房企集中进入一二线城市、接二连三创下土拍新纪录！

深圳的土地市场创下了新的纪录。6月24日，深圳市集中出让5块土地，吸引80多家房企，5个土地出让最终总成交223.84亿元。

分析师认为，这可以说是深圳土拍史上的首次集中发售，刷新了住宅土地交易的历史纪录。深圳住宅用地的供应多年来一直很稀缺。以2014年至2018年的整体数据为例，共有21幅住宅用地获批，而在2019年才有该批住宅用地获批。由于土地供应稀缺，房企激烈竞争。

根据出让信息，当日的5个地块的土地总面积为170,300平方米，初始总价为154.35亿元，土地使用期为70年。本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，“限成交地价、竞成交地价、竞只租不售的人才住房面积”进行。此外，这次出让宗地将建成普通商品房，并且他们将竞争只建只租不售的人才住房。如果居民家庭新购买商品房，则不得在取得房产权证之日起三年内转让。

据统计，由于该地块物业优越，深圳住宅用地较少，土拍吸引了80多家房企参与，房企缴纳的押金达到1100亿元。经过三个多小时的激烈竞争，这五块地全部成功售出。其中，龙华区块经历了168轮招标。

值得一提的是，同一天，杭州也在市场上进行了八次交易，其中五次在萧山区，三次在临安区。八块地皮的起步价为95.1亿元。最终，八块地块的总成交价为113.41亿元，招标40余轮。此前6月21日，北京土地市场一天集中了三批土地销售，土地总面积15.37万平方米，成交价格98亿元。

根据对分析师的分析，自2019年以来，住房企业集中在一线和二线城市，特别是在一些热门城市拿地。不过，他也指出，根据目前这些土地的土地价格，这些住房企业将面临巨大的资金压力和预售限制压力。 根据现行的监管政策，这些项目很难盈利，待售土地的底价基本上更新了区域历史记录。以深圳为例，这些企业很难获得满意的市场准入。未来的价格，未来的压力将非常大。

根据以下城市的土地供应趋势，分析师认为，未来一线城市和二线城市的土地供应将增加，热点城市的保障性地块供应将增加。随着供热量的增加，优质土地供应量相对减少，招投标门槛也相应提高。

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