上海买新房需要什么条件？税要怎么交呢？

 能在上海买房子，说明购房者还是有一定实力的。那些想在上海买房子的人不仅要有钱，还要满足符合严格的买房条件。当你终于能在上海买房时，你应该提前计算好自己要交的契税，方便之后办理手续。那上海的契税要交多少呢？那么在上海买新房子又有哪些前提条件呢？

上海新房契税要多少？

1、根据上海唯一住宅契税新政。个人购买普通住房征收契税，属于家庭独户（含购买人、配偶、未成年子女，下同）唯一住宅的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下的普通住宅，且这套住宅是家庭唯一住房的，按1％的税率征收契税。

2、根据上海市第二套改善住房契税新政策。对于购买面积为90平方米以下的家庭第二套改善住房的个人，减按1％的税率征收契税；如果面积大于90平方米，减按2％的税率征收契税。

3、上海市居民家庭人均住房面积不超过37平方米的，新购住房暂时不再征收房产税。税基暂时按应税住房市场交易价格的70％缴纳，适用税率暂为0.6％。对房屋每平方米市场成交价格低于上年新建商品房平均售价2倍及以内的，税率暂减至0.4％。

4、上海房地产契税计算公式。根据上海市地方税务局发布的《细则》，上海市应纳税房屋的年度应缴房产税（元）=新购房屋应纳税面积（建筑面积）×新购房屋单价（或核定的应纳税价格）×70％×税率。

在上海买新房子需要什么条件？

1、外地户口单身是限购的；家庭购房，需自签订买卖合同前31天开始计算，往前推63个月，需满60个月正常按时缴纳个税或有社保记录。

2、个人买房需要资料：借款人夫妻双方户口簿、身份证及复印件、与售房单位签订的购房合同或协议、借款人首期房款存款证明及复件。个人住房贷款申请表（格式由银行提供）等。

3、在本市已拥有1套住房的、在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70％。

以上就是关于上海契税以及新房买卖条件的信息，希望能帮助大家。

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