均价3.6万/平！南桥核心+5号线地铁口#银河丽湾#今日认筹

据悉，位于奉贤南桥板块的银河丽湾项目已取证，将于今日正式启动认筹！

项目推出房源共计184套，均价3.6万/平，主力面积段为172-205㎡，毛坯交付。

具体认筹规则如下：

认筹时间：7月5日-7月11日

认筹金：100万元

认筹地点：银河丽湾售楼处

以下为项目完整一房一价表：

银河丽湾位于奉贤南桥板块核心位置。南桥板块成熟的各项配套该项目都能享受到。

商业方面有南桥百联购物中心、苏宁生活广场、奉贤宝龙城市广场、上海南桥国际商业广场、奉贤万达（在建中）等。

教育资源有奉贤区实验中学崇实校区、奉贤区育秀实验学校、南桥小学等

医疗资源有上海奉浦医院、奉贤区中医医院、奉贤区古华医院、上海交通大学附属第六人民医院(南院)。

公建方面，奉贤的生态地标上海之鱼与项目贴近，不仅能给项目业主提供一个休闲娱乐的好去处，甚至能成为景观视野。

值得一提是，未来售楼处的位置将会是一个综合性商业体，由两栋星级酒店和一栋多层综合性精品商场组成。

交通方面，售楼处门口有个BRT站点，可达东方体育中心，轨交5号线南延伸段，奉贤新城站距小区大门口390米左右。

房价方面，该小区前几期房源目前在链家网的挂牌均价为38214元/平。

当下新房3.6万的均价形成了一定的一二手倒挂，性价比算是比较高的。

但项目该批户型的面积较大，总价上会有压力，适合改善置换客户。

具体户型图如下：

最后附上银河丽湾小区基本参数：

占地面积：78556平方米

建筑面积：156581.12平方米

容积率：3.80

绿化率：35%

停车位：1528辆（东区：994辆；西区534辆）

楼栋总数：9栋

总户数：989户

物业公司：杭州开元物业管理有限公司上海分公司

物业费：2.98元/㎡·月

物业费描述：银河丽湾二期小区物业费为2.98元/㎡·月。

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