，深圳整栋民房因其不限购不限售、按实量面积计费、水电可过户、改造空间大、租金回报高、一遇拆迁便化龙等综合优点，奇货可居，越来越少放卖，好的标的越来越难找。大量持币待购的投资客，经常是望楼兴叹。

如今，宝安西乡，前海辐射区域，罕见出来一栋地铁口150米、村口第一排的高颜值独栋房源，即买即可收租，性价比超高。具体如下：

（一）此房距离宝中2公里、壹方城3公里，生活非常便利，800米外的大铲湾将建造一座互联网+未来科技城，今年年初已经开槽修岛。宝中、大铲湾、蛇口、太子湾将建设2400万平的写字楼。7月12日，人民日报发文透露了前海扩容的最新进展，扩容后，将涵盖南山宝安两区，包括宝安机场、国际会展中心。总面积达125平方公里，而目前的前海蛇口自贸区只有28平方公里，扩容5倍。此房位处前海一级辐射区，前海扩容后可能被前海包围。

（二）此房属村口第一排；距离1号线坪洲站1.2公里，走路15分可到；距离15号线150米，15号线2021年开工，2026年通车。15号线连接西丽高铁站、南山科技园、宝安中心区、留仙洞总部基地、南山中心区、蛇口自贸区，把深圳最精华区域连为一体。其中西丽高铁站是集国铁、城轨、地铁等多种交通方式为一体的综合交通枢纽，建成后是深圳第一大高铁站，高铁车站规模为11台22线，比深圳北站多2线，日均客流量100万人，超过北站巅峰客流量80万人。

（三）此村是R4居住用地，不在2019-2025城中村综合整治范围内，宝安区十三五规划被列入了拆除重建（旧改）范围，该村和附近的海城新村普遍是四五层的民房，容积率不高，鸿荣源和华润正在海城新村里征集旧改意见。

（四）从18年年初起，整个西乡片区整栋民房的非零星装修要求非常苛刻。现业主2年前刚花了100多万重新装修过，买过来不需要大改动就能收租，目前月租6万多，回报率5个点；

（五）手续是历史遗留申报回执，无国土局备案的绿本，可花3万块在村委系统改名，还可以在水务局电力局过水电表。

具体房源信息

一楼：商铺2套

二楼（夹层净高2.3米）：2套

三楼：5套

四楼：5套

五楼：5套

六楼：3套

共20套住宅，2套商铺

（一）1楼和2楼夹层12.08×10.15＝122.6×2＝245.2平；

（二）3-6楼每层凸出部分： A、3.95×1.43＝5.6平 B、3.8×1.43＝5.4平 共计5.6+5.4=11平×4=44平；

（三）3-5层13.18×11.55＝152.2×3＝456.6平；

（四）6层半层约70平。

整栋楼总面积约245.2+44+456.6+70=815.8平

业主实收1550万，1.9万/平；佣金2%，31万

买此房总费用：房价1550万+佣金31万+律师见证费1000元+村委系统更名费3万（可不改）

————————————

在深圳这座神奇的都市里，资金充沛的投资者比比皆是，

他们潜伏在都市的繁华光影里，伺机而动，随时出击，狩猎着每一个高性投资价标的。

好货只待识货人，下手稍微迟缓，便只能拍案叹息，成就他人。

如您有意，请尽快私信联系黑马，抓住这一难得商机！

“黑马淘房”不是普通中介公司，我们是由资深房产投资专家建立的互联网房产平台，我们主要做如下事情：

1、家庭财富配置优化咨询。过去十五年我们自己购买并销售了近数百套房，完全精通各类房的投资逻辑和投资技巧。我们以价值投资的理念，为您提供最个性化的家庭资产购置咨询。买房不是目的，以买房为手段，实现家庭财富合理的倍增才是目的！

2、我们以十多年积累的贯穿各大银行、房产中介和担保公司的人脉，为您找到市面在售的最便宜的、或最有价值的、或最合适你的二手笋盘。能把理论变为实践才是价值！

3、为您买房提供更优化的金融方案。使您的资金利用更为合理！