楼市卖方市场还在？贾康：没有力量能根本改变中长期房价上扬曲线

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　　咱们的楼市，房价始终是大家热议的话题。房价涨不涨？涨多少？什么时候上涨似乎变成了一个哲学问题来讨论了。犹如哲学中一个常见，看似简单却难以准确回答的问题 。即，我是谁？我从哪里来？我到哪里去？

　　房价这个哲学问题，最近财政部研究室原主任贾康给出了他的答案。

　　贾康认为：

中国中心区的房地产主要特征是卖方市场，必然表现为中长期房地产成交均价是上扬曲线。这样的曲线，没有什么力量能够把它根本改变，我们要求的健康长效机制只能做到使这个曲线不那么陡峭，特别是不那么容易大起大落。”

　　从贾康主任的观点来看，他还是认为房价会持续上涨的。这与当前普遍对楼市认知中，房价会分化中稳定大不相同。

　　关于什么是中心区，他也作出了解释，即一线城市如北、上、广、深，以及其它城市内部的中心区。意思是全国的中心和地方的中心。

　　如果从当前楼市现状来看，中心区域的房价上涨没有错，虽不至于像贾康主任所说的卖方市场，但是，由于区域供地减少带来的地价上升是事实，而地价上升促进房价上涨这也是事实。

　　对于前期很多人热议的“房价上涨是因为货币投放过多”这个原因，贾康主任却不这么认为。他说，不能认为我们把货币供应量控制住了，房地产市场的价格问题就跟着解决了。货币对房价会有影响，但不是简单的对应关系。物品的价格涨落，更多是由供需关系和结构因素决定，而非货币供应量直接决定的。

　　事实上，在今年M2增长同比达到11.1%的情况下，同样的是货超发，同样是央妈放水的氛围之中，家电、汽车、家具怎么没看到涨价，只有房价依然在顽强的上涨。经济学中的供求关系是根本，供大于求房价跌，供小于求房价涨。

　　道理都懂。

　　其实，咱们现在的的城镇化率为60%左右，与欧美国家比较，还有很大的上行空间。根据发达国家经验，当城镇化率70%左右，楼市基本进入存量市场。所以，如果你所在省市的城镇化率如果已达到了70%左右，且人口净增长较少，那么，房价上涨的机会就别再想了。

　　39.9元买不了什么，

　　却可避免花300万买房后悔，

　　别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。

　　对于楼市的管控，以及房价涨跌的理解，请正确的认识。稳房价并不是打压房价，不准让房价上涨，而是不能大涨。前有经济学家马光远如此解释，现有专家贾康主任提醒，让房价上涨的曲线不那么陡峭，特别是不那么容易大起大落。

以行政手段为主的限购、限贷、限价等措施，是权宜之计，有不得已而为之的客观原因，但也有浓重的治标不治本的局限性。

　　怎么样解决楼市治标不治本？贾康的建议非常全面。他认为，要结合土地制度、住房制度、投融资制度和税收制度等基础层面制度出发，既要关注调节需求，更要着力形成必要的有效供给才能真正实现治标推到治本。

　　是的，楼市正在标本兼治，正在向更好的方向发展。