今天银行3大动向！楼市怎么办？

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◎原创撰稿：楼兔子 胡春

昨天下午，深圳新浪微博房产邀请董藩老师来深圳。董老师是大学教授，却也是房产意见领袖，常有惊天论语。

但董藩老师却非常谨慎，演讲开篇就接连抛出了6个不能讲的话题。让在座听众心里只挠痒！

说实话，楼兔子太困了。董老师演讲的后半程，我就睡着了。但据说，董老师最后还是耐不住寂寞，聊了一些房产话题。楼兔子的好朋友地产火线也在现场。他做了如下总结：

1、深圳市是全国自然条件最好的两个城市之一，另一个是厦门。深圳去年GDP全国第三，面积不足两千平方公里，巨大财富浓缩在这么小的土地上，房价高是有道理的。

2、房产投资买这里：一线城市以及人口流入的二线城市，一线周边的城市；最近楼市调控会稍有放松。

3、董藩大力鼓捣买房：不买房永远是穷人，买一套就晋升一个阶层；在深圳有三套房，抵得过三四线城市上市公司董事长；明星不慬买房，但是买了，就懂了一半了。

4、“空军司令”牛刀只敢晚上出来，戴黑镜、拄着木棒～

5、董藩为深圳点赞，对自己的学生说：中国最值得去的城市是北沪深（没有广州），如果深圳不要你，再去上海吧！

特此分享，致以感谢！

我在董老师的上半程演讲里，倒是更加关注另外一个话题。那就是董老师预判，中国经济正在发生大变化，财富转移与财富再分配是必然的趋势。那么哪些人改革开放40年的财富积累将发生剧烈清算或转移呢？董老师给了8个方向，请大家看图自行对照吧。这8种人要检醒自己了。

今天，银行开炮了？

言归正传。今天的重点新闻是银行信贷。

历史经验告诉我们，银行钱袋子是否开闸，其实是楼价变动的最关键因素。关闸口，楼市就稳中向跌。开闸放水，楼市就稳中向上。实践中，一旦开闸放水，往往更对应着一轮凶猛的上涨！

1、 深圳有银行下调按揭利率

大家都知道，最近我们高层已经不厌其烦地多次表态了，一定会拒绝洪水漫灌式的大放水。但如今的经济形势，又确实需要一定量的活水支援，怎么办呢？

于是，我们看到，最近北京上海杭州广州佛山等地的住房按揭利率都出现了松动。其它一些没有松动的城市，住房按揭的审批也在加速！

以下这张图是招商证券给出的近期首套房贷按揭利率变动情况。显然，全国形势看，住房按揭利率确实在松动。

今天，网络上再次传出一个劲爆消息：深圳北京银行已经下调了首套房贷的贷款利率！

综合各方信息：深圳北京银行已经确认了这个消息。但是二套房房贷利率和抵押经营贷的利率并没有下调。二套房贷依然是上浮20%。抵押经营贷利率依然是上浮30%。

以下这张图是咚咚找房的综合统计。显然，大部分银行依然是打灯笼——照旧！

其实，今天还传出了两个比房贷利率下调更加劲爆的消息！

2、 银行行长追着民企放贷！

第一个新闻是民企扶持信贷已经落实。

我们知道，大多数人对中国经济困难的恐惧，都来源于民营企业的经营困境。

对于已经买房的朋友，和正在考虑买房的人来说，都在思索一个问题：我们赖以生存的企业，还能够让自己每个月拿到一份工资吗？每年还能指望工资上涨吗？如果没有稳定的收入来源，那买了房的朋友会考虑卖房，没买房的朋友会考虑观望！

今天，我们得到的消息是：扶持民营经济的政策信贷政策已经制定，正在加紧落实中。

一位私营企业主告诉楼兔子，公司昨天接待了一个银行团队的上门到访。他们不是来催债的，他们是来支援放贷的！来的不是普通的银行职员，是一位银行支行行长！

据说，国家已经制定政策扶持民营经济，要求银行加速放贷，500万的企业经营贷和1000万的企业负责人个人经营贷是硬性考核指标。信贷规模定向化纳入各级银行负责人的考核中，这是一个非常震撼的政策。

“500万或者1000万的贷款，现在就可以马上办理，一切手续开绿灯。利率是优惠的，应该不会高于20%。甚至有可能是基准利率！今天申请，明年1月1日立马到账！”

这个信息，我们在相关银行官网上并没有查到公开文件。

消息源透露：政策已经传达到了二级支行，任务已经分解到了一级支行，所有银行网点都在行动！只做不说，厉兵秣马！

怎么评价这个新闻呢？

我的理解是：企业最困难的日子真的要过去了！这是经济触底的迹象。定向灌溉，扶持实业发展，一定不会引发资金大规模曲线进入房地产，但也一定会实实在在夯实普通购房者的购买力。再指望楼市剧烈暴跌已经不太可能了。

3、 业主爆料可以做加按揭咯

第二个新闻更隐晦而劲爆：有银行已经在悄悄允许资产加按揭了！

消息源告诉楼兔子：一套增值巨大的房子做再抵押贷款，轻轻松松可以拿出200万至500万元！

估计很多朋友并不清楚住房加按揭是什么意思。但如果经历了2007年那一波高潮的朋友应该会记忆犹新。

简单来说，假设你购买了一套总价100万的房子，首付30万，贷款70万。但经过这轮价格上涨之后，这套房子已经值400万啦。那么，这套房子你理论赢余就已经是330万啦。这个时候，银行愿意再次对这套房子加按揭放款，大概是330万的六成或七成。也就是说，只要你愿意，以这套房子做抵押，银行会再次放款大约200万给你！

从消息源反馈的信息看，目前这项业务的门槛还比较高，并没有大量放开。

但我告诉你，1，一定会有数量不菲的高净值人群能够享受到这个政策。一旦他们加按揭补充了流动资金，再指望这批人手中的房子降价逃跑，基本是不可能了。2，既然这项业务已经在悄悄执行，那就一定存在扩大化的可能。

一句话来说，你们期待的久旱逢甘露或许真的开始了！

对楼市会有什么影响呢？

显然，调控的总思路已经发生了改变。以前的主要任务是防止房价过快上涨，但今天已经变成了防止房价过快下跌！需要在一定程度上激发刚性需求了。这是楼市见底的信号！对于奢望炒房一夜暴富的朋友来说，需要提高警惕！但对于那些依然没有上车的刚需客户，和确确实实有自用需求的改善型客户来说，买进的机会就在眼前！