上海土著想改善居住条件，只能是选择到外环购买新房子

上海土著想改善居住条件，只能是选择到外环购买新房子

看到题目你一定会疑惑，上海的房价到底有多贵？两千万都买不起一套房，是真的吗？关于这个问题我们还得一步一步来分析。所谓的上海土著，就是很早以前就在上海居住，有房子有户口的人，也就是通常我们所说的老上海人。

上海按地域可划分为内环、中环、外环、郊环，去年内环的房价为每平米十万左右，内外环之间为七万多一平米，外环以外为三万七八一平米。

一位上海土著名下拥有五套房，按市值大约在二千万左右。现在他们想卖掉其中的一套老房子，换一套电梯房用于养老，但却遭遇了很多现实问题。

如果他们先卖掉一套房子再来买电梯房，在这个过程中很可能会面临房价上涨和政策变化。因为现在政策调控太严，房子很难出手，要想尽快出手，他们就得降价售卖，这个方法被他们否决掉了。

如果他们先买了房子再卖，但手里却没有那么多现金，根本买不到房子。后来他们甚至还想到了用假离婚的方法来获得贷款的资格，但最后还是因年龄太大已不符合贷款条件而作罢，这样就造成了拥有五套房的上海土著买不起一套房的事实。

那么上海的房子都是些什么人在买呢？通过了解我们发现购买房子的人百分之七十是新上海人，老上海人购买房子的比例不足百分之三十。这也就说明上海早已不仅仅是上海土著的城市了，新上海人买了更多的房子。

由此可见新上海人的收入比上海土著更高，但是他们大多面临巨大的房贷压力，抛除房贷之后，净收入也剩不下多少，根本进入不到中产阶级的行列。

一般说来老上海人的收入偏低，但他们名下却拥有多套房产，不过要是这些房产变不了现，他们依然是穷人一个。如果上海土著想改善居住条件，也只能是选择到外环购买新房子。

现在上海内环的人口密度是外环的二十四倍，为每平方公里3.39万人，可见其中心城区的拥挤度。国外很多大城市的人口都向城郊流动，想必未来上海也会呈现出那样的状态。

何况现在有一些外省客户也选择在上海购房，距离上海越近的地方来沪购房的人越多，这也是上海楼市不可忽视的一股力量。未来的上海不止外环的房子，恐怕郊环的房子都值得人们拥有！

对于上海的楼市现状你有什么要说的吗？