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每天我们会分享几条最接地气、拿来就可以用的经验建议。
魔都财观微博精选
01 | 我一直强调买房人要看房200套，该如何合理安排。
首先200套是指一个城市要看满200套。
其次，前面100套分散在最看好的20个板块，侧重区域内的动线，以板块规划为主，掌握主要商业体、医院、交通、楼盘的价格，这样对城市总体价格体系有了解。
后面100套集中在最看好的5个板块，把标的小区所有房源、户型、价格体系烂熟于心，要做到一旦出笋盘，在手机上看房就能够做决策。
02 | 购房者延迟付款，房东能不能取消合同？
答：1，法律规定。房东先催款，如果在催告后3个月的合理期限内仍不足额支付，房东有权在接下来的三个月内通知对方解除合同。
2，实务操作。现在除了重庆，其他大中城市都是网签合同。解除网签合同，必须得到交易中心的配合。而交易中心不一定单凭房东的一面之词就取消合同。如果交易中心要求双方一起来或者法院判决书，那你只能去法院起诉了。
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Qustions
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解答
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1 Question : 观观好！坐标深圳，是实体经营企业主，最近听闻银行信贷告知每个个人（或家庭）为单位，贷款总额是有上限限制的？两千还是三千万。请问这个总额限制是所有银行都实行的吗？另从这个角度来讲，出于应对，是否有必要通过让渡部分股权方式来开发一个合适的直系亲属（除夫妻外）作为另一借款人做准备呢？ Answer : 差不多的，2000到3000万。 因为作为个人来说流水是有上限的，不太可能支撑起超过这个数字的还款能力。 如果你打算放很大杠杆，就需要提前准备多核，把资质和购房计划安排再多个人身上，可以提前安排好老人，但是老人年龄不能大于65岁。2 Question : 观观老师您好，新上海人，首房首贷，目前手里资金250W，看好虹桥商务区，最近在看中核锦悦府和蟠龙天地。纯投资，持有时间5-10年。想问如下问题：1.虹桥商务区是否值得投资，是否未来的预期已经体现在溢价上面了。2.虹桥商务区如果投资，请说几个您觉得可以的楼盘，我在去看看，一手二手不限，谢谢 。 Answer : 这两个盘都不错，具体是否值得投资要看开盘价，现在没有定，无法判断。另外如果摇号无法在前百分之50，要做好买到带硬伤产品的准备。但是还是值得等一等摇号的。
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