深圳市示范点商住楼期房开售 将造成什么危害？

前不久，坐落于深圳龙华新区和平区服务处的一地快，其为深圳商住楼现售的示范点新项目。有别于过去的预购（预购就是说房地产商将已经基本建设中的房屋事先市场销售给买房者，买房者先预付款必须的购房款），在这方面土里基本建设的住房、商业服务或其他工程建筑，要在完工并获得不动产权证书后能够开展“期房”市场销售。本次示范点，意味着推行了22年的商品房买卖批准规章制度正迈入新的转变。

减少买房者购房风险性

过去推行的预购规章制度，让某些沒有资产、知名品牌和技术水平的中小企业，凭着关联就能得到高品质便宜的土壤资源，导致房地产业的混乱市场竞争，违反规定挪用资金、预售房品质不合格、工程项目推迟等难题。且买房者选购的并不是制好的房屋，只是新建的预售房，存有着很大的风险性，诸如此类房地产商出現资产艰难老板跑路、新楼盘不了了之、变动整体规划等，这种都比较严重危害了买房者的权益。而现售制则规定新楼盘要在完工并获得不动产权证的状况下开展“期房”市场销售，顾客选购的是切切实实可以看得清莫的见的“期房”，假如感觉房屋品质不太好，则能够挑选回绝选购；房地产商以便推动市场销售，迫不得已把好品质这关。

抑止土地价格过快高涨

过去1年，深圳的房价升幅超出60%，楼价疯涨水平为全国性瞩目。本次示范点现售的地快交通便利，已吸引住众多房地产商的关心。在深圳市综合性开发设计研究所度假旅游与房地产研究所负责人来看，它是深圳市深化管控房市的措施。“现阶段深圳楼市供求失调，土地出让极为稀有。采用现售规章制度可拉高门坎，将资产整体实力不够的中小型房地产商挡在门口，抵制对农田的哄抢，抑止土地价格过快高涨。”

而有关为什么这时要开展商住楼现售示范点，并未获得深圳整体规划和国土规划联合会的回应。

对房地产商资产整体实力的规定进一步提高

房地产公司开发设计资产的来源于关键有自筹资金、借款、预购规章制度产生的资产。以往，在我国城区住宅总产量不够，商住楼紧俏，大力发展、提升住宅供货是客观性必须。获益于预购规章制度，房地产商仅需非常少的自筹资金，根据占有买房者的资产，保持了“借鸡生蛋”的运营模式，而且，预购资产的贷款利息是由买房者担负，减少房地产商资产门坎，推动房产开发和市场销售。

说得简单，预购规章制度为房地产商出示了大笔无风险零成本费的高额借款。如果推行现售规章制度，房地产商将丧失那样的资产适用。假如改成现售制，这一自有资金方式将被封住，房地产商必须根据各种并购重组和信贷等融资方式凑集资产。与此同时，中小房企会被挡在门口，从而某些领先地位的房地产企业更还有机会进到该类销售市场。现售规章制度之中，房地产商也要担负资产的成本费，及其新项目推积的风险性。

二三线城市有将会营销推广吗？

现售规章制度可以避开预购规章制度产生的众多难题，加强房地产企业的成本控制工作能力。这仅仅深圳市的个例，还未到全方位打开现房销售的序幕。但这次的示范点，有益于对事件的营销推广、实际操作规则化等开展逐渐探寻。

方向看来，一一线网络热点大城市都应当慢慢从预购规章制度变化为现售规章制度。由于该类大城市的房地产企业在资产承受力上面更强，且市场需求较为急缺，不用根据预售房市场销售的方法来慢慢蓄客。现房销售也促使买房者可以减少买房到搬入的時间，防范风险。

二三线城市正遭遇去产能的不容乐观难题，预售房市场销售消沉，许多新楼盘最后全是以期房的方法开展市场销售。但二三线城市的房地产企业多见中小房企，资产工作压力很大，仍然還是必须根据预售房市场销售来减少资本成本。