2019年3月100个重点城市二手住宅挂牌均价止跌回升

核心结论：

1、2019年3月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，环比2019年2月份上涨0.27%；上涨城市59个，平均涨幅1.72%；下跌城市41个，平均下跌1.18%。

2、分城市等级来看，一线城市二手住宅挂牌均价继续下跌，二线、三四线城市止跌回升。其中一线城市环比下跌1.18%，跌幅扩大；二线城市环比微涨0.16%，市场趋稳；三四线城市环比上涨0.86%。

3、分区域来看，各区域二手住宅挂牌价环比均处上涨态势，其中中部地区涨幅最大，环比上涨0.38；西部地区环比上涨0.31；东北和东部地区上涨幅度相对较小，分别为0.25%、0.24%。

4、从2019年3月监测100城二手住宅挂牌均价变化情况来看，环比上涨的城市集中在东部及西部三四线城市；下跌城市中，西部二线、三四线城市占大多数。

一、2019年3月100城二手住宅挂牌均价环比止跌回升，上涨城市数量增加涨幅扩大

据诸葛找房数据研究中心监测数据，2019年3月，100个重点城市二手住宅挂牌均价为14890元/平方米，环比上涨0.27%，在连续6个月下跌之后，节后市场逐渐恢复，部分城市需求释放，成交上涨，3月止跌回升，市场逐渐好转。

从涨跌城市数量来看，二手住宅挂牌均价上涨城市59个，比上月增多12个，平均涨幅1.72%，涨幅扩大明显；下跌城市41个，比上月减少10个，平均跌幅缩小至1.18%。2019年3月，受春节后部分积压需求逐步释放影响，市场连月下跌趋势被扭转，环比上涨城市增多，略大于环比下跌城市数量，且下跌城市平均跌幅收窄，市场向好。

表：2019年3月100城二手住宅挂牌价格

表：2019年3月100城二手住宅挂牌价格涨跌城市

二、一线城市挂牌均价继续下跌，中部地区城市价格上涨

从100个重点城市二手住宅挂牌均价情况来看，深圳以63149元/平方米占据榜首，其次为北京，挂牌均价62247元/平方米，挂牌价第三为上海，3月挂牌价为56944元/平方米，广州以39362元/平方米位列第五。一线城市继续下跌且跌幅扩大，4个一线城市中，仅有深圳小幅上涨0.06%，其他城市均下跌，广州环比下跌最大，下跌3.79%，跌幅扩大，北京环比下跌0.70%，上海环比下跌1.20%。二线城市挂牌均价止跌回升，环比微涨0.16%，热点城市中，三亚、厦门、苏州等少数热点城市继续上涨，大部分城市仍处于下跌趋势，但跌幅也明显放缓，随着调控的深入，下跌空间有限，市场稳定趋势显著。

据诸葛找房数据研究中心监测数据，均价15000-20000的城市增加1个，均价20000-30000的城市减少一个，其他价格段城市数量保持不变。

图：不同价格区间城市数量情况（个）

分城市层级来看，各城市级别价格差距明显，一线城市二手住宅挂牌均价55665元/平方米，二线城市二手住宅挂牌均价18315元/平方米，三四线城市二手住宅挂牌均价10571元/平方米。一线城市二手住宅挂牌均价遥遥领先于其他城市，是二线城市的3倍，是三四线城市的5.3倍。

图：不同城市等级二手住宅挂牌均价情况（元/平方米）

从不同等级城市挂牌均价环比情况来看，一线城市挂牌均价继续下跌且跌幅扩大。二线、三四线城市均价均有不同程度的回升。一线城市均价环比下跌1.18%，跌幅扩大0.58个百分点；二线城市均价环比上涨0.16%，市场趋于稳定；三四线城市均价环比上涨0.86%，涨幅扩大明显。

表:不同城市等级二手住宅挂牌环比情况

而从区域分布来看，各个区域挂牌均价均有不同程度的上涨。东部发达城市较多，以20913元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域，中部挂牌均价10473元/平方米，西部、东北挂牌均均不足万元，挂牌均价分别为9973元/平方米和9369元/平方米。