上海西站北广场地块将出让，万里迎来全新商业！

上海特价房 2020-05-30 05:08 阅读 1000+

重磅消息

小编今天有大消息播报

万里社区商住用地将出让

总建筑面积超30万平方米预申请起始价超90亿元

此次出让地块为W060701单元

X地块

地块信息

地块东至真金路，南至交通路，西至真南路，北至富平路，地上出让面积98285.1平方米，建筑面积322864平方米。

地块用途显示：该地块包含商业、办公、文化、住宅。4、其中X101-01地块为商业、办公用地，商业比例不小于20%，办公不大于80%；X102-02地块为商业、办公、文化、住宅用地，商业比例不小于11%，办公不大于48%，文化不大于15%，住宅不大于26%；X103-01地块为住宅用地。

功能定位

X地块作为真如副中心北核心重要组成部分，将发挥真如地区作为辐射长三角的开放性生产力服务中心和服务上海西北地区的公共活动中心作用。地块开发应落实“创新、人文、生态”的发展理念，着力打造充满活力的创新创业实践区、独特魅力的文化商业体验区、宜居乐活的城市更新先行区，持续提升城市能级和核心竞争力。

X101街坊以新建办公及商业服务业为主，X102街坊以新建办公、住宅、文化及商业服务业为主，X103街坊以新建住宅为主,其配套设施根据实际需要并结合周边功能综合设置。
商业设施结合枢纽型流动人口、周边居住及产业人口特征，与真如城市副中心核心区商业形成差异化竞合关系。在商业综合体中主要引入国际高端品牌、中华老字号品牌等知名品牌集聚，并积极引入国内外首店新品等充满活力的商业元素，发展体验消费，营造体验式消费环境。
办公设施结合区域发展，引入企业的行业类型及产业生态要求如下：以科技金融为发展核心，聚焦大数据、云计算等重点领域，结合证券、保险、资产管理等金融要素打造数字经济、金融总部经济集聚的区域；以金融中介服务业、商业配套业、文化产业、旅游产业、现代服务业及其他符合上海" target="_blank">普陀区产业定位的延伸产业链集聚区域。
文化设施结合地区特征及规划要求，依托保留保护建筑的历史，导入优质文旅资源，对接长三角一体化发展，打造充分发挥文旅服务引领力、融合力和吸引力的区域性公共活动中心；开发健康高端的文旅经营业态，努力构建文旅服务的优质载体。提升上海真如城市副中心的文旅产业集聚力、品牌影响力和服务长三角的辐射力。

运营要求

在地块内打造以银行、证券、保险、资产管理、财务公司、公募基金、信托等行业的金融企业法人总部集聚的业态为主，且税收落地。土地受让人应在土地出让合同签订之日起的6个月内启动上述企业的注册和迁移工作，引入企业15 年内不得迁出普陀区。
须在地块内联合区政府召开由国内外金融领域监管层代表、学界专家、商界领袖及高管参加的，符合普陀区相关要求的高端金融峰会，形成国际影响力。建议最少两年召开一次高端金融峰会。
X101、X102街坊内商业及文化设施应符合真如城市副中心的功能业态要求，须统一招商运营，满铺开业率及坪效等应达到上海市领先水平。

设计引导

注入新的发展内涵，进一步提升功能定位，重点提升高品质生活性服务、综合公共活动等功能。随着上海铁路西站综合交通枢纽功能提升与完善，未来将依托西站交通枢纽，形成产城融合、配套完善、生态优先的活力区域，成为上海西北门户型节点和形象展示窗口。

复合多样的功能空间

注重综合开发：优化单纯商业商务功能结构，完善城市功能分配，引入多种功能的混合。加强文化娱乐、体育、教育等高能级公共活动功能的导入，提高地区吸引力、活力和品质。

富有时代感的建筑风格

作为真如城市副中心北核心，本地块是真如南北向曹杨路商务功能轴的视觉焦点，具有展示门户形象的重要作用，建筑以富有时代感的现代建筑风格为主。

塑造高品质的公共空间

以站城一体化为开发理念，聚焦TOD导向下土地综合开发利用，塑造高品质空间，提升地区整体形象，打造具有优越品质的精品化城市空间和环境。

公公共服务设施及空间要要求

（1）公共服务设施：该区域内应设置建筑面积不少于总建筑面积10%（计32300平方米，不计容）的社区级公共服务设施，包括：

① X101-01地块内设置建筑面积不少于16000平方米，其中真如地区老年活动中心不少于2000平方米，真如地区文化活动中心不少于3000平方米，真如地区青少年活动中心不少于3000平方米，真如地区健身活动中心不少于3000平方米，预留备用空间不少于5000平方米。
②X102-02地块内应配建社区级公共服务设施，建筑面积不小于14100平方米（含区级文物保护点真如暨南大学科学馆旧址，建筑面积以专家论证并经区文物保护主管部门审批的保护方案为准）。其中长三角真如地区文化交流展示中心（含真如暨南大学科学馆旧址）不少于5800平方米，长三角真如地区合作交流中心不少于2600平方米；另有5700平方米包括养育托管点不少于1080平方米、文化活动室不少于300 平方米、社区学校不少于1000平方米、社区食堂不少于600平方米、生活服务点不少于800平方米、健身点不少于1920平方米，宜在建筑物三层以下临街布置，独立出入口。
③X103-01地块内应配建社区级公共服务设施，建筑面积不小于2200平方米，含日间照料中心不少于600平方米、老年活动室不少于1600平方米，宜在建筑物三层以下临街布置，独立出入口。
④上述公共服务设施具体实际建设布置按届时经批准的设计方案为准，由受让人负责建设，建成后按建安成本结算，产权移交政府。

（2）公共通道：X102-02地块内设置一条公共步行通道，通道宽度不小于7米，公共通道两端不得设置围墙，若与建筑结合设置公共通道，则通道净空高度不低于4.5米，通道位置、线型可结合方案设计，且需要满足机动车应急救助通行要求。公共通道建成后，全时段向公众开放，由土地受让人负责运营管理和养护。建设要求以规划主管部门审批为准。

地下空间要求

（1）X102-02地块内有在建轨道交通15号线路穿越，地块开发方案应符合轨道交通管理技术要求。因开发建设需要，确需与现状轨道交通15号线相关附属设施结建或改建，应确保轨道交通15号线正常安全运营，并经得申通地铁集团同意。

（2）X101-01地块与X102-02地块公共建筑、下沉广场、地下商业空间出入口应结合西站地下南北通道、轨道交通站点出入口设置，实现地下空间统一规划建设。地块间竖向设计应统筹考虑、便于连通。地下一层用于商业功能，地下二层及以下可用于停车功能，地下停车可统筹考虑。X101-01地块与X102-02地块间应在地上二层设置宽度不小于8米的架空连廊，具体方案以规划主管部门审批为准。

西站北广场地块出让后

万里将迎来全新商业

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来源：大华那点事