买房投资如何选择城市

现在人们都有了房产投资的意识，有了钱，都想投资房产。这与国人的投资渠道狭窄和房产这么多年的涨幅都有很大关系。俗话说，现在房地产已经进入了白银时代，不是买哪里的房子，也不是买什么样的房子都能赚钱的。龙少经常在与粉丝的见面活动中，听到很多粉丝买房赔钱的案例，有买了惠州海景房的，有买了老家县城房子的，现在卖掉都要亏钱，很痛心。今天龙少就和大家讲讲在房产投资中如何选择城市，选对城市，买对产品，基本上就等于买了这个城市的股票一样，就能享受到这个城市发展的红利。

城市选择第一步，看城市规模。城市规模是决定房价最重要的因素，为什么大城市房价高，小城市房价低了？因为城市规模是其资源集聚能力的最重要指标，大城市的发展潜力和资源集聚能力肯定会比小城市大很多，人才、资金都会首选大城市，虹吸效应非常明显。投资房产首选大城市，在国内就是一定要选四个一线城市和各个省会城市。

城市选择第二步，看人口流入。人口流入还是流出显示了一个城市的人口吸附能力和就业情况。一个城市外来人口越多，房价也就越高。北上广深四个一线城市房价高，未来人口也多。二三线城市中一定要选人口净流入的城市，人口净流出的城市就要小心了，尽量将人口负增长城市的房产置换到人口净流入的一二线城市。

城市选择第三步，看人均收入。人均收入代表了当地的购买力水平。人均收入以当地平均收入水平为参考，这个数据各地政府每年都会公布，尽量选平均收入水平排在前十的城市。

城市选择第四步，看土地供应情况，土地供应显示了一个城市的住房供应水平。如果一个城市每年都是天量的土地供应，投资就要避开了。供应量大，供需关系不紧张，自然投资潜力弱很多。

城市选择第五步，看儿童数量和增速，一个城市学龄儿童的数量增速越快，房价就越高。深圳房价为什么涨的快，除了刚才说的原因外，还有一个很重要的原因，就是深圳学龄儿童的数量增速是全国最快的。因为家里小孩要上学，买房就变成了”刚需“，人们也就不再犹豫了，而且买了房之后，不仅孩子的上学问题解决了，而且房子还增值了，一举两得。

城市选择第六步，看上市公司数量，一个城市上市公司的数量，是这个城市经济活力的重要指标，也是这个城市经济发展潜力的最好证明。

城市选择第七步，看财政收入，真正经济好的城市，财政状况也很好。我国有七个省市的财政状况良好，分别是上海、北京、深圳、广东、浙江、江苏和福建，而其他省市大多处于财政赤字的状态，财政赤字的城市就会大量卖地，房价增长的潜力自然就弱。

按照以上七步法来选择城市，大概率是不会选错的。选对城市就对了一大半，再选对这个城市的片区和产品，就能真正分享到这个城市发展的红利了。

最后还是要和大家讲下深圳，我应该不止一次的说过，深圳是最适合年轻人的城市。我们可以先用刚讲的七个指标来看下深圳，你会发现深圳的这七个指标的表现都是最优秀的。再加上深圳是四个一线城市中入户政策最宽松的城市，来了就是深圳人，本科以上学历还有入户补贴，真的是对年轻人最友好的城市了。

欢迎朋友们来深圳找龙少喝茶聊天，外地粉丝朋友们来深圳，龙少一律请大家品尝广东最地道的早茶和潮汕火锅。