深圳中心城区争夺战：十个区有九个想上位，只是ta同意了吗？

常言道，皇帝轮流做，明年到我家。

深圳6个行政区、4个功能区，不敢说每个区都有成为中心区的命，但是想着有朝一日扬眉吐气，甚至超越现有最好城区的野心，大抵都差不多。

■福田区整体城市设计中期成果出炉

碍于其他各区对中心区“宝座”的虎视眈眈，7月26日，福田区出台了继1986年之后的第2次城市规划——福田区整体城市设计中期成果，目标是打造“不一样的世界一流中心城区”。

从官方发布的“福田区整体城市设计中期成果”来看，整体内容非常丰富，涉及了交通、生态、人文等诸多方面，不过最让笔者感兴趣的还是这几个句子。

■最优城区组合，打造“不一样的世界一流中心城区”

图源：工人日报

如果近十年过去了，前海高楼不断生长，虽然各项配套都还不是十分完善，但是深港合作、一带一路、自贸区等战略，使得前海的前景受到了市场的普遍看好，成为深圳的区域龙头也是迟早的事情。

2、房价被曾经的“后花园”龙华追平

2011年~2016年，深圳北站通车、龙华区成立，曾经的“福田后花园”进入了房价上涨周期，福田反倒成为了很多人眼中的房价洼地。

有人贴出了1994年龙华、福田楼盘的价格对比：

1994年龙华锦绣花园的单价是1900元/㎡，福田彩虹新都6000元/㎡，两者存在大约2.1倍的价差；2019年7月份龙华锦绣花园二手房的价格是3.77万元/㎡，福田彩虹新都的价格是3.98万元/㎡，价差只有5%，近乎持平。

3、GDP被龙岗超越，沦为全市第三

和房价一起被追赶的，还有福田的GDP。2018年龙岗GDP上升至4200亿元，超过了福田的4150亿元，成为仅次于南山的深圳GDP第二大区。要知道福田曾经可是长期“霸占”深圳各区GDP之首的，如今被“小透明”龙岗超越，难道福田不要面子的吗？

但是在金融领域，南山想要赶超福田还需要比较长的时间。资料显示，福田区金融业增加值占深圳全市43.6%，汇聚全市67%以上持牌金融机构总部与70%的物流企业总部，专业服务机构占据深圳半壁江山。

未来金融科技将成为国际大趋势，深圳在这方面也已经做了规划，要将金融科技纳入未来发展的方向。而南山和福田作为深圳的科技最强区、金融最强区，也将因此展开新一轮的较量。

5、其他新区和老区，也在寻找更好机会

除了上述几个热点城区之间的“明争暗斗”以外，深圳的几个新区也没闲着。

从龙岗区分出的坪山区，已经实现了和龙岗平起平坐的“小目标”，下一步是要成为深圳名副其实的“东部中心”；

光明也不满足于深圳城市副中心的定位，计划全力打造世界一流科学城和深圳北部中心；

近几年受益于深圳城市发展一路向西利好的宝安区，借前海、大空港的发展，也给自己镀了一层金；

至于老大哥罗湖，看上去好像已经佛系了，但是作为盛产“深圳第一高楼”的城区，谁知道他哪天又会给你放一个大招呢？

■草根城市不设限，谁都可以是下一个中心！

深圳的城区发展，和这个城市的人一样，是草根精神的代表。草根，就是不惧权威，恣意生长，只要有一点阳光雨露的滋润，就能够开出令人惊艳的花朵。

放眼全球国际大都会，在纽约，几乎没有城区敢于或者说可以挑战曼哈顿的中心权威；中环在香港的心脏地位也是不可撼动的；在北京，不管朝阳、海淀如何高调，东西城依旧是绝对的中心。

而深圳因为年轻和草根，板块轮动力量强劲，几乎每一个城区都相信自己具备成为下一个城市中心的实力或者潜力。这种敢于打破现有格局，充分竞争的氛围，也是深圳能够在经济上超越香港，成为大湾区经济龙头、全国民营企业的大本营，吸引越来越多高层次人才涌入的原因所在！