1 出售5处核心区优质办公物业

今日（6月28日）SOHO中国举办物业销售推介会，推出北京、上海可售物业13个项目，涉及金额约78个亿。首批将以散售方式推出5个项目，销售面积接近2万平米，分别为北京的望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO，以及上海的SOHO东海广场、SOHO中山广场。

根据现场的印刷资料显示，具体出售面积为：

望京SOHO塔1-2单元16层、20层整层办公，销售建筑面积3733.94平米；（位处北京望京商圈）
银河SOHOA座12层整层办公、D座18层整层办公，销售建筑面积共计6322.4平米；（属于东二环朝阳门商圈）
建外SOHO东区2号楼会所，销售建筑面积3023.44平米；（北京国贸，CBD核心区）
SOHO东海广场4F裙房整层办公、43F/45F整层办公，销售建筑面积为4056.66平米；（上海SOHO东海广场是上海的摩天大楼之一，更是上海南京西路的地标性建筑。SOHO东海广场地处上海南京西路中央商务区中心位置。）
SOHO中山广场B座16F整层办公（及少量仓库、车位），销售建筑面积（B-16F）为2162.61平米。（SOHO中山广场位于上海长宁区中山西路，居虹桥商务中心核心地段。）

以上5个散售物业均为SOHO中国在北京、上海两地核心地段的优质办公物业。而其他几个待售物业暂未得知具体项目，但潘石屹表示剩下8个项目将不再散售，交易方式为资产交易和股权交易。

2 出售核心资产，是缺钱吗？

此前SOHO中国也曾销售持有物业，声称均是非核心资产，核心资产要持有。潘石屹在SOHO中国2017年业绩发布会上说，「到目前为止非核心资产已全部销售完，剩下的不再销售。」也表明了不会销售核心物业的态度。

望京SOHO、银河SOHO刚刚在6月份完成了5G信号覆盖，原以为要大干一场，结果说卖就卖了。此番狠心卖掉核心资产，态度实现180度大逆转，潘石屹是缺钱了吗？

不，潘石屹说不缺钱。在今日的推介会上，潘石屹表示，公司负债率特别低，资金状况好。5个散售项目带着租约，对于即将出售的项目，老潘既表达了不舍也表示充满信心，价值会超出预估的78亿元。

是，潘石屹想花更多的钱。老潘表示，未来将用这些钱去买一些城市繁华地段的地块。SOHO中国2018年度业绩公告显示，2018年SOHO中国的营业额超17亿人民币。相较于78亿元来说，显然这并不够老潘折腾。花78亿拿地，对开发商来说并不稀奇，今年1-5月上市房企中，拿地金额超80亿元的就有8家，囤地最多、投入最多的当属碧桂园，花费335.38亿元，拿地762.15万平方米。

老潘说，「未来市场会有大量的钱，未来钱不值钱，但物业会值钱。」不过，既然老潘狠心割肉，一定是「拿地-盖楼-卖楼」模式更赚钱。