“买房”无疑是现下老百姓茶余饭后热议的话题，刚需买房是早上车早得道，面对人生第一套房，刚需客往往最为重视的便是区位和交通因素。
区位方面，深圳中轴一直都是置业的热门区域，自楼市盛启以来龙华一度被喻为“宇宙中心”，随着深圳城建的迅速发展，置业中轴线也不断向北延伸，观澜、平湖、甚至东莞凤岗都逐步成为置业首选地带。
交通方面，在不知不觉中，距深圳2004年第一条地铁正式通过，已然走过15个年头。
而地铁的开通也会在很大程度上带动沿线楼市的发展，就拿地铁11号线来说，其开通至今已有三年，沿线有些楼盘的价格硬是涨了6成（震惊脸）！
值得关注的是，据深圳特区报报道，8月6日，深圳地铁10号线全线贯通，预计明年年中开通过试运营，届时，市民可坐地铁直达龙岗平湖街道。
不难想象，地铁10号线的到来，使平湖的住户和新盘都开启了狂嗨模式，底气也更足了，这个昔日“置业洼地”注定将走向一个新的高度......
其实平湖除了10号线利好外，还有中环大道的小利好复加。除此之外，平湖片区内还有约19个旧改项目，拆除总建用地面积260㎡，其未来价值也会随之提升。
据深圳中原研究中心数据显示，从区域网签套数来看，深圳7月份宝安、龙岗、大鹏、盐田四区网签套数上升，其中，龙岗7月份共签982套，环比上升34.2％。
所以本次踩盘小编前往了龙岗，主要针对平湖的新盘动态进行更新。
刚需客赶快上车啦，走过路过不要错过鸭~
昊龙华庭位于龙岗区平湖街道新厦大道与惠华路交汇处(西南侧)，属平湖中心区北片区。
项目为原山厦社区拆迁安置工程，总占地面积约1.5万㎡，总建筑面积约10.7万㎡，规划有3栋住宅塔楼，产品以74-166㎡全面积段2-5房为主。小编到达现场时，所有楼栋均已封顶，正处于脱绿网状态。
距离平湖老商圈双拥街约1公里左右，未来可沿新厦大道直达地铁10号线、17号线，周边目前还是一些比较老的工业厂房，以及部分待统筹规划的小产权房。
地铁 10 号线正在建设当中，开通后的平湖枢纽站距离项目约1公里左右。深圳地铁 10 号线属于深圳市轨道交通三期工程项目，南连与香港毗邻的福田口岸站，北接龙岗区的平湖枢纽，全长 29.2 公里，将在2020年建成通车。
项目规划一座幼儿园，并且主打的是学区为平湖外国语学校，距离昊龙华庭仅500米,在平湖片区教育资源较好，平湖外国语学校创办于2003年，是龙岗区教育局直属重点学校、广东省一级资质重点学校，学区搭配或是项目主要卖点之一。
此外还有新南小学、平湖信德学校，教育资源丰富。
另外，项目周边还有凤凰山国家矿山公园、观澜山水田园、罗山自行车郊野公园、平湖体育中心等生态文体资源。
目前昊龙华庭的样板房已开，据现场销售称预计8月底开盘，主推74-166㎡2-5房住宅，目前预售证还未获得，价格待定，不过据现场销售称预计价格会在4万/平左右。
特发天鹅湖畔位于龙岗区平湖街道天鹅路两侧，属于原鹅公岭天鹅工业区旧改，南靠雁田水库高层可享水库景观，周边多为工业厂房。
小编探楼的时候发现所有楼栋同时施工，已建至10层左右。据现场销售称，项目预计2021年年底毛坯交楼。
特发天鹅湖畔占地约5万平方米，总建面约35.4万㎡，住宅产品主要分布在1栋A/B座、2栋A/B座、3-8栋，共2161户，是一个体量规模都比较大的住宅社区，另外还建设有幼儿园、九年制学校、公交首末站、老年活动中心等共配套设施。
户型分布上，共有12种户型可供选择，面积段在77-142㎡不等。据现场销售称，特发天鹅湖畔定价不会太高，在平湖新房均价之内，但最低预计也要4万+。
从陆路交通来看，项目北临东深公路，距离平湖TOD综合枢纽也不过5公里，驾车约20分钟。从轨道交通来看，项目距离最近的地铁17号线鹅公岭站也要3.8公里的距离，出行还是不太方便。
特发天鹅湖畔周边商业目前来看真是少的可怜，不过项目自身配有约8350㎡的社区商业，等2022年平湖佳兆业商业广场建成，或许会缓解这个问题。
项目自身配建了一所幼儿园，此外项目主打的是规划了华南师范大学附属龙岗平湖学校为九年一贯制公立学校，对孩子的出行和学校非常方便。
项目距离雁田水库非常近，另外，周边还有鹅公里社区公园等，总体而言，特发天鹅湖畔周边自然资源还是较为丰富的。
仁恒梦公园
仁恒梦公园位于龙岗区龙平西路与愉龙路交界处，由深圳市恒明商业有限公司进行开发，用地面积约16.0万㎡，计容总建面约87.4万㎡。
规划为研发办公、商业、商务公寓、新产业于一体综合体，周边现在被住宅所包围，前面邻万科翰邻城、壹锦园、隔着盐龙大道是麓园。
说起仁恒梦公园，许多人都会联想到最近大热的仁恒公园世纪，这次小编看的这个项目就是仁恒集团的公寓产品。
项目目前全部楼梯正在绿网施工中，目前已经建至20余层。
项目临近地铁16号线将“回龙埔站”，生活氛围较为浓厚，日常生活相对便捷，地铁14号线、16号线通车之后，可极大的缩减与市中心区的通勤时间。
据现场销售称，项目将分为三期来进行开发建设，一期主要由产业用房、政府回迁及返迁组成；二期主要有公寓、集中式商业及产业研发用房构成，其中靠近依山郡小学一侧的小块用地上的建筑将建设保障房；三期以产业用房及商业街区为主。
仁恒梦公园目前主推的是28/38/68㎡带装修公寓，据现场销售称68㎡的户型可以做到3+1房，另外，4梯18-21户的设计也更加符合刚需入手。
据悉，仁恒梦公园已于昨日（8月14日）拿到了预售证，总价约88万起。
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