山东乳山总价五万就能买套海景房？今年来这些城市房价也跌了

　　近日，“山东乳山海景房低至1800元，投资者亏本35％”的新闻登上热搜榜。而南都记者梳理中国房地产指数系统百城价格指数发现，不止乳山，以刚刚过去的8月为例，100个进行房价走势监测的城市中，有46个二手房价格都出现了环比下跌。同比来看，出现降价的城市个数也高达41%。

　　5万元可在乳山买套房

　　公开报道显示，有投资者在乳山购买海景房一套，持有11年后售出，亏本35%。

　　图片来自视频报道截图

　　南都记者在安居客平台看到，目前乳山房价最低每平不到3千元，有些甚至是海景房。售房信息显示，不少房子都是精装修，且交房后房东一直未入住。

　　记者看到，在乳山银滩的一套房子，为一室一厅，建面15㎡，精装修，满5年唯一房，单价为3226元/㎡,算下来总价只要5万元，首付仅1.5万。

　　而乳山房价走势图显示，截至9月，该市二手房均价为3955元/m。从近一年来的房价变化趋势来看，乳山房价在去11月开始曾走高过，12月达到高点，为每平4226元。但疫情爆发后，房价开始下行。4月和6月曾出现过回调，但9月又进入新低。

　　根据乳山市国民经济和社会发展统计公报，2020年该市常住人口为49.4万，和5年前的2016年数据相比，减少了11.6%。

　　8月仍有46个城市二手房价在跌

　　中指院的数据显示，2020年8月，全国100个城市二手住宅平均价格为15331元/平方米。而出现价格环比下跌的城市个数虽然较上月减少了4个，但占比仍高达46 %，即接近一半的城市二手房价都在下跌。

　　具体来看，佛山、张家口等7个城市环比跌幅在0.5%（含） -1.0%之间；青岛、济南等25个城市跌幅在0.1%（含） -0.5%之间；中山、沈阳等14个城市跌幅均在0.1%以内。

　　同比方面，百城中有41个城市二手住宅价格在下跌。其中，张家口、北海等5个城市同比跌幅在5.0%-8.0%之间；济南、青岛等20个城市跌幅在1.0%-4.0%之间；福州、郑州等16个城市跌幅均在1.0%以内。

　　2020 年 8 月十大城市二手住宅价格指数变化情况

　　包括一线城市在内的十大城市，也有4个出现环比下跌。降幅最大的为天津，环比下跌0.40%。重庆（主城区）、北京紧随其后，跌幅分别为0.21%和0.13%。广州也有微跌，为0.06%。

　　而同比来看，北京同比下跌1.77%，跌幅最大。重庆（主城区）、天津跌幅分别为1.62%、1.20%；广州同比下跌0.81%，跌幅最小。

　　南都记者伊 晓霞