开发商临近年末，北京新房市场成交迎来一波小高潮，无论是成交量还是价格，都出现了些许回升。官方数据也验证了这一点：
北京11月房价环比上涨0.5%，全国排行第五，过去几年很少有媒体会关注北京，毕竟相比深圳、杭州等持续上涨城市来说，北京很平稳，但最近，很多媒体都在开始讨论北京楼市，他们一致认为——明年北京要启动一轮行情了。
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楼市暖冬，北京限竞房迎来春天！
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阴跌了四年的帝都，明年真的能涨吗？ 数据不会骗人，截止12月15日，北京2020年新建住宅市场成交量就高达4.5万套，是最近5年来的最高点，作为前几年全国调控最严格的区域，市场在快速复苏已成明显的趋势。
针对未来市场趋势，伟哥也写过一篇详细的文章：
中国经济在快速复苏，对于北京这个城市来说，好消息更是不断，购房者在信贷超发的基础上又开始考虑年末买房置业。
市场购买情绪浓厚，推动了成交量的持续活跃！ 那么，在即将过去的2020年，其实最值得关注的是“限竞房”在土地供应减少后，终于迎来了春天！
北京的限竞房自2018年第二季度上市，最初的一年里一直处于不温不火的状态，直到2020年疫控后，成交量猛然暴增。
2020年下半年，北京限竞房累计签约已经高达1.6万套，库存开始明显减少。越来越多的聪明购房者发现“限竞房”这一事物已经并非市场主流！在稳定了房价之后，2019-2020年土地供应中，限竞房的比例明显降低。
特别是从2020年5月15日最后一宗限竞房住宅地块成交后，累计5个月没有新增限竞房住宅地块供应！虽然最近又出现了个别土地挂牌，但从趋势看，不限价住宅已经成为2021年市场供应主题，楼面价已经明显上涨。
红色块为经营楼面价超过4万元地块
因为供应越来越少，所以市场开始珍惜这些项目， 近期，亦庄河西区最后一个限竞房项目入市——中旅亦府，与人大附中北京经济技术开发区实验学校和城市公园仅一路之隔，叠加过硬的产品力，一亮相，便惊艳市场！
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限竞房市场产品力的“皇冠”项目来了！
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从中旅亦府热销可以看到，购房者已经不再观望，开始积极入市。但是，购房者已经不再是“小白”，高额的购房成本情况下，购房者决策逻辑更加严谨，通俗说更加挑剔！
过去几年，在北京，买房人的可选择余地多了，“房住不炒”下，购房者对房子也更挑剔了。要户型好、要地段好，要环境好、要价格合适、要开发商品牌、要教育资源！那么这些都能做到“配齐”的项目如何寻找？
这些属性对比，限竞房市场的分化远远超过商品房市场，对于北京市场来说，纯商品房越来越少，但已经高端化，而市场上“限竞房”因为限制了价格，从价格看，虽然性价比更高，但100个入市的限竞房里，早期的确有很多项目产品力不尽如人意，反而是后期入市的项目，开发商在产品力打造上开始“用力过猛”！
中旅亦府作为亦庄河西区域最后一个入市的项目，就是这样的代表！
首先：位置优秀，小区域内最好的地块！
亦庄经济开发区，立基“三城一区”城市战略的国家科技创新主平台，独占京津冀发展轴核心，临空经济辐射圈，坐享8900亿南城发展计划，承上启下连接通州城市副中心与大兴国际机场，区位优势得天独厚，逐步成为“高精尖”产业主聚集地，目前已汇集奔驰、拜耳、京东、联合利华等100余家世界500强企业落户于此。
随着亦庄的快速崛起，亦庄河西区成为了市场的新宠，万科、金茂、雅居乐、金隅、金地、保利、首开、中海、中铁、港中旅、龙湖等大牌房企蜂拥而至。从区域看，河西区域周围配套非常成熟，包括龙湖天街商业地块，都带来了居住便利性！
亦庄河西区近几年受多重政策利好，区域发展极为快速，不仅紧邻被誉为北京最大的湿地公园——“南海子公园”，而且无论从商业配套、学区资源，还是交通优势、生态环境，各方面表现都可圈可点，河西区正依托自身有利条件，构筑成为一个高端生态的“亦庄中央公园住区”，发展势头迅猛。
而且亦庄河西区供应高峰已经过去，大部分之前入市的项目也进入了尾盘阶段。2020年当年完全已经高达3382套，这些项目里最后一个入市的中旅亦府，与人大附中北京经济技术开发区实验学校和城市公园仅一路之隔。
中旅亦府位于北京亦庄兴亦路，12年制人大附学校就坐落在项目对面。该校预计2022年建成，占地面积不少于200亩，建筑面积不少于15万平方米，未来将设置小学教学班48个、初中教学班24个、高中教学班24个，中旅亦府与名校距离最近。对于中旅亦府的业主来说，相比买其他项目最大的优势是每天孩子可以多睡10分钟！
项目自身配建有7000余平方米的中旅商管IF-MALL品牌休闲商业街区，也能满足业主日常生活所需。
其次：过硬的产品力！
相比前期入市的限竞房什么，最后一个入市的中旅亦府不论是价格还是产品力都做到了河西区的皇冠项目。
1：窗外的高标准！
项目整体规划住宅13栋楼，为9-15层洋房、小高层产品，坐落有序、南北依次排开。景观面积高达2.8万平米，全部以低密高端住宅园林景观来配置，尽显中旅地产打造精品社区的决心。
楼栋分布对称，全部南北朝向，这在河西区域可以说非常罕见，没有东西向也避免了项目整体品质的降低。
入口景观-铺装景观-景观庭院-入户景观,4大立体空间让住户生活在低密度高端住宅社区内更轻松、舒适、生态、健康！项目围绕中心景观轴设置8处景观庭院，营造6个水系景观。小区整体采用台地式结构，园区绿化均抬高60-80厘米，保证整个社区低层住户的私密性。中部核心景观带围绕楼王位置布局，2处空间，5重园林铺装，曲水流觞，尽显闲适隐贵气质。
园区南侧景观设计了运动器械场地和活动空间；园区北侧打造2处儿童乐活空间，设计有环形跑道和少儿高尔夫练习场，功能丰富有趣，且在场地四周配置了座椅，方便家长看护、交流。处处从居住出发，从生活出发，从实用出发。这些都体现了开发商的匠心！
2：精心雕琢的户型！
中旅亦府在品质上格外坚守,作为河西区域最好的一块地，不辜负土地的价值，不仅仅不做东西向。在户型上还配备了舒适的170㎡大平层产品！
整个区域来说，160平米以上户型除了中旅亦府O供应。整个亦庄区域的限竞房也已经到了尾声。
作为楼王产品，建面约170㎡的“4+1”户型，户型结构非常方正舒适，得房率高达88.6%，可以说是北京过去公认神户型望京府的升级版。南向四开间面宽达14.8米，最大程度上保证了阳光充足和景观收揽。
4.4米的宽厅，3个卫生间，2个套房设计，独立餐厅，处处阔绰，在这个位置5万多的单价，可以享受和周围不限价商品房7万同样的尺度感。对于改善型购房者而已非常具备性价比。
130㎡四居分布在社区内部，两梯两户，皆为边户，三面采光。与同类产品相比，全明四居，舒适性更好，南向房间均带飘窗，带来的附加值更高。
从户型平面看，南北通透，双明卫设计，南向面宽可达10.6米；主卧带衣帽间，玄关有仪式感；北侧双次卧分开，保障了居住隐私性；U厨房，操作台宽大。
89㎡三居为项目主力户型。双明卫设计，南北通透；主卧套房+客厅朝南向，南向面宽可达7.3米。客厅最大面宽3.8米，采光面加大。南向均附赠有飘窗，北向次卧和书房可以打通，适合年轻家庭，二人世界时候可以作为两居使用，即使三代同堂，三居+双卫也可以非常舒适。
作为亦庄区域限竞房产品力的皇冠项目，中旅亦府已获取预售证，首开8栋楼，89-130㎡三居、四居正快速去化，均价5.1-5.6万/平米，聪明的购房者应该去售楼处眼见为实！
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