乐居买房讯（编辑淙淙），7月3日，嘉定徐行将出让商业和住宅地块，为嘉定区徐行镇12-01、12-04、12-06、12-08、13-03地块("城中村"改造项目-徐行镇)，其中12-01地块、12-06地块为普通商品房，其余地块均为商业用地。地块总出让面积为126923.2平米，容积商业2.0，住宅1.6，地块起价27.9亿（279000万元）。
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总建筑面积：213515平米， 其中住宅建筑面积161325平米，占比75.6%，商业建筑面积52190平米，占比24.4%。按照容积1.68来算（1.6x0.756+2x0.24），该幅地块的起拍楼板价为1.31万/平米（13084.4元/平米）
地块总范围：东至启宁路、基地边界，南至树屏东路、梗浦泾，西至澄浏公路，北至新建一路、基地边界。
位置图
该幅地块位于嘉定徐行板块，（直线距离）距离11号线嘉定北站约4.3公里，且距离绕城高速（郊环线）约4.7km，距s321约3.2km，交通方面存在短板。且商配方面，日常购物须前往近嘉定北的华润万家、保利商业以及兴业购物中心，步行前往不现实，仍需要依赖自驾或者公交接驳。
但是，地块靠近徐行镇政府，周边居住氛围还是比较浓厚的，新房有莫里斯花园、禹洲丁香里、碧桂园嘉誉等。且该地块为商住性质，其中2幅宅地3幅商业用地，建成后能补足商业方面的不足。
地块出让方式确定为挂牌
另，根据上海土地市场官网显示，该幅地块确定为采用有挂牌竞价方式出让。目前竞买申请人数为1人，地块或以底价成交。
地块出让方式公示
地块出让要求（部分）：
1、全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100.00％以上（不包含保障性住房等），计153259.02平方米以上。
2、本地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60.0%,计96795.17平方米以上。
3、受让人应当按出让年限自持12-04、12-08地块内建筑面积不低于100%（计25865.8平方米）的商业物业。
徐行板块土拍回顾
徐行板块在2016年和2018年分别出让过一幅宅地，其中2016年的地块已经建成开盘，楼盘名为莫里斯花源。
徐行镇土拍情况一览
2016年6月17日，嘉定区徐行镇06-04地块被新城联合体以22.05亿拍下，楼板价24104元/平，溢价率68.27%。莫里斯花源已于4月13日开盘，在售93平的花园洋房，带装修交付，均价约34220元/平。项目预计于2019年10月推出联排别墅，别墅建面约118平和138平。
2018年12月14日，嘉定区徐行镇22-01、22-04地块被金隅以11.6亿拍下，楼板价16000元/平米。
总的来说，徐行由于区位位于郊环外，且板块内没有地铁，故导致区域内鲜有高人气项目，近年来的楼板价从16年的2.4万/平米下调到18年的1.6万/平米（由于本期地块为商住性质，故1.31万/平米的楼板价含商业部分，不做比较）。不过区域内二手房小区和新房小区比较多，居住氛围较浓厚，新房可能更适合区域内置换客购置。
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文章来源:乐居买房
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