2020年伊始，珠海学区房政策有收紧的趋势，春季公转公插班被明确禁止。那么家长在选择学区房的时候，我们建议尽量选择双学区房，即一套房子同时解决小学+初中9年教育，以规避未来可能的小升初禁止择校的风险。

因此如何选择一个好的双学区房是一个家长必须做的功课，我们团队综合了房地产+学区教育两方面的专业优势，筛选出了珠海七大黄金学区。其中第1-5名为老牌经典双学区，第6-7名是新兴后起之秀，家长只需在这七个学区中做选择即可。

（备注：我们团队每年都会对双学区排名进行重新评估，欢迎关注）

【1】【香华实验学校+文园中学】

星级：★★★★★

趋势：升↑

主要小区：银桦新村、格林春天、桂语香山，梅华小区，嘉信华庭等小区

安全边界：提前12个月购买

【学区点评】

该学区属于传统热门双学区，香华实验是老牌省一级重点小学，文园中学近年也是前景颇佳。同时一手楼盘桂语香山也加入了阵营，该学区未来生源也注入了新鲜血液。但是该学区也有短板：住宅比例偏小，大量土地为工业用地。不过最近该片区工业区拆迁已经提上日程，如果规划建设能落实，那么整个片区的价值会有较大提升。因此我们认为，该学区无论是投资，还是未来生源前景，都有稳定上升空间。

【2】【香洲一小+紫荆凤凰校区】

星级：★★★★★

趋势：降 ↓

主要小区：国子间 、牛津公馆 、教育路住宅 、恒友花园 、水仙巷等小区

安全时间：提前6个月购买

【学区点评】

该学区老房子非常多，很多房龄接近30年，居住条件比较差。很多父母购买学区房也仅是占学位而已，并不会在这个片区居住。这样的趋势导致了另外一个负面因素：生源后续乏力，前几年一中一小还有不少积分生就说明了这个问题。短时间内这个片区也没有新楼盘加入，这个局面未来几年都不会有所改观。因此在面对众多新学区的竞争，一中一小学区逐渐显露颓势。我们对该学区的前景维持负面评价。

备注：紫荆中学凤凰小学原属于珠海一中初中部，因此该学区俗称一中一小学区。文园中学为二中初中部，因此文园中学学区也俗称为二中学区。

【3】【十九小+文园中学】

星级：★★★★★

趋势：平〇

安全时间：提前8个月购买

主要小区：新加坡花园一二三期，南村豪苑，三好名苑，新城市中心广场，金桦城市花园等小区

【学区点评】

该学区十九小的名字虽然平凡，但是成绩却颇为出众。加上初中为文园中学学区，因此该学区也是传统优质双学区。学区内以楼梯房为主，新加坡花园、南村豪苑都是成交量非常大的小区，总价不高，三房在200-300万之间，是很多预算不高但是又希望给孩子提供优质教育的家长首选。其中南村豪苑仅在文园中学一街之隔，学区稳定，小区规模大，房源供应充足，是我们比较推荐的小区。我们对该学区保持中性看法，不会大涨，足够对抗通胀，保值。

【4】【香山学校+文园中学】

星级：★★★★★

趋势：升↑

安全时间：提前8个月购买

主要小区：五洲花城一、二、三期， 欧柏美地，水木清华园，加丰花园，名街花园，润城，鸿鑫花园，富和新城，怡景花园，瀚高花园，都市雅筑，宝地花园，骏开苑等小区

【学区点评】

该学区可以选择的楼盘非常之多，仅仅五洲花城的选择就非常多层次，低价有山场，高价有二期商品房，一手有三期。由于楼盘的选择非常丰富，该学区并不存在生源不足的问题，并且可以预见未来的学位会更加紧张。因此我们对该学区的前景是比较看好的。

（备注：五洲花城三期坊间传言将划到凤凰中学，这种划法并不符合学区划分的原则，五三保持文园中学为大概率事件。并且凤凰中学学区划分即将于4月召开听证会，如何合情合理把五三划出文园学区，我们认为难以做到。）

【5】【景园学校+九洲中学】

星级：★★★★★

趋势：平〇

安全时间：提前3个月购买

主要小区：九洲假日、诚丰星座、吉大新村、金景花园、广发新村等小区

【学区点评】

该学区主要的学区房就是两个公寓类型的楼盘——九洲假日和诚丰星座，租客混杂并不适合居住，仅适用占学位。其它的小区就剩下金景花园、吉大新村和广发新村，拥有学位的住宅屈指可数。这一直是困扰该学区的问题，但同时我们也要看到它的独特区位优势：整个南部吉大片区，很多不愿意搬家到新香洲的家长，只能把该学区当作唯一选择。一利一弊，我们对该学区的前景保持中性评价。

【6】【凤凰小学+凤凰中学】

星级：★★★★★

趋势：升↑↑

安全时间：提前12个月购买

主要小区：云山诗意、权英豪苑、学府道、御景龙湖、菁华名苑、荟雅名苑、清能思源府、诚丰怡园、公安村、春晖花园、春晖秋实苑等小区

【学区点评】

该学区为新兴的学区，凤凰中学未开先火，主要是该区域处于香山湖片区，聚集了大量高素质人群，凤凰小学建校不久就呈现出强劲的实力。凤凰中学直接承接凤凰小学的生源，大家对这所学校有比较高的期望。那么凤凰中学能不能背负大家这么高的期望呢？我们拭目以待。

（备注：为何双凤凰不包含华发四季、水墨兰庭等小区？因为这一片预计将会会给群贤小学，学区并不稳定，因此把这几个楼盘暂时排除在双凤凰学区之外。后续它们会作为第八个新兴学区：群贤小学+凤凰中学）

【7】【香洲区实验+梅华中学】

星级：★★★★★

趋势：升↑↑

安全时间：提前18个月购买

主要小区：中珠九悦、中珠上城、金鸿利嘉阁、恒隆御园、鸿泰八零、翠花苑、杏花苑、鸿鑫园、翠怡花园、盛和苑等小区

【学区点评】

该学区为新兴的学区，梅华中学师资团队抽调了文园和紫荆部分骨干教师，小学香洲区实验在余志君校长带领下狠抓教学质量也非常不错。同时该区域楼盘的价格不高，次新楼盘选择非常之多，我们团队认为，该学区是性价比最高的学区，兼顾了居住和学区，同时学区溢价不高。在众多双学区中，该学区还属于洼地，它的学区溢价会在未来几年显现出来。值得注意的是该学区目前是珠海学位最紧张的学区，我们建议提前18月购入房产比较安全。

来源：珠海城事君