01
根据《上海2035》新一轮的城市总体规划，郊区将会规划5个新城，分别是：
- 嘉定区：嘉定新城
- 浦东新区：南汇新城
- 青浦区：青浦新城
- 松江区：松江新城
- 奉贤区：奉贤新城
02
好戏都在后头。
日光之下，并无新事。
上海城市发展的重心在“西移”，西移的路线图已经非常清晰可见：以青浦为中心，向南北两端扩散，一南一北即嘉定和松江。
5个新城，目前常住人口约 230万人，随着城市功能提升，规划常住人口增加至400万人左右。
此外，还有2个二级新城，分别是：
- 金山区：金山新城
- 崇明区：崇明新城（城桥新城）
需要指出的是：金山新城和崇明新城，并没有出现在2035新一轮总体规划的中，当然，金山和崇明的新城也属于历史规划遗留问题。
通过上图的卫星图片，明显可以看出主城的建成区面积（灰色部分）已经非常饱和。
唯有“西5区”基本还是一片新大陆，有着大量的未开发土地（绿色部分），有着无限的施展空间，有着波澜壮阔的未来。
而在这一片新大陆中，最优的区域当属青浦区。
03
在青浦2035总体规划中，有两个上海“市级副中心”：
- 青浦新城
- 虹桥
04
虹桥主城片区与虹桥CBD的范围相同，其中地跨了四个区。
虽然虹桥商务区的核心区在闵行区，但是虹桥商务区最爆款的项目，发展潜力最大的板块，都在青浦区。
所以这也就是为什么，青浦是上海“重心西移”的最核心的一环。
当然，青浦也处于虹桥商务区的核心地位，虹桥商务区作为长三角一体化的贸易中心，其先驱也是青浦区。
从青浦2035总体规划可以看出，成为上海副中心的野心不可阻挡。
上海地铁目前在线运营16条线，如果算进磁悬浮，在700公里+左右。
地铁的密集度，等于城市繁华程度，或潜力股指数。
出了内环，皆是农村。
内环的繁花似锦，纸醉金迷，我们不言而喻，内环的地铁网密集程度之高，全世界少见。
那么，出了内环，“农村”就没有发展潜力了吗？
absolutely not！
部分郊区或城乡结合部区域，潜力股指数颇高。
内环以外，地铁网密集度高的点有：
以上5个地铁高密度点，已经不是“点状”发展了，而是“网状”发展。
而我们去观察上海其他郊区or城乡结合部，大多还是“点状”发展，犹如一座孤岛，光秃秃的。
如果你从内环去这种地方，一路上看到：城市-农村-城乡结合部（小城市）。
你现在是郊区，枪不扫人，哪怕亚马逊都么得关系，我拉一条地铁过去，然后地铁两边开始卖地，建学校、商场、医院等等，内环有的，你统统都给我盖上！
上海，重心西倾，青浦先行。
04
青浦的房价，主要分三个大板块：
东部--大虹桥（青浦范围）：5-6万/平
中部--盈浦、赵巷、夏阳 ：3-4万/平
西部--朱家角 ：2-3万/平
上海的新楼盘基本都在郊区，比如：青浦、嘉定、松江、奉贤、金山等等。
其中，青浦的新盘可以说是最多的，大虹桥ip和进博会ip双刺激下，各路品牌开发商纷纷挤破头皮买地，打桩机、挖土机、塔吊进场。
我们后台有不少粉丝留言：“青浦，都买到5、6万一平了！？
说实话，十年前，我已经预感到，青浦县乃至上海，再到全国，都会up！ up ！up！
只是那个时候，浦东帮的空军们龇牙咧嘴一直鼻孔45º朝天耻笑我。
别人笑我太疯癫，我笑别人看不穿。
转载来源：上海楼市情报
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