中国为何还有人在炒作抢购房子?

e线城市 2020-04-21 07:18 阅读 518

全球经济大衰退，美国四个星期申请失业的人数达到2200万，新冠病毒疫情还在恶化，确诊人数达到234万，死亡人数快到16万人了，许多国家民众都在为如何生存下来担心，在这种情况下，各国国家的住房价格都在全面下跌，即使是一直站在全球房价上涨最前的香港，目前房价也出现了全面下跌。到目前为止，疫情后香港的房价已经下跌了8%。住房租金的价格更多是大跌。

比如在新冠病毒疫情刚出现的1月中旬，瑞士宝盛银行（Julius Baer）公布的《2020年全球财富及高端生活报告》，全球28个城市排榜，香港高居榜首成为生活最为昂贵城市。而生活消费最贵的香港最最贵的是住房，香港的写字楼则价格高中之高，特别是香港中环金融中心的写字楼。香港中环写字楼的价格连续5年高居全球最高。年租金成本达每平方英呎340美元，高于纽约市中心每平方英呎100美元以上。但香港写字楼的租金在疫情之后急速下跌。金钟多座具有指标性的甲级写字楼呎租重回每方英呎40港元，其中著名的力宝中心，有出租者仅以每方呎44港元租出。

也就是说，新冠病毒大疫情暴发，商业活动停止，居民失业，企业停产，居民及企业面临的是如何生存下来的问题，岂有人会想这个时候如何炒作住房赚钱呢？但是在中国则是例外。炒作住房赚钱早就成了国人的一种宗教，生命面临着生存危险不重要，重要的是如何借着这个大机会炒房发财赚钱，赚钱成了国内许多民众的第一要务。但是，就是没有人想过，如果生命都存在问题了，身外之物的财富有意义吗？

所以，在中国疫情暴发之后，尽管现在有所缓和，而不是全球其他国家那样还在恶化，但中国3月份的房价竟然有38个城市房价是在上涨，竟然又在深圳及上海又掀起住房炒作潮，竟然又有国内的绝大多数城市正在放松以前的住房市场的行政性调控政策，希望借助于住房的炒作来让经济重新踏上增长之路。

比如，上海浦东碧云社区，4月13日看住房人潮挤爆，1700多万起跳的住房豪宅，一堆土豪戴口罩大排长龙抢豪宅，甚至为了抢一套住房打起架来。上海是这样，早几天的深圳也是如此。这些抢购豪宅的人真的是土豪吗？我看不见得是这样，如果他们抢购的豪宅只是用其现金购买，当然也无所谓，不过，情况并非如此，而且绝大多数人基本上也是要利用银行按揭贷款购买。他们认为当前银行按揭贷款容易获得，而且贷款利率又低，因此利用其金融杠杆目前进入楼市正是大赚一笔的时候。这就是为何他们要抢购豪宅原因所在。

这些人利用低利率的银行按揭贷款进入市场，他们未来是否赚钱并不是我们所要关心的问题，我们所关心的是如果这些资金涌入豪宅市场，肯定会对救助实体经济起到严重的挤出效应。本来这些资金是要用做救助正面临破产倒闭中小企业的，现在则用去炒作豪宅，那么国内许多中小企业破产倒闭的风险大增。还有，当国内大量的救助中小企业炒作豪宅时，一定会对正在调整价格的房地产市场起到房价预期上涨的严重的负面作用，让更多的资金又涌入房地产市场。在这种情况下，一定会严重打击中国脆弱的实体经济。

因为，受新冠病毒疫情之影响，一季度中国GDP增长为负6.8%，当前中国经济的脆弱性是十分明显的。目前政府正在采取各种强力的宏观调控政策，以保就业、保民生、保更多的中小企业存活下来。但是这些救助政策的核心不是让大量的资金流入炒作住房，而是来救助实体经济，救助中小企业生存。所以，中央政府对此有明确的指向，特别强调中国房地产市场“只住不炒”原则定位，对任何房地产市场的炒作都将严厉遏制。既然中央政府严厉遏制房地产市场投机炒作，那么炒作住房又想借助当前优惠的信贷政策来推高房价的概率肯定会越来越小。如果炒作住房再无利可图，炒作者还希望在这个时候进入市场，可能接到是高房价的最后一棒。炒房者想历史重演可能成为是一种幻觉！