上海楼市量价齐升 性价比拼不过真豪宅？

上周楼市呈现反弹走势，据上海中原地产数据显示：上周（7.15－7.21）新建商品住宅成交面积14.4万平方米，环比增加22.5%。

上周成交反弹和个别区域成交表现突出有关。上周排名第一的青浦区成交4.6万平方米，环比增加84.0%。闵行排名全市第二，成交2万平方米，环比增加1倍。

排名第三的南汇成交1.6万平方米，虽然比前期略有缩水，但还是维持在1.5万平方米以上较高的流量。远郊区域像松江、嘉定成交跌破1万平方米水平，对全市成交支持有限。

上海商品住宅成交TOP10（2019. 7.15-2019.7.21）

从成交产品来看，前期略有表现的刚需产品有所退潮，这类产品缺席上周成交前十榜单。相反，榜单中出现2个10万+的产品。从榜单上来看，青浦项目达到3个，说明市场关注度比较高。

除了长三角、大虹桥等诸多概念禀赋，所以徐泾等板块受到较大市场关注，这些区域价格慢慢向6万元/平方米靠拢。榜单上成交排名第一的项目单周签约194套，说明尽管市场会有淡季压力，但是购买力还有挖掘空间。

上周中，高价产品成交比重略有增加，上周均价55154元/平方米，环比上涨5.1%。

上海商品住宅开盘项目（2019. 7.15-2019.7.21）

在集中放量后上周供应出现快速回落，供应总面积为11.8万平方米，环比减少62%。从入市项目来看比较均衡，既有高价房项目也有刚需项目，不过3-6万元/平方米的首次改善产品仍占主力位置。基于前期超常规供应，短期市场有不少项目可售，因此不会对成交造成太多压力。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示：基于当前稳定的格局，成交大幅波动的可能性不高，7月剩下时间成交以震荡为主。虽然当前是淡季，从目前供求关系来看比较均衡，但项目间竞争日趋激烈。

一些远郊项目为促进去化，配合价格优惠以此吸引买家。尽管全市成交总量表现还算平静，但暗流涌动，项目个体之间竞争压力渐显，尤其是板块内有多个项目同时在售，竞争更为显著。